O mercado de Jardim Aliança em dados reais
Jardim Aliança concentra 57% dos imóveis em casas, com ano típico 1980. O valor mediano das transações registradas é R$ 214.000, com alta de 101,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Álvaro Afonso, Rua Sobralia, Rua Paturi.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Aliança
O preço mediano por m² em Jardim Aliança é R$ 1.585/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aliança
Um apartamento em Jardim Aliança tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.585/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aliança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aliança subiu 101,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 650.898 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Aliança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 214.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 650.898), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aliança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aliança fica abaixo de R$ 214.000; os 5% mais caros passam de R$ 745.674, sobre 130 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 214.000
- Top 5% (P95)
- R$ 745.674
- Total de transações
- 130
- No último ano
- 4 ▲ 101.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aliança? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1980.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aliança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Sobralia, 47 | 290 m² | R$ 830.990 |
| 14/04/2026 | Rua Sobralia, 39 | 110 m² | R$ 740.387 |
| 12/03/2026 | Rua Álvaro Afonso, 270 | — | R$ 561.410 |
| 06/01/2026 | Rua Álvaro Afonso, 111 | 83 m² | R$ 550.000 |
| 29/07/2025 | Rua Paturi, 162 | 59 m² | R$ 320.000 |
| 17/07/2025 | Rua Álvaro Afonso, 57 | 80 m² | R$ 175.000 |
| 19/05/2025 | Rua Barbaqua, 44 | 86 m² | R$ 430.000 |
| 09/05/2025 | Rua Arnaldo Magniccaro, 1251 | 1311 m² | R$ 323.000 |
| 25/04/2025 | Rua Arnaldo Magniccaro, 1251 | 1311 m² | R$ 350.000 |
| 09/04/2025 | Rua Barras das Pedras, 58 | 60 m² | R$ 315.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aliança?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aliança são Rua Álvaro Afonso (59), Rua Sobralia (45), Rua Paturi (35).
Ruas mais caras de Jardim Aliança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Álvaro Afonso | R$ 561.410 | 17 |
| Rua Sobralia | R$ 380.000 | 21 |
| Rua Paturi | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Arnaldo Magniccaro | R$ 285.000 | 17 |
| Rua Baia dos Pássaros | R$ 265.000 | 6 |
| Rua Barras das Pedras | R$ 81.319 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aliança: R$ 205.000).
Jardim Aliança é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aliança é o 510º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 214.000) está 17% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aliança |
|---|---|---|
| Jardim Aliança (este bairro) | R$ 214.000 | — |
| Jardim da Saúde | R$ 221.662 | +4% |
| Brás | R$ 220.468 | +3% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +3% |
| Alto da Mooca | R$ 214.500 | +0% |
| São Miguel Paulista | R$ 213.200 | -0% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Aliança?
Jardim Aliança é um bairro predominante de casas (57% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1980.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aliança
Quanto custa um imóvel em Jardim Aliança, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aliança é R$ 214.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 205.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 650.898. Os 5% mais caros passam de R$ 745.674. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aliança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Aliança, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 214.000 em Jardim Aliança.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aliança?
Jardim Aliança é o 510º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 214.000 (teto P95 em R$ 745.674), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 101,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.