O mercado de Jardim Aurora em dados reais
Jardim Aurora concentra 37% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 69.000. O movimento se concentra em vias como Rua Vicente Aprígio da Silva, Rua Professora Dina Rizzi, Rua Sorana Gurian.
Apartamentos à venda em Jardim Aurora
Um apartamento em Jardim Aurora tem mediana de venda de R$ 109.002 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aurora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Aurora subiu ou caiu?
Em Jardim Aurora, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 321.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 142.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 21.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 68.606, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 321.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aurora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aurora fica abaixo de R$ 68.606; os 5% mais caros passam de R$ 391.200, sobre 65 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 68.606
- Top 5% (P95)
- R$ 391.200
- Total de transações
- 65
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aurora? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aurora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/07/2026 | Rua Alberto Dandy, 74 | 76 m² | R$ 142.000 |
| 05/11/2025 | Rua Arroz, 71 | 226 m² | R$ 500.000 |
| 13/06/2025 | Rua Benedito Leite de Ávila, 27 | 63 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2025 | Rua Cláudio da Costa | — | R$ 21.000 |
| 19/08/2024 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 133 | 149 m² | R$ 450.000 |
| 28/08/2023 | Rua Canto do Engenho, 34 | 80 m² | R$ 330.000 |
| 14/08/2023 | Rua Francisco Bitancourt, 640 | 120 m² | R$ 110.000 |
| 06/06/2022 | Rua Amalia Heredia Fernandes, 13 | 201 m² | R$ 118.000 |
| 17/11/2021 | Rua Benedito Leite de Ávila, 23 | 315 m² | R$ 109.002 |
| 06/08/2021 | Rua Aníbal Thomaz Gomes, 287 | 30 m² | R$ 23.500 |
Ruas mais caras de Jardim Aurora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arroz | R$ 356.000 | 5 |
| Rua Canto do Engenho | R$ 115.000 | 11 |
| Rua Benedito Leite de Ávila | R$ 50.000 | 8 |
| Rua Sorana Gurian | R$ 4.749 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aurora: R$ 109.002).
Jardim Aurora é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aurora é o 1131º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 68.606) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aurora |
|---|---|---|
| Jardim Aurora (este bairro) | R$ 68.606 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +75% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +75% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +42% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +31% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +25% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -8% |
Como é morar em Jardim Aurora?
Jardim Aurora é um bairro predominante de casas (37% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Jardim Aurora com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Aurora
Quanto custa um imóvel em Jardim Aurora, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Aurora é R$ 68.606 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 109.002. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 321.000. Os 5% mais caros passam de R$ 391.200. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aurora é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Aurora, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 68.606 em Jardim Aurora.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aurora?
Jardim Aurora é o 1131º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 68.606 (teto P95 em R$ 391.200), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
