O mercado de Instituto Previdência em dados reais
Instituto Previdência concentra 100% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 475.000.
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Como está o mercado imobiliário de Instituto Previdência?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 475.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 440.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Instituto Previdência? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Instituto Previdência fica abaixo de R$ 475.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.116.500, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 475.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.116.500
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Instituto Previdência? (perfil IPTU)
Predominam casas (100% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Instituto Previdência?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Rua Doutor Eduardo Vaz, 164 | 115 m² | R$ 440.000 |
| 24/04/2023 | Rua Doutor Eduardo Vaz, 116 | 95 m² | R$ 510.000 |
| 28/03/2023 | Rua Doutor Eduardo Vaz, 51 | 250 m² | R$ 2.400.000 |
| 10/08/2009 | Rua Doutor Eduardo Vaz, 128 | 233 m² | R$ 265.000 |
Instituto Previdência é caro comparado a São Paulo?
Instituto Previdência é o 51º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 475.000) está 160% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Instituto Previdência |
|---|---|---|
| Instituto Previdência (este bairro) | R$ 475.000 | — |
| Vila Romana | R$ 470.000 | -1% |
| Brooklin Novo | R$ 460.000 | -3% |
| Campo Belo | R$ 457.312 | -4% |
| Sumaré | R$ 445.000 | -6% |
| Granja Julieta | R$ 417.197 | -12% |
| Vila Madalena | R$ 410.000 | -14% |
Como é morar em Instituto Previdência?
Instituto Previdência é um bairro predominante de casas (100% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Instituto Previdência
Perguntas frequentes sobre Instituto Previdência
Quanto custa um imóvel em Instituto Previdência, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Instituto Previdência é R$ 475.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 440.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.116.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Instituto Previdência é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Instituto Previdência, Vila Madalena tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 410.000, contra R$ 475.000 em Instituto Previdência.
Vale a pena morar ou investir em Instituto Previdência?
Instituto Previdência é o 51º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 475.000 (teto P95 em R$ 2.116.500), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
