O mercado de Jardim Arizona em dados reais
Jardim Arizona possui 32% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1991 o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 215.000, montante que apresentou queda de 87,1% no último ano. A dinâmica do mercado local se concentra em vias como Rua Manuel Leiroz, Travessa Francisco Alto e Rua Tomaz Amantini. O registro mais recente disponível é de 27 de agosto de 2025, referente a um imóvel na Rua Antônio Ricardo de Souza, 49, transacionado por R$ 55.000, com 181 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Arizona
O preço mediano por m² em Jardim Arizona é R$ 1.874/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Arizona
Um apartamento em Jardim Arizona tem mediana de venda de R$ 50.284 (base ITBI) e mediana de R$ 1.874/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Arizona?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Arizona caiu 87,1% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 45.000 (base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 214.988, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 45.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Arizona? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Arizona fica abaixo de R$ 214.988; os 5% mais caros passam de R$ 245.470, sobre 430 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 214.988
- Top 5% (P95)
- R$ 245.470
- Total de transações
- 430
- No último ano
- 4 ▼ 87.1%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Arizona? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Arizona?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | Rua Antônio Ricardo de Souza, 49 | 181 m² | R$ 55.000 |
| 27/08/2025 | Rua Ricardo Flores, 49 | — | R$ 55.000 |
| 23/07/2025 | Travessa Francisco Alto, 131 | 280 m² | R$ 35.000 |
| 23/07/2025 | Rua Joao da Cunha Lobo, 131 | — | R$ 35.000 |
| 11/11/2024 | Rua Engenheiro Plínio Antônio Branco, 89 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 24/06/2024 | Rua Vitório Rambelli, 98 | 110 m² | R$ 79.000 |
| 06/09/2023 | Rua Susana Leger, 51 | 60 m² | R$ 308.000 |
| 04/08/2023 | Rua Antônio Ricardo de Souza, 52 | 201 m² | R$ 120.000 |
| 22/03/2023 | Rua Manuel Leiroz, 131 | 30 m² | R$ 230.000 |
| 21/12/2022 | Rua Manuel Leiroz | — | R$ 191.070 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Arizona?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Arizona são Rua Manuel Leiroz (72), Travessa Francisco Alto (43), Rua Tomaz Amantini (39).
Ruas mais caras de Jardim Arizona
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Leiroz | R$ 215.500 | 385 |
| Rua Antônio Ricardo de Souza | R$ 195.000 | 5 |
| Rua Tomaz Amantini | R$ 91.250 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Arizona: R$ 50.284).
Jardim Arizona é caro comparado a São Paulo?
Jardim Arizona é o 499º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 214.988) está 19% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Arizona |
|---|---|---|
| Jardim Arizona (este bairro) | R$ 214.988 | — |
| Brás | R$ 220.000 | +2% |
| São Mateus | R$ 220.000 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 219.207 | +2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
| São Miguel Paulista | R$ 210.000 | -2% |
| Alto da Mooca | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Arizona?
Jardim Arizona caracteriza-se por ser uma região onde as casas representam 32% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O bairro, que conta com a Avenida Cangaíba, a Avenida Governador Carvalho Pinto e a Avenida Buenos Aires como suas principais vias, possui 700 imóveis registrados no cadastro de IPTU, sendo 221 casas e 65 residências coletivas, com uma mediana de 151 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Arizona
Quanto custa um imóvel em Jardim Arizona, São Paulo?
Em Jardim Arizona, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é R$ 214.988. Quando o recorte se restringe a apartamentos, a mediana calculada a partir de dados públicos de cartório cai para R$ 50.284, sendo que nos últimos 12 meses a mediana apurada foi de R$ 45.000. O segmento dos 5% mais caros apresenta valores que passam de R$ 245.470, considerando que estes números refletem vendas reais de ITBI e não preços de anúncio, com base nos dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Arizona é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim Arizona e regiões com perfil semelhante em São Paulo, nota-se que Vila Formosa apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 210.000, um valor que se posiciona abaixo dos R$ 214.988 observados em Jardim Arizona.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Arizona?
Jardim Arizona ocupa a posição de 498º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana superior à mediana dos bairros da cidade. Em termos de valores registrados em cartório, o preço mediano é de R$ 214.988, com o teto P95 atingindo R$ 245.470. O mercado local registrou 4 negócios no último ano, indicando a liquidez atual, enquanto os dados de ITBI apontam uma queda de 87,1% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 700 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, sendo possível consultar os detalhes por rua nesta página para fundamentar a análise.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.