O mercado de Jardim Ataliba Leonel em dados reais
Jardim Ataliba Leonel apresenta uma configuração onde 48% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 52.000, montante que sofreu uma queda de 36,7% no último ano. A atividade do mercado imobiliário local concentra-se especialmente em vias como Rua Alice Barros Castilho, Rua Odilon Dantas Cortez e Rua Realino Nogueira de Castilho. O registro mais recente disponível indica uma transação realizada em 12 de maio de 2026, na Rua Odilon Dantas Cortez, 175, pelo valor de R$ 25.000, referente a um imóvel com 205 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Ataliba Leonel
O preço mediano por m² em Jardim Ataliba Leonel é R$ 1.150/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ataliba Leonel
Um apartamento em Jardim Ataliba Leonel tem mediana de venda de R$ 56.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.150/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ataliba Leonel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Ataliba Leonel caiu 36,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 142.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Ataliba Leonel subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-12 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 142.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ataliba Leonel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ataliba Leonel fica abaixo de R$ 52.000; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.000
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 2 ▼ 36.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ataliba Leonel? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ataliba Leonel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua Odilon Dantas Cortez, 175 | 205 m² | R$ 25.000 |
| 10/04/2026 | Rua Odilon Dantas Cortez, 76 | 195 m² | R$ 260.000 |
| 17/05/2025 | Rua José Cordoba, 285 | 200 m² | R$ 240.000 |
| 07/05/2025 | Rua Gregório Funes, 35 | 142 m² | R$ 283.000 |
| 11/04/2025 | Rua Odilon Dantas Cortez, 268 | 58 m² | R$ 60.000 |
| 24/02/2025 | Rua Diva Rodrigues de Oliveira, 38 | 264 m² | R$ 225.000 |
| 07/12/2024 | Rua Diego de Losada, 192 | 120 m² | R$ 86.000 |
| 21/05/2024 | Rua Realino Nogueira de Castilho, 43 | 148 m² | R$ 300.000 |
| 26/03/2024 | Rua Guilherme Bude, 8 | 70 m² | R$ 195.000 |
| 21/03/2024 | Rua Sebastiana Nóbrega Donofre, 139 | 71 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Ataliba Leonel?
15 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Ataliba Leonel são Rua Alice Barros Castilho (116), Rua Odilon Dantas Cortez (77), Rua Realino Nogueira de Castilho (60).
Ruas mais caras de Jardim Ataliba Leonel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Realino Nogueira de Castilho | R$ 95.000 | 11 |
| Rua Diva Rodrigues de Oliveira | R$ 73.000 | 9 |
| Rua Odilon Dantas Cortez | R$ 65.000 | 25 |
| Rua Carlos Martel | R$ 54.000 | 7 |
| Rua Gregório Funes | R$ 30.000 | 7 |
| Rua Alice Barros Castilho | R$ 20.000 | 15 |
| Es de Furnas | R$ 3.800 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ataliba Leonel: R$ 56.000).
Jardim Ataliba Leonel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ataliba Leonel é o 1195º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.000) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ataliba Leonel |
|---|---|---|
| Jardim Ataliba Leonel (este bairro) | R$ 52.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +146% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +131% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +92% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +64% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +17% |
Como é morar em Jardim Ataliba Leonel?
Jardim Ataliba Leonel possui um perfil residencial caracterizado majoritariamente por casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, com o ano típico de construção datado em 1994. A circulação no bairro é estruturada principalmente pela Rua Odilon Dantas Cortez, Rua José Córdoba e Avenida Antonelo da Messina. Conforme os dados públicos de IPTU, o bairro registra 495 imóveis, sendo 239 casas e 157 residências coletivas, apresentando uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Ataliba Leonel
Quanto custa um imóvel em Jardim Ataliba Leonel, São Paulo?
Em Jardim Ataliba Leonel, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 52.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 56.000. Ao observar o recorte dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi R$ 142.500, sendo que os 5% mais caros superam R$ 260.000. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório, sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. Como o volume de registros apresenta oscilações mensais, a exemplo de maio de 2025 que foi o mês de maior movimento na série com 2 registros, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável do mercado.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ataliba Leonel?
Jardim Ataliba Leonel ocupa a posição de 1194º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços abaixo da média dos demais bairros da cidade. Analisando os registros oficiais, o valor mediano praticado é de R$ 52.000, com um teto P95 atingindo R$ 260.000. O mercado local registrou 2 negócios no último ano, acompanhados de uma queda de 36,7% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado nas informações de cartório, equivale a 0,4% dos 495 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.