O mercado de Jardim Aracati em dados reais
Jardim Aracati possui 43% de seus imóveis compostos por casas, tendo 1995 como o ano de construção típico da região. Analisando os dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é de R$ 35.000, com atividades concentradas em vias como Rua Correia Pamplona, Rua Inácio Couto e Avenida Duarte Ramos Furtado. O registro mais recente disponível no mercado é de 14 de maio de 2025, referente a um imóvel na Rua João Rodrigues Palheta, 42, negociado por R$ 170.000 com 180 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Aracati
O preço mediano por m² em Jardim Aracati é R$ 1.060/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Aracati
Um apartamento em Jardim Aracati tem mediana de venda de R$ 37.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.060/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aracati?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aracati ficou estável, em R$ 35.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 35.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aracati? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aracati fica abaixo de R$ 35.000; os 5% mais caros passam de R$ 166.147, sobre 55 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 35.000
- Top 5% (P95)
- R$ 166.147
- Total de transações
- 55
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aracati? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aracati?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Rua João Rodrigues Palheta, 42 | 180 m² | R$ 170.000 |
| 17/05/2024 | Rua Marcelino Leitão de Oliveira, 15 | 54 m² | R$ 350.000 |
| 10/04/2024 | Rua Correia Pamplona | — | R$ 120.000 |
| 13/02/2023 | Rua Rui Boto de Sousa, 36 | 40 m² | R$ 150.000 |
| 28/12/2022 | Rua Rui Boto de Sousa | — | R$ 15.000 |
| 20/01/2022 | Rua Inácio Couto, 547 | 70 m² | R$ 140.000 |
| 30/08/2021 | Rua Amaro Gomes, 333 | 150 m² | R$ 2.500 |
| 23/07/2021 | Rua Boaventura Furtado de Morais, 349 | 90 m² | R$ 100.000 |
| 09/12/2020 | Rua Amaro Gomes, 10 | 40 m² | R$ 35.000 |
| 18/11/2020 | Rua Correia Pamplona, 284 | 132 m² | R$ 205.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aracati?
20 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aracati são Rua Correia Pamplona (42), Rua Inácio Couto (39), Avenida Duarte Ramos Furtado (34).
Ruas mais caras de Jardim Aracati
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Boaventura Furtado de Morais | R$ 47.000 | 5 |
| Rua Correia Pamplona | R$ 28.000 | 7 |
| Avenida Duarte Ramos Furtado | R$ 21.733 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aracati: R$ 37.500).
Jardim Aracati é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aracati é o 1250º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 35.000) está 81% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aracati |
|---|---|---|
| Jardim Aracati (este bairro) | R$ 35.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +266% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +243% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +186% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +157% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +143% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +74% |
Como é morar em Jardim Aracati?
Jardim Aracati caracteriza-se majoritariamente por casas, que representam 43% do cadastro de IPTU, sendo 1995 o ano típico de construção na região. O sistema viário local é estruturado principalmente pela Avenida M'Boi Guaçu, Estrada da Cumbica e Avenida Taquandava. Conforme os dados públicos do IPTU, o bairro contabiliza 483 imóveis, dos quais 208 são casas e 151 são terrenos, apresentando uma mediana de 98 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aracati
Quanto custa um imóvel em Jardim Aracati, São Paulo?
Jardim Aracati registra uma mediana de R$ 35.000 para as transações de todos os tipos de imóvel, conforme os dados de ITBI. Analisando especificamente o segmento de apartamentos, o valor mediano é de R$ 37.500, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 166.147. Estes números refletem vendas reais registradas em cartório via ITBI, desconsiderando valores de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aracati?
Jardim Aracati ocupa a posição de 1249º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles que possuem dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em termos concretos, o valor mediano registrado é de R$ 35.000, enquanto o teto P95 alcança R$ 166.147. Os registros de cartório e as informações sobre o mercado imobiliário detalhadas por rua nesta página oferecem a base necessária para a análise de cada orçamento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.