O mercado de Florida Paulista em dados reais
FLORIDA PAULISTA concentra 44% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Flodoaldo, Rua Carlos Guilherme Schimid.
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Como está o mercado imobiliário de FLORIDA PAULISTA?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 87.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 60.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em FLORIDA PAULISTA? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em FLORIDA PAULISTA fica abaixo de R$ 87.500; os 5% mais caros passam de R$ 505.000, sobre 30 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 87.500
- Top 5% (P95)
- R$ 505.000
- Total de transações
- 30
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em FLORIDA PAULISTA? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (44% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em FLORIDA PAULISTA?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 60.000 |
| 22/08/2024 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 112.500 |
| 04/07/2024 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 180.000 |
| 03/06/2024 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 120.000 |
| 01/12/2023 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 160.000 |
| 20/10/2023 | Rua Pde Flodoaldo, 33 | 100 m² | R$ 160.000 |
| 13/07/2023 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 172.250 |
| 25/03/2022 | Rua Pde Flodoaldo, 70 | 212 m² | R$ 750.000 |
| 26/11/2020 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 140.000 |
| 11/04/2019 | Rua Pde Flodoaldo | — | R$ 112.500 |
Florida Paulista é caro comparado a São Paulo?
Florida Paulista é o 1048º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 87.500) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Florida Paulista |
|---|---|---|
| Florida Paulista (este bairro) | R$ 87.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +37% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +37% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +12% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +3% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -28% |
Como é morar em Florida Paulista?
Florida Paulista é um bairro predominante de terrenos (44% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Florida Paulista
Perguntas frequentes sobre Florida Paulista
Quanto custa um imóvel em Florida Paulista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Florida Paulista é R$ 87.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 60.000. Os 5% mais caros passam de R$ 505.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Florida Paulista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Florida Paulista, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 87.500 em Florida Paulista.
Vale a pena morar ou investir em Florida Paulista?
Florida Paulista é o 1048º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 87.500 (teto P95 em R$ 505.000), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
