O mercado de Jardim Arizona em dados reais
Jardim Arizona concentra 32% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000. O movimento se concentra em vias como Rua Manuel Leiroz, Travessa Francisco Alto, Rua Tomaz Amantini.
Preço do m² em Jardim Arizona
O preço mediano por m² em Jardim Arizona é R$ 1.620/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Arizona
Um apartamento em Jardim Arizona tem mediana de venda de R$ 55.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.620/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Arizona?
- Especialistas no bairro Jardim Arizona
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Arizona?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Arizona subiu ou caiu?
Em Jardim Arizona, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 275.000, segundo 3 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 3 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 275.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 237.044 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 55.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 35.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.145, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 275.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Arizona? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Arizona fica abaixo de R$ 215.145; os 5% mais caros passam de R$ 248.872, sobre 433 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.145
- Top 5% (P95)
- R$ 248.872
- Total de transações
- 433
- No último ano
- 3
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Arizona? (perfil IPTU)
Predominam casas (32% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Arizona?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 625 | — | R$ 275.000 |
| 13/07/2026 | Rua Manuel Leiroz, 625 | — | R$ 275.000 |
| 19/06/2026 | Rua Manuel Leiroz, 625 | — | R$ 237.044 |
| 27/08/2025 | Rua Antônio Ricardo de Souza, 49 | 181 m² | R$ 55.000 |
| 27/08/2025 | Rua Ricardo Flores, 49 | — | R$ 55.000 |
| 23/07/2025 | Travessa Francisco Alto, 131 | 280 m² | R$ 35.000 |
| 23/07/2025 | Rua Joao da Cunha Lobo, 131 | — | R$ 35.000 |
| 11/11/2024 | Rua Engenheiro Plínio Antônio Branco, 89 | 90 m² | R$ 350.000 |
| 24/06/2024 | Rua Vitório Rambelli, 98 | 110 m² | R$ 79.000 |
| 06/09/2023 | Rua Susana Leger, 51 | 60 m² | R$ 308.000 |
Ruas mais caras de Jardim Arizona
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Manuel Leiroz | R$ 215.500 | 388 |
| Rua Antônio Ricardo de Souza | R$ 195.000 | 5 |
| Rua Tomaz Amantini | R$ 91.250 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Arizona: R$ 55.000).
Jardim Arizona é caro comparado a São Paulo?
Jardim Arizona é o 505º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.145) está 18% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Arizona |
|---|---|---|
| Jardim Arizona (este bairro) | R$ 215.145 | — |
| Brás | R$ 220.214 | +2% |
| Parque Novo Mundo | R$ 220.000 | +2% |
| Alto da Mooca | R$ 216.712 | +1% |
| São Miguel Paulista | R$ 214.110 | -1% |
| Vila Buarque | R$ 211.104 | -2% |
| Vila Formosa | R$ 210.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Arizona?
Jardim Arizona é um bairro predominante de casas (32% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Arizona com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Arizona
Quanto custa um imóvel em Jardim Arizona, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Arizona é R$ 215.145 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 55.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 275.000. Os 5% mais caros passam de R$ 248.872. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Arizona é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Arizona, Vila Formosa tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 210.000, contra R$ 215.145 em Jardim Arizona.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Arizona?
Jardim Arizona é o 505º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.145 (teto P95 em R$ 248.872), 3 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
