O mercado de Jardim Apurá em dados reais
Jardim Apurá concentra 61% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 2017). O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Davide Perez, Rua Barão Antônio de Angra, Rua José Cortez.
Preço do m² em Jardim Apurá
O preço mediano por m² em Jardim Apurá é R$ 2.860/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Apurá
Um apartamento em Jardim Apurá tem mediana de venda de R$ 96.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.860/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Apurá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Apurá subiu ou caiu?
Em Jardim Apurá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 140.000, segundo 13 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 13 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 90.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 100.000 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 163.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 65.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 88.899 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 16.000 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 92.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 140.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Apurá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Apurá fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 197 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 197
- No último ano
- 13
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Apurá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 5 andares, ano típico 2017.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Apurá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Davide Perez, 297 | 59 m² | R$ 90.000 |
| 23/07/2026 | Rua Doutor Dari Barcellos, 25 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 23/07/2026 | Rua Doutor Dari Barcellos, 30 | 50 m² | R$ 150.000 |
| 23/06/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 100.000 |
| 10/06/2026 | Rua Elias Jabali, 7 | 50 m² | R$ 15.000 |
| 05/06/2026 | Rua José Cortez, 53 | 150 m² | R$ 338.110 |
| 26/05/2026 | Rua Davide Perez, 1067 | — | R$ 180.000 |
| 25/05/2026 | Rua Joao Bley Filho, 4 | 50 m² | R$ 370.000 |
| 07/04/2026 | Rua Davide Perez, 265 | 57 m² | R$ 120.000 |
| 19/03/2026 | Rua Davide Perez, 581 | 57 m² | R$ 140.000 |
Ruas mais caras de Jardim Apurá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Sílvia de Barros | R$ 400.000 | 12 |
| Rua Camilo Angleria | R$ 155.000 | 8 |
| Rua Davide Perez | R$ 150.000 | 67 |
| Rua José Cortez | R$ 107.500 | 10 |
| Rua Doutor Dari Barcellos | R$ 91.000 | 12 |
| Rua Barão Antônio de Angra | R$ 60.000 | 11 |
| Rua Diogo Nogueira Castilho | R$ 40.000 | 10 |
| Rua Salvador Dali | R$ 24.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Apurá: R$ 96.000).
Jardim Apurá é caro comparado a São Paulo?
Jardim Apurá é o 1027º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Apurá |
|---|---|---|
| Jardim Apurá (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Apurá?
Jardim Apurá é um bairro predominante de apartamentos (61% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 5 andares), com ano típico de construção em 2017.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Jardim Apurá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Apurá
Quanto custa um imóvel em Jardim Apurá, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Apurá é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 96.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 140.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Apurá é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Apurá, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Apurá.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Apurá?
Jardim Apurá é o 1027º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 450.000), 13 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
