O mercado de Jardim Aliança em dados reais
No Jardim Aliança, 57% dos imóveis são casas, apresentando como ano típico de construção 1986. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 214.000, o que representa uma alta de 76,0% no último ano. A circulação de negócios imobiliários foca em vias como Rua Álvaro Afonso, Rua Sobralia e Rua Paturi, sendo que o registro mais recente ocorreu em 14 de abril de 2026, na Rua Sobralia, 47, pelo valor de R$ 830.990 para um imóvel com 290 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Aliança
O preço mediano por m² em Jardim Aliança é R$ 1.585/m², calculado sobre 5 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aliança
Um apartamento em Jardim Aliança tem mediana de venda de R$ 205.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.585/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aliança?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aliança subiu 76,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 561.410 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Aliança subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 214.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 561.410), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aliança? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aliança fica abaixo de R$ 214.000; os 5% mais caros passam de R$ 745.674, sobre 130 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 214.000
- Top 5% (P95)
- R$ 745.674
- Total de transações
- 130
- No último ano
- 5 ▲ 76.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aliança? (perfil IPTU)
Predominam casas (57% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aliança?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Rua Sobralia, 47 | 290 m² | R$ 830.990 |
| 14/04/2026 | Rua Sobralia, 39 | 110 m² | R$ 740.387 |
| 12/03/2026 | Rua Álvaro Afonso, 270 | — | R$ 561.410 |
| 06/01/2026 | Rua Álvaro Afonso, 111 | 83 m² | R$ 550.000 |
| 29/07/2025 | Rua Paturi, 162 | 59 m² | R$ 320.000 |
| 17/07/2025 | Rua Álvaro Afonso, 57 | 80 m² | R$ 175.000 |
| 19/05/2025 | Rua Barbaqua, 44 | 86 m² | R$ 430.000 |
| 09/05/2025 | Rua Arnaldo Magniccaro, 1251 | 1311 m² | R$ 323.000 |
| 25/04/2025 | Rua Arnaldo Magniccaro, 1251 | 1311 m² | R$ 350.000 |
| 09/04/2025 | Rua Barras das Pedras, 58 | 60 m² | R$ 315.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aliança?
23 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aliança são Rua Álvaro Afonso (59), Rua Sobralia (45), Rua Paturi (35).
Ruas mais caras de Jardim Aliança
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Álvaro Afonso | R$ 561.410 | 17 |
| Rua Sobralia | R$ 380.000 | 21 |
| Rua Paturi | R$ 320.000 | 23 |
| Rua Arnaldo Magniccaro | R$ 285.000 | 17 |
| Rua Baia dos Pássaros | R$ 265.000 | 6 |
| Rua Barras das Pedras | R$ 81.319 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aliança: R$ 205.000).
Jardim Aliança é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aliança é o 501º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 214.000) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aliança |
|---|---|---|
| Jardim Aliança (este bairro) | R$ 214.000 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +3% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +3% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Aliança?
Jardim Aliança é caracterizado majoritariamente por casas, que representam 57% do cadastro de IPTU, sendo 1986 o ano típico de construção das edificações locais. A mobilidade urbana do bairro conta com a Avenida Presidente Médici, a Rodovia Presidente Castello Branco e o Rodoanel Mário Covas como eixos viários principais. Conforme os registros públicos, o bairro possui 269 imóveis no cadastro de IPTU, dos quais 153 são casas e 31 são residências coletivas, apresentando uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aliança
Quanto custa um imóvel em Jardim Aliança, São Paulo?
Em Jardim Aliança, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 214.000, enquanto o recorte específico para apartamentos apresenta uma mediana de R$ 205.000. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 561.410, com os 5% das transações mais caras superando a marca de R$ 745.674. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilação mensal, sendo setembro de 2024 o mês de maior movimento com 3 registros, a mediana de 12 meses é utilizada como a referência de leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Aliança é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo que apresentam um cenário imobiliário próximo ao de Jardim Aliança, Vila Formosa registra a menor mediana de transação baseada em dados de ITBI, fixada em R$ 210.000, enquanto em Jardim Aliança esse valor alcança R$ 214.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aliança?
O Jardim Aliança ocupa a posição de 500º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana que supera a mediana dos bairros da cidade. O mercado local registrou um valor mediano de R$ 214.000, com o teto P95 atingindo R$ 745.674, enquanto a liquidez foi de 5 negócios no último ano e o preço teve alta de 76,0% em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 1,9% dos 269 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os dados detalhados por rua presentes nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.