O mercado de Guacuri em dados reais
Guacuri concentra 59% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua John Barbirolli, Rua dos Carapós, Rua José Baruzi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Guacuri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Guacuri ficou estável, em R$ 217.500 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guacuri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guacuri fica abaixo de R$ 217.500; os 5% mais caros passam de R$ 537.145, sobre 12 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.500
- Top 5% (P95)
- R$ 537.145
- Total de transações
- 12
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Guacuri? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Guacuri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | Rua John Barbirolli | — | R$ 100.000 |
| 07/12/2023 | Rua John Barbirolli | — | R$ 150.000 |
| 30/04/2020 | Rua John Barbirolli | — | R$ 467.962 |
| 25/07/2017 | Rua dos Carapós, 23 | 128 m² | R$ 217.500 |
| 25/07/2017 | Rua dos Carapós, 22 | 163 m² | R$ 217.500 |
| 30/06/2017 | Rua dos Carapós, 22 | 163 m² | R$ 325.000 |
| 29/06/2017 | Rua dos Carapós, 23 | 128 m² | R$ 325.000 |
| 13/08/2010 | Rua John Barbirolli | — | R$ 45.000 |
| 23/12/2009 | Rua John Barbirolli | 300 m² | R$ 45.000 |
| 19/11/2007 | Rua John Barbirolli | — | R$ 35.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Guacuri?
6 ruas
As vias com mais endereços em Guacuri são Rua John Barbirolli (5), Rua dos Carapós (5), Rua José Baruzi (2).
Guacuri é caro comparado a São Paulo?
Guacuri é o 484º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.500) está 21% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guacuri |
|---|---|---|
| Guacuri (este bairro) | R$ 217.500 | — |
| Vila Carmosina | R$ 224.979 | +3% |
| Consolação | R$ 224.000 | +3% |
| Brás | R$ 220.000 | +1% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +1% |
| Jardim da Saúde | R$ 220.000 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +1% |
Como é morar em Guacuri?
Guacuri é um bairro predominante de terrenos (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Guacuri
Quanto custa um imóvel em Guacuri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guacuri é R$ 217.500 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 537.145. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Guacuri?
Guacuri é o 484º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 217.500 (teto P95 em R$ 537.145). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.