O mercado de Jardim Alto De Taipas em dados reais
Jardim Alto de Taipas possui 81% de seus imóveis classificados como casas, apresentando o ano de 2011 como o período típico de construção. Os dados públicos de cartório indicam a ocorrência de 2 transações no último ano, com maior volume de registros concentrado em vias como Rua Cristal de Rocha, Rua Esmeralda do Brasil e Rua Rubi Oriental. O movimento mais recente mapeado nesta base é de 24 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Esmeralda do Brasil, 223, transacionado por R$ 350.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Alto De Taipas
O preço mediano por m² em Jardim Alto De Taipas é R$ 1.098/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Alto de Taipas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Alto de Taipas subiu 9,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 214.304 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Alto de Taipas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-08Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 214.304), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto de Taipas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Alto de Taipas fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 197.800, sobre 69 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 197.800
- Total de transações
- 69
- No último ano
- 2 ▲ 9.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Alto de Taipas? (perfil IPTU)
Predominam casas (81% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2011.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Alto de Taipas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 24/03/2026 | Rua Esmeralda do Brasil, 223 | — | R$ 350.000 |
| 05/08/2025 | Rua Ouro Verde, 163 | 70 m² | R$ 78.607 |
| 31/03/2025 | Rua Rubi Oriental, 50 | 70 m² | R$ 190.000 |
| 09/09/2024 | Rua Turmalina Negra, 104 | 218 m² | R$ 220.086 |
| 09/09/2024 | Rua Turmalina Negra, 110 | 153 m² | R$ 167.986 |
| 29/08/2024 | Rua Ouro Verde, 121 | 70 m² | R$ 203.000 |
| 30/12/2022 | Rua Cristal de Rocha, 202 | 80 m² | R$ 180.000 |
| 16/06/2022 | Rua Esmeralda do Brasil, 213 | 80 m² | R$ 186.000 |
| 25/08/2021 | Rua Turmalina Negra, 110 | 153 m² | R$ 100.000 |
| 31/08/2018 | Rua Rubi, 18 | 70 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Alto de Taipas?
13 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Alto de Taipas são Rua Cristal de Rocha (42), Rua Esmeralda do Brasil (36), Rua Rubi Oriental (35).
Jardim Alto De Taipas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Alto De Taipas é o 1312º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Alto De Taipas |
|---|---|---|
| Jardim Alto De Taipas (este bairro) | R$ 0 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | — |
| CENTRO | R$ 100.000 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | — |
Como é morar em Jardim Alto De Taipas?
Jardim Alto de Taipas apresenta uma configuração urbana composta majoritariamente por casas, que representam 81% do cadastro de IPTU, sendo 2011 o ano típico de construção das edificações. A circulação na região é estruturada por vias como a Estrada das Taipas, a Avenida Raimundo Pereira de Magalhães e a Rua João José de Souza. Os registros públicos apontam um total de 278 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, divididos entre 225 casas e 18 residências, com uma mediana de 95 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Alto De Taipas
Quanto custa um imóvel em Jardim Alto de Taipas, São Paulo?
Em Jardim Alto de Taipas, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 0. Ao observarmos os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 214.304, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera R$ 197.800. Estes valores refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI e sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Alto de Taipas?
Jardim Alto de Taipas ocupa a 1312ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo segundo os dados públicos de cartório, apresentando uma mediana que se mantém abaixo do índice geral da cidade. O cenário atual mostra um valor mediano de R$ 0, com o teto P95 atingindo R$ 197.800, enquanto a liquidez foi de 2 negócios no último ano, período em que houve uma alta de 9,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,7% dos 278 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e os dados por rua detalhados nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.