O mercado de Jaguara em dados reais
Jaguara concentra 80% dos imóveis em casas, com ano típico 1976. O valor mediano das transações registradas é R$ 34.000. O movimento se concentra em vias como Rua Embaixador Nelson Tabajara de Oliveira, Ps Sem Denominacao (v Varanda, RUA AMARA TERTULINA DA S XAVIER.
Apartamentos à venda em Jaguara
Um apartamento em Jaguara tem mediana de venda de R$ 33.500 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jaguara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 33.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 33.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jaguara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jaguara fica abaixo de R$ 33.500; os 5% mais caros passam de R$ 162.350, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 33.500
- Top 5% (P95)
- R$ 162.350
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jaguara? (perfil IPTU)
Predominam casas (80% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1976.
Quais foram as últimas vendas em Jaguara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | RUA AMARA TERTULINA DA S XAVIER, 19 | 2100 m² | R$ 34.000 |
| 17/08/2026 | RUA AMARA TERTULINA DA S XAVIER, 6 | 1550 m² | R$ 33.000 |
| 15/07/2011 | Rua Embaixador Nelson Tabajara de Oliveira, 49 | 90 m² | R$ 15.000 |
| 21/07/2006 | Rua Doutor Roberto Tarle, 59 | 90 m² | R$ 185.000 |
Jaguara é caro comparado a São Paulo?
Jaguara é o 1256º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 33.500) está 82% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jaguara |
|---|---|---|
| Jaguara (este bairro) | R$ 33.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +258% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +258% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +191% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +169% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +157% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +88% |
Como é morar em Jaguara?
Jaguara é um bairro predominante de casas (80% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1976.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jaguara
Perguntas frequentes sobre Jaguara
Quanto custa um imóvel em Jaguara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jaguara é R$ 33.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 33.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 33.500. Os 5% mais caros passam de R$ 162.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jaguara?
Jaguara é o 1256º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 33.500 (teto P95 em R$ 162.350), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
