O mercado de Esmeralda em dados reais
Esmeralda concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 280.000. O movimento se concentra em vias como Rua Frei Ricardo do Pilar, Rua Mestre Valentim.
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Como está o mercado imobiliário de Esmeralda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 280.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Esmeralda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Esmeralda fica abaixo de R$ 280.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 280.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Esmeralda? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Esmeralda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/08/2021 | Rua Frei Ricardo do Pilar, 23 | 124 m² | R$ 300.000 |
| 17/09/2018 | Rua Mestre Valentim, 1 | 70 m² | R$ 280.000 |
| 04/01/2013 | Rua Frei Ricardo do Pilar, 450 | 105 m² | R$ 170.000 |
Esmeralda é caro comparado a São Paulo?
Esmeralda é o 241º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 280.000) está 53% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Esmeralda |
|---|---|---|
| Esmeralda (este bairro) | R$ 280.000 | — |
| Vila Carrão | R$ 286.000 | +2% |
| Santo Amaro | R$ 284.400 | +2% |
| Aclimação | R$ 280.000 | +0% |
| Água Rasa | R$ 280.000 | +0% |
| Butantã | R$ 275.000 | -2% |
| Água Branca | R$ 275.000 | -2% |
Como é morar em Esmeralda?
Esmeralda é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Esmeralda
Perguntas frequentes sobre Esmeralda
Quanto custa um imóvel em Esmeralda, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Esmeralda é R$ 280.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 298.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Esmeralda é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Esmeralda, Butantã tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 275.000, contra R$ 280.000 em Esmeralda.
Vale a pena morar ou investir em Esmeralda?
Esmeralda é o 241º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 280.000 (teto P95 em R$ 298.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
