O mercado de Fernandópolis em dados reais
FERNANDÓPOLIS concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1994. O valor mediano das transações registradas é R$ 78.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alberto Paulino, Rua Nilton Machado de Barros, Rua Emilio Bessa.
Preço do m² em Fernandópolis
O preço mediano por m² em Fernandópolis é R$ 1.619/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Fernandópolis
Um apartamento em Fernandópolis tem mediana de venda de R$ 44.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.619/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de FERNANDÓPOLIS?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em FERNANDÓPOLIS subiu ou caiu?
Em FERNANDÓPOLIS, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 405.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até .
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 78.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 405.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em FERNANDÓPOLIS? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em FERNANDÓPOLIS fica abaixo de R$ 78.500; os 5% mais caros passam de R$ 408.750, sobre 74 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 78.500
- Top 5% (P95)
- R$ 408.750
- Total de transações
- 74
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em FERNANDÓPOLIS? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em FERNANDÓPOLIS?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | Rua Amleto Marchi, 114 | 133 m² | R$ 450.000 |
| 09/06/2026 | Avenida Doutor Salvador Rocco, 688 | 363 m² | R$ 800.000 |
| 27/03/2026 | Rua Antônio Forlenza, 383 | 250 m² | R$ 550.000 |
| 02/01/2026 | Rua Emilio Bessa, 130 | 127 m² | R$ 300.000 |
| 29/12/2025 | Rua Guilherme Loricchio, 125 | 72 m² | R$ 360.000 |
| 11/09/2025 | Rua Carlos Blum, 244 | 68 m² | R$ 220.000 |
| 20/07/2023 | Rua Said Kalaf, 836 | 138 m² | R$ 250.000 |
| 30/12/2022 | Rua Emilio Bessa, 413 | 48 m² | R$ 180.000 |
| 22/12/2022 | Rua Guilherme Loricchio | — | R$ 157.500 |
| 06/07/2022 | Rua Said Kalaf, 864 | 110 m² | R$ 157.000 |
Ruas mais caras de Fernandópolis
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Guilherme Loricchio | R$ 124.829 | 11 |
| Rua Nilton Machado de Barros | R$ 85.000 | 6 |
| Rua Jose Ingles de Sousa | R$ 80.000 | 5 |
| Rua Emilio Bessa | R$ 48.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Fernandópolis: R$ 44.500).
Fernandópolis é caro comparado a São Paulo?
Fernandópolis é o 1084º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 78.500) está 57% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Fernandópolis |
|---|---|---|
| Fernandópolis (este bairro) | R$ 78.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +53% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +53% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +24% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +15% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +10% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -20% |
Como é morar em Fernandópolis?
Fernandópolis é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1994.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Fernandópolis com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Fernandópolis
Quanto custa um imóvel em Fernandópolis, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Fernandópolis é R$ 78.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 44.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 405.000. Os 5% mais caros passam de R$ 408.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Fernandópolis é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Fernandópolis, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 78.500 em Fernandópolis.
Vale a pena morar ou investir em Fernandópolis?
Fernandópolis é o 1084º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 78.500 (teto P95 em R$ 408.750), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
