O mercado de Itaim Mirim em dados reais
Itaim Mirim concentra 42% dos imóveis em terrenos, com ano típico 1988. O valor mediano das transações registradas é R$ 56.000. O movimento se concentra em vias como Rua Chamonix, Rua Sigma.
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Como está o mercado imobiliário de Itaim Mirim?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 56.402, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itaim Mirim? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itaim Mirim fica abaixo de R$ 56.402; os 5% mais caros passam de R$ 242.000, sobre 10 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 56.402
- Top 5% (P95)
- R$ 242.000
- Total de transações
- 10
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Itaim Mirim? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (42% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Itaim Mirim?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/10/2019 | Rua Chamonix | — | R$ 40.000 |
| 05/10/2016 | Rua Sigma, 1330 | 244 m² | R$ 350.000 |
| 08/03/2016 | Rua Sigma, 510 | 126 m² | R$ 50.000 |
| 22/06/2011 | Rua Chamonix | — | R$ 72.300 |
| 11/11/2008 | Rua Chamonix | — | R$ 0 |
| 26/09/2008 | Rua Chamonix, 140 | 182 m² | R$ 110.000 |
| 30/07/2008 | Rua Chamonix | — | R$ 55.000 |
| 25/07/2008 | Rua Chamonix | — | R$ 41.000 |
| 07/02/2008 | Rua Sigma, 97 | 120 m² | R$ 57.804 |
| 30/10/2006 | Rua Sigma, 97 | 120 m² | R$ 70.000 |
Itaim Mirim é caro comparado a São Paulo?
Itaim Mirim é o 1178º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 56.402) está 69% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itaim Mirim |
|---|---|---|
| Itaim Mirim (este bairro) | R$ 56.402 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +113% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +113% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +73% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +60% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +53% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +11% |
Como é morar em Itaim Mirim?
Itaim Mirim é um bairro predominante de terrenos (42% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1988.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Itaim Mirim
Perguntas frequentes sobre Itaim Mirim
Quanto custa um imóvel em Itaim Mirim, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itaim Mirim é R$ 56.402 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 242.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Itaim Mirim?
Itaim Mirim é o 1178º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 56.402 (teto P95 em R$ 242.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
