O mercado de Jardim Alto Alegre em dados reais
Jardim Alto Alegre apresenta 54% de seus imóveis na tipologia de apartamentos, sendo 2010 o ano típico das construções locais. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 180.000, montante que sofreu uma queda de 27,4% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Pde Josimo Morais Tavares, Rua Irma Leonie Duquet e Rua do Ensino, enquanto o registro mais recente disponível é de 18 de maio de 2026, referente a um imóvel na Rua Aurora do Tocantins, 237, transacionado por R$ 105.079 com 58 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alto Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Alto Alegre é R$ 2.638/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alto Alegre
Um apartamento em Jardim Alto Alegre tem mediana de venda de R$ 144.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.638/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alto Alegre caiu 27,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 109.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alto Alegre subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 149.485 | 5 |
| ago/2024 | R$ 350.000 | 3 |
| nov/2024 | R$ 95.400 | 3 |
| jan/2025 | R$ 134.581 | 4 |
| fev/2025 | R$ 150.343 | 6 |
| mar/2025 | R$ 97.778 | 5 |
| mai/2025 | R$ 150.828 | 5 |
| jun/2025 | R$ 250.000 | 3 |
| jul/2025 | R$ 94.815 | 4 |
| set/2025 | R$ 179.825 | 3 |
| dez/2025 | R$ 166.366 | 6 |
| fev/2026 | R$ 109.000 | 5 |
| mar/2026 | R$ 97.365 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 180.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 109.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto Alegre fica abaixo de R$ 180.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 217 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 180.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 217
- No último ano
- 29 ▼ 27.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2010.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 105.079 |
| 02/04/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 125.100 |
| 06/03/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 116 | 57 m² | R$ 97.365 |
| 05/03/2026 | Rua Pde Josimo Morais Tavares, 691 | 139 m² | R$ 90.000 |
| 27/02/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 16 | 57 m² | R$ 109.000 |
| 27/02/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 340 | 142 m² | R$ 275.000 |
| 11/02/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 111.817 |
| 11/02/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 16 | 57 m² | R$ 99.103 |
| 10/02/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 116 | 57 m² | R$ 99.243 |
| 09/01/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 340 | 140 m² | R$ 315.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alto Alegre?
19 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alto Alegre são Rua Pde Josimo Morais Tavares (149), Rua Irma Leonie Duquet (133), Rua do Ensino (131).
Ruas mais caras de Jardim Alto Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nossa Senhora da Paz | R$ 260.000 | 120 |
| Rua Aurora do Tocantins | R$ 111.816 | 13 |
| Rua Pedra Branca do Amapari | R$ 99.173 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alto Alegre: R$ 144.000).
Jardim Alto Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto Alegre é o 654º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 180.000) está 0% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Alto Alegre (este bairro) | R$ 180.000 | — |
| Campo Limpo | R$ 185.000 | +3% |
| Campos Elíseos | R$ 185.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +2% |
| República | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | -3% |
Como é morar em Jardim Alto Alegre?
Jardim Alto Alegre caracteriza-se por uma ocupação majoritária de apartamentos, que representam 54% do cadastro de IPTU, sendo que as edificações do bairro possuem o ano típico de construção em 2010. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Bento Guelfi, Estrada de Sapopemba e Avenida Ragueb Chohfi. De acordo com os dados públicos, existem 2.016 imóveis registrados no IPTU, dos quais 1.088 são apartamentos em condomínio e 697 são casas, apresentando uma mediana de 140 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Alegre, São Paulo?
Jardim Alto Alegre registra uma mediana de R$ 180.000 em transações de todos os tipos de imóvel, conforme dados de ITBI. Ao filtrar especificamente para apartamentos, o valor mediano é de R$ 144.000, enquanto a mediana calculada nos últimos 12 meses ficou em R$ 109.000. Observa-se que os 5% mais caros superam R$ 400.000, tratando-se de vendas reais de cartório e não de preços de anúncio, com informações atualizadas em julho de 2026. O maior volume de registros na série ocorreu em fevereiro de 2025, com 6 transações, e como o movimento oscila conforme o período, a mediana de 12 meses oferece a leitura mais estável sobre o mercado.
Qual bairro perto de Jardim Alto Alegre é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Alto Alegre em comparação com outras áreas de São Paulo, Jardim São Luís apresenta a menor mediana de transação registrada via ITBI, que é de R$ 175.000, enquanto em Jardim Alto Alegre esse valor atinge R$ 180.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto Alegre?
Jardim Alto Alegre ocupa a posição de 653º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que supera a mediana geral dos bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 180.000, com um teto P95 atingindo R$ 400.000, enquanto foram contabilizados 29 negócios no último ano e uma queda de 27,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 1,4% dos 2.016 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.