O mercado de Jardim Alto Alegre em dados reais
Jardim Alto Alegre concentra 54% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2020). O valor mediano das transações registradas é R$ 180.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Josimo Morais Tavares, Rua Irma Leonie Duquet, Rua do Ensino.
Preço do m² em Jardim Alto Alegre
O preço mediano por m² em Jardim Alto Alegre é R$ 2.643/m², calculado sobre 16 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Alto Alegre
Um apartamento em Jardim Alto Alegre tem mediana de venda de R$ 144.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.643/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto Alegre?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Alto Alegre subiu ou caiu?
Em Jardim Alto Alegre, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 128.550, segundo 30 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 30 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 144.000 | 1 |
| julho de 2026 | R$ 302.360 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 135.994 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 162.540 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 93.490 | 2 |
| março de 2026 | R$ 97.365 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 109.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 315.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 166.366 | 6 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 266.852 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 87.527 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 179.825 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 151.819 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 94.815 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 150.828 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 97.778 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.343 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 134.581 | 4 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 111.212 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 90.750 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 179.787, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 128.550), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Alegre? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto Alegre fica abaixo de R$ 179.787; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 216 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 179.787
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 216
- No último ano
- 30
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto Alegre? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2020.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto Alegre?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 144.000 |
| 17/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 140 | 53 m² | R$ 350.000 |
| 15/07/2026 | Avenida Nossa Senhora da Paz, 140 | 53 m² | R$ 380.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pde Josimo Morais Tavares, 792 | 100 m² | R$ 650.000 |
| 30/06/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 116 | 57 m² | R$ 132.000 |
| 26/06/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 16 | 57 m² | R$ 135.994 |
| 18/05/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 237 | 58 m² | R$ 105.079 |
| 02/04/2026 | Rua Aurora do Tocantins, 311 | 57 m² | R$ 125.100 |
| 06/03/2026 | Rua Pedra Branca do Amapari, 116 | 57 m² | R$ 97.365 |
| 05/03/2026 | Rua Pde Josimo Morais Tavares, 691 | 139 m² | R$ 90.000 |
Ruas mais caras de Jardim Alto Alegre
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Nossa Senhora da Paz | R$ 262.500 | 122 |
| Rua Pde Josimo Morais Tavares | R$ 150.000 | 5 |
| Rua Aurora do Tocantins | R$ 112.808 | 14 |
| Rua Pedra Branca do Amapari | R$ 102.362 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Alto Alegre: R$ 144.000).
Jardim Alto Alegre é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto Alegre é o 688º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 179.787) está 2% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto Alegre |
|---|---|---|
| Jardim Alto Alegre (este bairro) | R$ 179.787 | — |
| Liberdade | R$ 189.513 | +5% |
| Campo Limpo | R$ 185.328 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 180.000 | +0% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +0% |
| República | R$ 174.505 | -3% |
| Bela Vista | R$ 170.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Alto Alegre?
Jardim Alto Alegre é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2020.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Alto Alegre com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto Alegre
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto Alegre, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Alto Alegre é R$ 179.787 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 144.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 128.550. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Alto Alegre é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Alto Alegre, Bela Vista tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 170.000, contra R$ 179.787 em Jardim Alto Alegre.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto Alegre?
Jardim Alto Alegre é o 688º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 179.787 (teto P95 em R$ 380.000), 30 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
