O mercado de Conjunto Residencial Sol Nascente em dados reais
No Conjunto Residencial Sol Nascente, 78% dos imóveis são casas, apresentando um ano típico de 1984. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 8.000, montante que se manteve estável no último ano. A atividade imobiliária local concentra-se especialmente em vias como Rua Dom Oscar Romero, Rua San Manuel Gonzalez Garcia e Rua Margarida Maria Alves, sendo que o registro mais recente ocorreu em 10 de abril de 2026, na Rua San Manuel Gonzalez Garcia, 32, totalizando R$ 120.000 para uma área construída de 70 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Conjunto Residencial Sol Nascente
O preço mediano por m² em Conjunto Residencial Sol Nascente é R$ 2.654/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Conjunto Residencial Sol Nascente
Um apartamento em Conjunto Residencial Sol Nascente tem mediana de venda de R$ 172.522 (base ITBI) e mediana de R$ 2.654/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Conjunto Residencial Sol Nascente?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Conjunto Residencial Sol Nascente ficou estável, em R$ 260.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Conjunto Residencial Sol Nascente subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| ago/2024 | R$ 300.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 18.027 | 4 |
| dez/2025 | R$ 765.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 8.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 260.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Sol Nascente? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Conjunto Residencial Sol Nascente fica abaixo de R$ 8.000; os 5% mais caros passam de R$ 542.089, sobre 315 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 8.000
- Top 5% (P95)
- R$ 542.089
- Total de transações
- 315
- No último ano
- 13 ▲ 0.0%
Que tipos de imóvel predominam em Conjunto Residencial Sol Nascente? (perfil IPTU)
Predominam casas (78% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Conjunto Residencial Sol Nascente?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | Rua San Manuel Gonzalez Garcia, 32 | 70 m² | R$ 120.000 |
| 06/04/2026 | Rua Dalva de Oliveira, 94 | 137 m² | R$ 715.000 |
| 26/02/2026 | Rua Dalva de Oliveira, 25 | 99 m² | R$ 870.000 |
| 20/01/2026 | Rua Santa Marta, 32 | 105 m² | R$ 260.000 |
| 08/12/2025 | Rua Dalva de Oliveira, 102 | — | R$ 765.000 |
| 10/10/2025 | Rua Ruth Bicudo, 14 | 257 m² | R$ 630.000 |
| 02/10/2025 | Rua Dom Carlos Navarro, 36 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 23/06/2025 | Rua Cazuza, 13 | 71 m² | R$ 150.000 |
| 01/11/2024 | Rua Dalva de Oliveira, 11 | 169 m² | R$ 260.000 |
| 29/08/2024 | Rua Dalva de Oliveira, 59 | 115 m² | R$ 820.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Conjunto Residencial Sol Nascente?
53 ruas
As vias com mais endereços em Conjunto Residencial Sol Nascente são Rua Dom Oscar Romero (119), Rua San Manuel Gonzalez Garcia (105), Rua Margarida Maria Alves (98).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 53.
Ruas mais caras de Conjunto Residencial Sol Nascente
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Dalva de Oliveira | R$ 510.000 | 21 |
| Rua Noel Rosa | R$ 225.000 | 14 |
| Rua São Paulo | R$ 132.500 | 6 |
| Rua Petrolina | R$ 96.595 | 6 |
| Rua Dom Oscar Romero | R$ 82.000 | 20 |
| Rua Santa Tereza | R$ 60.000 | 6 |
| Rua Tom Jobim | R$ 19.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Conjunto Residencial Sol Nascente: R$ 172.522).
Conjunto Residencial Sol Nascente é caro comparado a São Paulo?
Conjunto Residencial Sol Nascente é o 1301º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 8.000) está 96% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Conjunto Residencial Sol Nascente |
|---|---|---|
| Conjunto Residencial Sol Nascente (este bairro) | R$ 8.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +1500% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +1400% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +1150% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +1025% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +963% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +663% |
Como é morar em Conjunto Residencial Sol Nascente?
Conjunto Residencial Sol Nascente caracteriza-se por uma ocupação majoritariamente composta por casas, que representam 78% do cadastro de IPTU, sendo 1984 o ano típico de construção das edificações. A circulação local é estruturada principalmente pela Rua Coronel José Gladiador, Rua Virgínia Castiglione e Rua Leopoldo de Passos Lima. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 1.900 imóveis, sendo 1.472 casas e 172 terrenos, apresentando uma mediana de 174 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Conjunto Residencial Sol Nascente
Quanto custa um imóvel em Conjunto Residencial Sol Nascente, São Paulo?
Em Conjunto Residencial Sol Nascente, a mediana de uma transação registrada (ITBI) é R$ 8.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos a mediana chega a R$ 172.522. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 260.000 e os 5% mais caros superam R$ 542.089. Estes números refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série é julho de 2025, com 4 registros, e como o volume oscila bastante mês a mês, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável.
Vale a pena morar ou investir em Conjunto Residencial Sol Nascente?
Conjunto Residencial Sol Nascente ocupa a posição de 1301º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos demais bairros da cidade. Em termos de mercado, o valor mediano praticado é de R$ 8.000, com um teto P95 atingindo R$ 542.089, enquanto o histórico de 13 negócios no último ano reflete o nível de liquidez local. Este volume de transações corresponde a 0,7% dos 1.900 imóveis cadastrados no bairro que foram comercializados no período, conforme informações apuradas via dados públicos de cartório.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.