O mercado de Jardim Apurá em dados reais
Jardim Apurá concentra 61% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1995. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000, com queda de 55,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Davide Perez, Rua Barão Antônio de Angra, Rua Sílvia de Barros.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Apurá
O preço mediano por m² em Jardim Apurá é R$ 2.860/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Apurá
Um apartamento em Jardim Apurá tem mediana de venda de R$ 106.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.860/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Apurá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Apurá caiu 55,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 50.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Apurá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 89.820, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 50.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Apurá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Apurá fica abaixo de R$ 89.820; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 189 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 89.820
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 189
- No último ano
- 10 ▼ 55.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Apurá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Apurá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | Rua Davide Perez, 265 | 57 m² | R$ 120.000 |
| 19/03/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 140.000 |
| 12/03/2026 | Rua Engenheiro Caio Dias Batista, 20 | 30 m² | R$ 0 |
| 25/02/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 163.000 |
| 05/12/2025 | Rua Davide Perez, 1197 | — | R$ 65.000 |
| 06/08/2025 | Rua Salvador Dali, 871 | 25 m² | R$ 7.000 |
| 06/08/2025 | Rua Salvador Dali, 895 | — | R$ 3.000 |
| 06/08/2025 | Rua Salvador Dali, 883 | 52 m² | R$ 35.000 |
| 06/08/2025 | Rua Salvador Dali, 907 | 68 m² | R$ 25.000 |
| 30/04/2025 | Rua Davide Perez, 297 | 59 m² | R$ 140.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Apurá?
29 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Apurá são Rua Davide Perez (48), Rua Barão Antônio de Angra (39), Rua José Cortez (29).
Ruas mais caras de Jardim Apurá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvia de Barros | R$ 400.000 | 12 |
| Rua Camilo Angleria | R$ 155.000 | 8 |
| Rua Davide Perez | R$ 152.500 | 64 |
| Rua Doutor Dari Barcellos | R$ 90.000 | 10 |
| Rua José Cortez | R$ 75.000 | 9 |
| Rua Barão Antônio de Angra | R$ 60.000 | 11 |
| Rua Diogo Nogueira Castilho | R$ 40.000 | 10 |
| Rua Salvador Dali | R$ 24.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Apurá: R$ 106.000).
Jardim Apurá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Apurá é o 1028º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 89.820) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Apurá |
|---|---|---|
| Jardim Apurá (este bairro) | R$ 89.820 | — |
| Jardim Celeste | R$ 127.768 | +42% |
| Santa Ifigênia | R$ 116.665 | +30% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -5% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -32% |
Como é morar em Jardim Apurá?
Jardim Apurá é um bairro predominante de apartamentos (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1995.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Apurá
Quanto custa um imóvel em Jardim Apurá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Apurá é R$ 89.820 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 106.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 50.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Apurá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Apurá, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 89.820 em Jardim Apurá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Apurá?
Jardim Apurá é o 1028º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 89.820 (teto P95 em R$ 450.000), 10 negócios no último ano (liquidez) e queda de 55,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.