O mercado de Guacuri em dados reais
Guacuri concentra 58% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 218.000. O movimento se concentra em vias como Rua John Barbirolli, Rua dos Carapós, Rua José Baruzi.
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Como está o mercado imobiliário de Guacuri?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 217.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 180.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guacuri? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guacuri fica abaixo de R$ 217.500; os 5% mais caros passam de R$ 531.789, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 217.500
- Top 5% (P95)
- R$ 531.789
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Guacuri? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Guacuri?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | Rua John Barbirolli | — | R$ 180.000 |
| 19/04/2024 | Rua John Barbirolli | — | R$ 100.000 |
| 07/12/2023 | Rua John Barbirolli | — | R$ 150.000 |
| 30/04/2020 | Rua John Barbirolli | — | R$ 467.962 |
| 25/07/2017 | Rua dos Carapós, 23 | 128 m² | R$ 217.500 |
| 25/07/2017 | Rua dos Carapós, 22 | 163 m² | R$ 217.500 |
| 30/06/2017 | Rua dos Carapós, 22 | 163 m² | R$ 325.000 |
| 29/06/2017 | Rua dos Carapós, 23 | 128 m² | R$ 325.000 |
| 13/08/2010 | Rua John Barbirolli | — | R$ 45.000 |
| 23/12/2009 | Rua John Barbirolli | 300 m² | R$ 45.000 |
Guacuri é caro comparado a São Paulo?
Guacuri é o 496º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 217.500) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Guacuri |
|---|---|---|
| Guacuri (este bairro) | R$ 217.500 | — |
| São Mateus | R$ 222.664 | +2% |
| Brás | R$ 220.214 | +1% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +1% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | -0% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -2% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -3% |
Como é morar em Guacuri?
Guacuri é um bairro predominante de terrenos (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Guacuri com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Guacuri
Quanto custa um imóvel em Guacuri, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guacuri é R$ 217.500 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 180.000. Os 5% mais caros passam de R$ 531.789. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Guacuri é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Guacuri, Vila Buarque tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 211.104, contra R$ 217.500 em Guacuri.
Vale a pena morar ou investir em Guacuri?
Guacuri é o 496º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 217.500 (teto P95 em R$ 531.789), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
