O mercado de Jardim Amélia em dados reais
No Jardim Amélia, 71% dos imóveis são casas, apresentando 1985 como ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 71.000, o que representa uma queda de 47,4% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se em vias como Rua Albino Bento, Rua Vitor Vieira de Souza e Travessa Flora Fabri. O registro mais recente disponível ocorreu em 20 de agosto de 2025, na Rua Albino Bento, 430, pelo valor de R$ 200.000, contemplando 100 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Amélia
O preço mediano por m² em Jardim Amélia é R$ 1.500/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Amélia
Um apartamento em Jardim Amélia tem mediana de venda de R$ 39.997 (base ITBI) e mediana de R$ 1.500/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Amélia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Amélia caiu 47,4% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 200.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 71.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 200.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Amélia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Amélia fica abaixo de R$ 71.000; os 5% mais caros passam de R$ 298.000, sobre 63 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 71.000
- Top 5% (P95)
- R$ 298.000
- Total de transações
- 63
- No último ano
- 1 ▼ 47.4%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Amélia? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Amélia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | Rua Albino Bento, 430 | 100 m² | R$ 200.000 |
| 10/01/2025 | Rua Diogo de Castilho, 126 | 150 m² | R$ 760.000 |
| 11/12/2023 | Rua Albino Bento, 402 | 90 m² | R$ 215.000 |
| 06/10/2023 | Rua Albino Bento, 372 | 40 m² | R$ 200.000 |
| 14/10/2022 | Travessa Flora Fabri, 143 | 60 m² | R$ 300.000 |
| 20/08/2021 | Travessa Jose Figueroa, 105 | 129 m² | R$ 42.000 |
| 13/08/2021 | Rua Vitor Vieira de Souza, 54 | 72 m² | R$ 190.000 |
| 04/06/2021 | Rua Albino Bento, 313 | 90 m² | R$ 200.000 |
| 11/02/2021 | Rua Sabino Duarte, 76 | 60 m² | R$ 170.000 |
| 18/12/2020 | Rua João de Oliva, 213 | 60 m² | R$ 43.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Amélia?
25 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Amélia são Rua Albino Bento (123), Rua Vitor Vieira de Souza (101), Travessa Flora Fabri (39).
Ruas mais caras de Jardim Amélia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Vitor Vieira de Souza | R$ 112.500 | 5 |
| Rua Albino Bento | R$ 102.000 | 24 |
| Travessa Flora Fabri | R$ 65.554 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Amélia: R$ 39.997).
Jardim Amélia é caro comparado a São Paulo?
Jardim Amélia é o 1109º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 71.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Amélia |
|---|---|---|
| Jardim Amélia (este bairro) | R$ 71.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +80% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +69% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +41% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +27% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +20% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -14% |
Como é morar em Jardim Amélia?
Jardim Amélia apresenta um perfil marcado pela predominância de casas, que compõem 71% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção estabelecido em 1985. A circulação no bairro se organiza principalmente através da Estrada de Itapecerica, da Rua João da Cruz e Sousa. Com base nos registros públicos, o bairro soma 430 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 305 casas e 61 residências coletivas, apresentando uma mediana de 105 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Amélia
Quanto custa um imóvel em Jardim Amélia, São Paulo?
Em Jardim Amélia, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 71.000, enquanto a mediana específica para apartamentos situa-se em R$ 39.997. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana alcançou R$ 200.000, com a parcela dos 5% mais caros superando R$ 298.000. Estes números refletem vendas reais registradas em cartório, desconsiderando valores de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Amélia é mais barato?
Jardim Amélia tem como vizinho com mercado semelhante a Cidade Tiradentes, que apresenta a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 61.000, enquanto em Jardim Amélia o valor registrado é de R$ 71.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Amélia?
Jardim Amélia ocupa a 1108ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média geral da cidade. A análise dos registros de cartório e dados públicos indica um valor mediano de R$ 71.000, com teto P95 em R$ 298.000, registrando 1 negócios no último ano e uma queda de 47,4% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,2% dos 430 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a avaliação.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.