O mercado de Jardim Amélia em dados reais
Jardim Amélia concentra 71% dos imóveis em casas, com ano típico 1978. O valor mediano das transações registradas é R$ 76.000. O movimento se concentra em vias como Rua Albino Bento, Rua Vitor Vieira de Souza, Travessa Flora Fabri.
Preço do m² em Jardim Amélia
O preço mediano por m² em Jardim Amélia é R$ 1.500/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Amélia
Um apartamento em Jardim Amélia tem mediana de venda de R$ 39.997 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Amélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Amélia subiu ou caiu?
Em Jardim Amélia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 890.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 890.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 760.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 890.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Amélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Amélia fica abaixo de R$ 75.500; os 5% mais caros passam de R$ 317.000, sobre 64 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.500
- Top 5% (P95)
- R$ 317.000
- Total de transações
- 64
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Amélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1978.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Amélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | Rua Diogo de Castilho, 134 | 145 m² | R$ 890.000 |
| 20/08/2025 | Rua Albino Bento, 430 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 10/01/2025 | Rua Diogo de Castilho, 126 | 150 m² | R$ 760.000 |
| 11/12/2023 | Rua Albino Bento, 402 | 90 m² | R$ 215.000 |
| 06/10/2023 | Rua Albino Bento, 372 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 14/10/2022 | Travessa Flora Fabri, 143 | 60 m² | R$ 300.000 |
| 20/08/2021 | Travessa Jose Figueroa, 105 | 129 m² | R$ 42.000 |
| 13/08/2021 | Rua Vitor Vieira de Souza, 54 | 72 m² | R$ 190.000 |
| 04/06/2021 | Rua Albino Bento, 313 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 11/02/2021 | Rua Sabino Duarte, 76 | 60 m² | R$ 170.000 |
Ruas mais caras de Jardim Amélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vitor Vieira de Souza | R$ 112.500 | 5 |
| Rua Albino Bento | R$ 102.000 | 24 |
| Travessa Flora Fabri | R$ 65.554 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Amélia: R$ 39.997).
Jardim Amélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Amélia é o 1090º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.500) está 59% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Amélia |
|---|---|---|
| Jardim Amélia (este bairro) | R$ 75.500 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +59% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +59% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +29% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +19% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +14% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -17% |
Como é morar em Jardim Amélia?
Jardim Amélia é um bairro predominante de casas (71% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1978.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 12 ruas de Jardim Amélia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Amélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Amélia, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Amélia é R$ 75.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 39.997. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 890.000. Os 5% mais caros passam de R$ 317.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Amélia é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Amélia, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 75.500 em Jardim Amélia.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Amélia?
Jardim Amélia é o 1090º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.500 (teto P95 em R$ 317.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
