O mercado de Eleonora em dados reais
Eleonora tem 58% dos seus imóveis classificados como casas, sendo 1995 o ano típico identificado nos registros. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 580.000, o que representa uma alta de 13785,7% no último ano. A atividade imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Coronel Décio de Almeida Brasil, Rua Enrico de Martino e Rua José Yázigi. O registro mais recente disponível ocorreu em 27 de fevereiro de 2026, na Rua Corgie Assad Abdalla, 1001, com o imóvel sendo transacionado por R$ 1.215.000 para uma área construída de 371 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Eleonora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Eleonora subiu 13785,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 1.215.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Eleonora subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-02 → 2025-10Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 580.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.215.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Eleonora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Eleonora fica abaixo de R$ 580.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.467.272, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 580.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.467.272
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 3 ▲ 13785.7%
Que tipos de imóvel predominam em Eleonora? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Eleonora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/02/2026 | Rua Corgie Assad Abdalla, 1001 | 371 m² | R$ 1.215.000 |
| 29/07/2025 | Avenida Vicente Paiva, 300 | 637 m² | R$ 5.900.000 |
| 27/04/2024 | Rua Coronel Décio de Almeida Brasil, 152 | 262 m² | R$ 1.500.000 |
| 17/04/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 3 | — | R$ 379.070 |
| 17/04/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira | — | R$ 360.465 |
| 17/04/2024 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 3 | — | R$ 360.465 |
| 04/10/2023 | Praça Visc de Porto Seguro, 397 | 757 m² | R$ 2.800.000 |
| 06/04/2023 | Rua José Yázigi | 423 m² | R$ 1.500.000 |
| 10/01/2023 | Rua Jandiro Joaquim Pereira, 131 | 264 m² | R$ 1.450.000 |
| 13/10/2022 | Rua Pde Madureira, 243 | 596 m² | R$ 4.500.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Eleonora?
33 ruas
As vias com mais endereços em Eleonora são Rua Coronel Décio de Almeida Brasil (18), Rua Enrico de Martino (14), Rua José Yázigi (13).
Ruas mais caras de Eleonora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Coronel Décio de Almeida Brasil | R$ 630.000 | 10 |
| Rua José Yázigi | R$ 520.000 | 11 |
| Rua Jandiro Joaquim Pereira | R$ 337.500 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Eleonora: —).
Eleonora é caro comparado a São Paulo?
Eleonora é o 32º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 580.000) está 222% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Eleonora |
|---|---|---|
| Eleonora (este bairro) | R$ 580.000 | — |
| Granja Julieta | R$ 474.641 | -18% |
| Vila Romana | R$ 465.624 | -20% |
| Campo Belo | R$ 456.000 | -21% |
| Brooklin Novo | R$ 450.000 | -22% |
| Sumaré | R$ 435.000 | -25% |
| Vila Madalena | R$ 410.950 | -29% |
Como é morar em Eleonora?
Eleonora caracteriza-se por um perfil predominantemente de casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção das edificações no bairro. Os registros públicos apontam um total de 180 imóveis, dos quais 104 são casas e 24 são terrenos, apresentando uma mediana de 372 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Eleonora
Quanto custa um imóvel em Eleonora, São Paulo?
Em Eleonora, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 580.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 1.215.000, sendo que os 5% mais caros superam a marca de R$ 3.467.272. Estes números refletem vendas reais extraídas de registros de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Eleonora é mais barato?
Ao analisar o mercado de São Paulo e buscar referências próximas a Eleonora, a Vila Madalena apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, com o valor de R$ 410.950, enquanto em Eleonora esse mesmo indicador alcança R$ 580.000.
Vale a pena morar ou investir em Eleonora?
Eleonora ocupa a 32ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a média observada nos demais bairros da cidade. Os registros de cartório indicam um valor mediano de R$ 580.000, com o teto P95 atingindo R$ 3.467.272, além de 3 negócios realizados no último ano e uma variação de preço de 13785,7% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,7% dos 180 imóveis cadastrados no bairro que mudaram de proprietário no período, conforme detalhado nos dados públicos que podem ser consultados por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.