O mercado de Eleonora em dados reais
Eleonora concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 580.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Décio de Almeida Brasil, Rua Enrico de Martino, Rua José Yázigi.
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Como está o mercado imobiliário de Eleonora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Eleonora subiu ou caiu?
Em Eleonora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 674.370, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 430.798 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.215.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 674.370 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 5.900.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 8.750 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 580.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 674.370), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Eleonora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Eleonora fica abaixo de R$ 580.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.417.644, sobre 73 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 580.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.417.644
- Total de transações
- 73
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Eleonora? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Eleonora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/07/2026 | Rua Enrico de Martino, 508 | 341 m² | R$ 430.798 |
| 27/02/2026 | Rua Corgie Assad Abdalla, 1001 | 371 m² | R$ 1.215.000 |
| 29/07/2025 | Avenida Vicente Paiva, 300 | 637 m² | R$ 5.900.000 |
| 27/04/2024 | Rua Coronel Décio de Almeida Brasil, 152 | 262 m² | R$ 1.500.000 |
| 17/04/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 3 | — | R$ 379.070 |
| 17/04/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira | — | R$ 360.465 |
| 17/04/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 3 | — | R$ 360.465 |
| 04/10/2023 | Praça Visc de Porto Seguro, 397 | 757 m² | R$ 2.800.000 |
| 06/04/2023 | Rua José Yázigi | 423 m² | R$ 1.500.000 |
| 10/01/2023 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 131 | 264 m² | R$ 1.450.000 |
Ruas mais caras de Eleonora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Décio de Almeida Brasil | R$ 630.000 | 10 |
| Rua José Yázigi | R$ 520.000 | 11 |
| Rua Jandiro Joaquim Pereira | R$ 337.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Eleonora: —).
Eleonora é caro comparado a São Paulo?
Eleonora é o 34º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 580.000) está 218% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Eleonora |
|---|---|---|
| Eleonora (este bairro) | R$ 580.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -19% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -21% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -21% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -23% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -28% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -29% |
Como é morar em Eleonora?
Eleonora é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Eleonora com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Eleonora
Quanto custa um imóvel em Eleonora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Eleonora é R$ 580.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 674.370. Os 5% mais caros passam de R$ 3.417.644. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Eleonora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Eleonora, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 580.000 em Eleonora.
Vale a pena morar ou investir em Eleonora?
Eleonora é o 34º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 580.000 (teto P95 em R$ 3.417.644), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
