O mercado de Jardim Amaralina em dados reais
Jardim Amaralina apresenta uma configuração onde 68% dos imóveis são apartamentos, tendo 2004 como o ano típico das construções locais. Conforme os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 175.000, montante que acompanhou uma alta de 14,3% no último ano. A movimentação imobiliária do bairro se concentra em vias como Rua Fausto Feijó, Rua Alcides Moreira e Rua Domingos Félix, sendo que o registro mais recente ocorreu em 6 de maio de 2026, na Rua Fausto Feijó, 42, por R$ 470.000, totalizando 83 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Amaralina
O preço mediano por m² em Jardim Amaralina é R$ 2.652/m², calculado sobre 34 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Amaralina
Um apartamento em Jardim Amaralina tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.652/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Amaralina?
- Especialistas no bairro Jardim Amaralina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Amaralina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Amaralina subiu 14,3% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 280.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Amaralina subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Amaralina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Amaralina fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 9 ▲ 14.3%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Amaralina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (68% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Amaralina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | Rua Fausto Feijó, 42 | 83 m² | R$ 470.000 |
| 14/04/2026 | Rua Domingos Félix, 57 | 82 m² | R$ 117.500 |
| 12/12/2025 | Rua Fausto Feijó, 52 | 77 m² | R$ 450.000 |
| 07/11/2025 | Rua Domingos Félix, 113 | 82 m² | R$ 240.000 |
| 04/11/2025 | Rua Domingos Félix, 87 | 82 m² | R$ 280.000 |
| 20/10/2025 | Rua Domingos Félix, 113 | 82 m² | R$ 175.000 |
| 17/09/2025 | Rua Fausto Feijó | — | R$ 450.000 |
| 22/08/2025 | Rua Domingos Félix, 113 | 82 m² | R$ 260.000 |
| 14/07/2025 | Rua Domingos Félix, 57 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 11/07/2025 | Rua Fausto Feijó, 48 | 75 m² | R$ 480.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Amaralina?
3 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Amaralina são Rua Fausto Feijó (12), Rua Alcides Moreira (8), Rua Domingos Félix (5).
| Rua | Imóveis |
|---|---|
| Rua Fausto Feijó | 12 |
| Rua Alcides Moreira | 8 |
| Rua Domingos Félix | 5 |
Ruas mais caras de Jardim Amaralina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Fausto Feijó | R$ 450.000 | 11 |
| Rua Domingos Félix | R$ 160.000 | 77 |
| Rua Alcides Moreira | R$ 139.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Amaralina: R$ 145.000).
Jardim Amaralina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Amaralina é o 689º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Amaralina |
|---|---|---|
| Jardim Amaralina (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Jardim Marajoara | R$ 183.000 | +5% |
| República | R$ 180.000 | +3% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +3% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +0% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | -3% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -6% |
Como é morar em Jardim Amaralina?
Jardim Amaralina caracteriza-se pela predominância de apartamentos, que representam 68% do cadastro de IPTU, com o ano de 2004 figurando como o período típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é facilitado por vias como a Avenida Vaticano, a Rua Santiago Ferrer e a Rua Frei Vital de Frescarolo. Segundo dados públicos, o bairro conta com 117 imóveis registrados no IPTU, sendo 79 apartamentos em condomínio e 16 casas, resultando em uma mediana de 81 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Amaralina
Quanto custa um imóvel em Jardim Amaralina, São Paulo?
Em Jardim Amaralina, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 175.000, considerando todos os tipos de imóvel. Quando o foco recai sobre apartamentos, a mediana registrada é R$ 145.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 280.000, enquanto os 5% mais caros ultrapassam R$ 450.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, baseadas no ITBI, e não valores de anúncio, com dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a leitura da mediana de 12 meses oferece maior estabilidade, visto que o mês de maior movimento na série, julho de 2025, contabilizou 2 registros.
Qual bairro perto de Jardim Amaralina é mais barato?
Ao observar o mercado de Jardim Amaralina em São Paulo, nota-se que o bairro Bela Vista apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 165.000, enquanto em Jardim Amaralina este valor é de R$ 175.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Amaralina?
Jardim Amaralina ocupa a posição de 690º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo do patamar observado nos demais bairros da cidade. O valor mediano registrado é de R$ 175.000, com um teto P95 de R$ 450.000, enquanto a liquidez no último ano foi de 9 negócios, acompanhada por uma alta de 14,3% de preço em 12 meses. Esse volume de transações equivale a 7,7% dos 117 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, conforme as informações de cartório disponíveis para consulta por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.