O mercado de Jardim Augusta em dados reais
Jardim Augusta concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 150.000. O movimento se concentra em vias como Rua Giovani Pacini, Rua Pedro da Esperança, Rua Heliodoro de Paiva.
Preço do m² em Jardim Augusta
O preço mediano por m² em Jardim Augusta é R$ 2.917/m², calculado sobre 15 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Augusta
Um apartamento em Jardim Augusta tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.917/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Augusta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Augusta subiu ou caiu?
Em Jardim Augusta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 430.046, segundo 4 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 4 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 360.092 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 3.000.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.360.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 420.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 11.800.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 222.500 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 475.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 150.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 430.046), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Augusta fica abaixo de R$ 150.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.184.390, sobre 171 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 150.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.184.390
- Total de transações
- 171
- No último ano
- 4
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Augusta? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Augusta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/01/2026 | Rua Madrid, 17 | 102 m² | R$ 500.000 |
| 02/10/2025 | Rua Budapeste, 308 | 660 m² | R$ 3.000.000 |
| 08/09/2025 | Rua Giovani Pacini, 23 | 51 m² | R$ 120.000 |
| 02/09/2025 | Rua Roma, 628 | 340 m² | R$ 2.600.000 |
| 31/07/2025 | Rua Pedro da Esperança, 346 | 220 m² | R$ 420.000 |
| 11/07/2025 | Rua Giovani Pacini, 73 | 95 m² | R$ 450.000 |
| 07/07/2025 | Rua Madrid, 376 | 129 m² | R$ 235.000 |
| 10/06/2025 | Rua Bucareste, 20 | 481 m² | R$ 11.800.000 |
| 26/05/2025 | Rua Jaguarete, 138 | 253 m² | R$ 700.000 |
| 07/04/2025 | Rua Jaguarete, 267 | 156 m² | R$ 455.000 |
Ruas mais caras de Jardim Augusta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jaguarete | R$ 310.000 | 54 |
| Rua Haia | R$ 220.000 | 9 |
| Rua Madrid | R$ 217.500 | 16 |
| Rua Budapeste | R$ 165.488 | 8 |
| Rua Pedro da Esperança | R$ 120.000 | 17 |
| Rua Giovani Pacini | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Gabriele Martinengo | R$ 84.687 | 6 |
| Rua Lope Alberdi | R$ 68.267 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Augusta: R$ 300.000).
Jardim Augusta é caro comparado a São Paulo?
Jardim Augusta é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 150.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Augusta |
|---|---|---|
| Jardim Augusta (este bairro) | R$ 150.000 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +13% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +3% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +0% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -7% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -13% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Augusta?
Jardim Augusta é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Augusta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Augusta
Quanto custa um imóvel em Jardim Augusta, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Augusta é R$ 150.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 430.046. Os 5% mais caros passam de R$ 1.184.390. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Augusta é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Augusta, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 150.000 em Jardim Augusta.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Augusta?
Jardim Augusta é o 781º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 150.000 (teto P95 em R$ 1.184.390), 4 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mai/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
