O mercado de Fernandópolis em dados reais
Em FERNANDÓPOLIS, 51% dos imóveis são casas, sendo 1991 o ano típico de construção conforme os registros públicos. Os dados de cartório apontam que o valor mediano das transações é de R$ 76.000, com um volume de movimentações que se concentra em vias como a Rua Alberto Paulino, a Rua Nilton Machado de Barros e a Rua Emilio Bessa. O registro mais recente disponível ocorreu em 27 de março de 2026, na Rua Antônio Forlenza, 383, onde um imóvel de 250 m² de área construída foi transacionado por R$ 550.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Fernandópolis
O preço mediano por m² em Fernandópolis é R$ 1.619/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Fernandópolis
Um apartamento em Fernandópolis tem mediana de venda de R$ 44.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.619/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de FERNANDÓPOLIS?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em FERNANDÓPOLIS ficou estável, em R$ 330.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em FERNANDÓPOLIS subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2025-09 → 2026-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.700, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em FERNANDÓPOLIS? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em FERNANDÓPOLIS fica abaixo de R$ 75.700; os 5% mais caros passam de R$ 360.000, sobre 72 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.700
- Top 5% (P95)
- R$ 360.000
- Total de transações
- 72
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em FERNANDÓPOLIS? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em FERNANDÓPOLIS?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Rua Antônio Forlenza, 383 | 250 m² | R$ 550.000 |
| 02/01/2026 | Rua Emilio Bessa, 130 | 127 m² | R$ 300.000 |
| 29/12/2025 | Rua Guilherme Loricchio, 125 | 72 m² | R$ 360.000 |
| 11/09/2025 | Rua Carlos Blum, 244 | 68 m² | R$ 220.000 |
| 20/07/2023 | Rua Said Kalaf, 836 | 138 m² | R$ 250.000 |
| 30/12/2022 | Rua Emilio Bessa, 413 | 48 m² | R$ 180.000 |
| 22/12/2022 | Rua Guilherme Loricchio | — | R$ 157.500 |
| 06/07/2022 | Rua Said Kalaf, 864 | 110 m² | R$ 157.000 |
| 30/05/2022 | Rua Nilton Machado de Barros, 430 | 40 m² | R$ 70.000 |
| 19/10/2021 | Rua Guilherme Loricchio, 55 | 72 m² | R$ 124.829 |
Quais ruas têm mais imóveis em FERNANDÓPOLIS?
31 ruas
As vias com mais endereços em FERNANDÓPOLIS são Rua Alberto Paulino (37), Rua Nilton Machado de Barros (36), Rua Emilio Bessa (34).
Ruas mais caras de Fernandópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guilherme Loricchio | R$ 124.829 | 11 |
| Rua Nilton Machado de Barros | R$ 85.000 | 6 |
| Rua Jose Ingles de Sousa | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Emilio Bessa | R$ 48.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Fernandópolis: R$ 44.500).
Fernandópolis é caro comparado a São Paulo?
Fernandópolis é o 1081º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.700) está 58% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fernandópolis |
|---|---|---|
| Fernandópolis (este bairro) | R$ 75.700 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +69% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +59% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +32% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +19% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +12% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -19% |
Como é morar em Fernandópolis?
FERNANDÓPOLIS apresenta um perfil urbano marcado pela predominância de casas, que representam 51% do cadastro de IPTU, com um ano típico de construção fixado em 1991. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Avenida dos Arnaldos, Avenida Expedicionários Brasileiros e Avenida Amadeu Bizelli. Ao todo, o registro de IPTU contabiliza 403 imóveis, sendo 205 casas e 71 terrenos, com uma mediana de 116 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Fernandópolis
Quanto custa um imóvel em FERNANDÓPOLIS, São Paulo?
Em FERNANDÓPOLIS, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 75.700, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 44.500. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 330.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 360.000. Estes valores refletem vendas reais extraídas de registros de cartório, desconsiderando preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de FERNANDÓPOLIS é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de FERNANDÓPOLIS e comparar com outras regiões de São Paulo que possuem características semelhantes, Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação baseada nos registros de ITBI, com o valor de R$ 61.000, enquanto em FERNANDÓPOLIS esse indicador público de cartório é de R$ 75.700.
Vale a pena morar ou investir em FERNANDÓPOLIS?
FERNANDÓPOLIS ocupa a posição de 1081º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços inferior à média dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 75.700, enquanto o teto P95 atinge R$ 360.000, com um total de 4 negócios realizados no último ano, o que indica o nível de liquidez local. Ao analisar o orçamento disponível e os dados detalhados por rua nesta página, observa-se que esse volume de transações representa 1,0% dos 403 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.