O mercado de Jardim Ataliba Leonel em dados reais
Jardim Ataliba Leonel concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1984. O valor mediano das transações registradas é R$ 52.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alice Barros Castilho, Rua Odilon Dantas Cortez, Rua Realino Nogueira de Castilho.
Preço do m² em Jardim Ataliba Leonel
O preço mediano por m² em Jardim Ataliba Leonel é R$ 1.150/m², calculado sobre 7 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Ataliba Leonel
Um apartamento em Jardim Ataliba Leonel tem mediana de venda de R$ 56.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.150/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Ataliba Leonel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Ataliba Leonel subiu ou caiu?
Em Jardim Ataliba Leonel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 142.500, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 261.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 225.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 86.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 52.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 142.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Ataliba Leonel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Ataliba Leonel fica abaixo de R$ 52.000; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 101 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 52.000
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 101
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Ataliba Leonel? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1984.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Ataliba Leonel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/05/2026 | Rua Odilon Dantas Cortez, 175 | 205 m² | R$ 25.000 |
| 10/04/2026 | Rua Odilon Dantas Cortez, 76 | 195 m² | R$ 260.000 |
| 17/05/2025 | Rua José Cordoba, 285 | 200 m² | R$ 240.000 |
| 07/05/2025 | Rua Gregório Funes, 35 | 142 m² | R$ 283.000 |
| 11/04/2025 | Rua Odilon Dantas Cortez, 268 | 58 m² | R$ 60.000 |
| 24/02/2025 | Rua Diva Rodrigues de Oliveira, 38 | 264 m² | R$ 225.000 |
| 07/12/2024 | Rua Diego de Losada, 192 | 120 m² | R$ 86.000 |
| 21/05/2024 | Rua Realino Nogueira de Castilho, 43 | 148 m² | R$ 300.000 |
| 26/03/2024 | Rua Guilherme Bude, 8 | 70 m² | R$ 195.000 |
| 21/03/2024 | Rua Sebastiana Nóbrega Donofre, 139 | 71 m² | R$ 0 |
Ruas mais caras de Jardim Ataliba Leonel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Realino Nogueira de Castilho | R$ 95.000 | 11 |
| Rua Diva Rodrigues de Oliveira | R$ 73.000 | 9 |
| Rua Odilon Dantas Cortez | R$ 65.000 | 25 |
| Rua Carlos Martel | R$ 54.000 | 7 |
| Rua Gregório Funes | R$ 30.000 | 7 |
| Rua Alice Barros Castilho | R$ 20.000 | 15 |
| Es de Furnas | R$ 3.800 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Ataliba Leonel: R$ 56.000).
Jardim Ataliba Leonel é caro comparado a São Paulo?
Jardim Ataliba Leonel é o 1195º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 52.000) está 72% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Ataliba Leonel |
|---|---|---|
| Jardim Ataliba Leonel (este bairro) | R$ 52.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +131% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +131% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +88% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +73% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +65% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +21% |
Como é morar em Jardim Ataliba Leonel?
Jardim Ataliba Leonel é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1984.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Ataliba Leonel com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Ataliba Leonel
Quanto custa um imóvel em Jardim Ataliba Leonel, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Ataliba Leonel é R$ 52.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 56.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 142.500. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Ataliba Leonel?
Jardim Ataliba Leonel é o 1195º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 52.000 (teto P95 em R$ 260.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
