O mercado de Jardim Aurora em dados reais
Jardim Aurora possui 37% dos imóveis caracterizados como casas, sendo 1993 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas chega a R$ 64.000, montante que representa uma alta de 2281,0% no último ano. A movimentação imobiliária local se distribui majoritariamente por vias como Rua Vicente Aprígio da Silva, Rua Professora Dina Rizzi e Rua Sorana Gurian. O registro mais recente disponível ocorreu em 5 de novembro de 2025, referente ao imóvel na Rua Arroz, 71, transacionado por R$ 500.000 e com 226 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Aurora
Um apartamento em Jardim Aurora tem mediana de venda de R$ 109.002 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Aurora?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Aurora subiu 2281,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 500.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Aurora subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 64.303, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 500.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Aurora? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Aurora fica abaixo de R$ 64.303; os 5% mais caros passam de R$ 393.400, sobre 64 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 64.303
- Top 5% (P95)
- R$ 393.400
- Total de transações
- 64
- No último ano
- 1 ▲ 2281.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Aurora? (perfil IPTU)
Predominam casas (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1993.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Aurora?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/11/2025 | Rua Arroz, 71 | 226 m² | R$ 500.000 |
| 13/06/2025 | Rua Benedito Leite de Ávila, 27 | 63 m² | R$ 400.000 |
| 12/02/2025 | Rua Cláudio da Costa | — | R$ 21.000 |
| 19/08/2024 | Rua Cristóvão de Vasconcelos, 133 | 149 m² | R$ 450.000 |
| 28/08/2023 | Rua Canto do Engenho, 34 | 80 m² | R$ 330.000 |
| 14/08/2023 | Rua Francisco Bitancourt, 640 | 120 m² | R$ 110.000 |
| 06/06/2022 | Rua Amalia Heredia Fernandes, 13 | 201 m² | R$ 118.000 |
| 17/11/2021 | Rua Benedito Leite de Ávila, 23 | 315 m² | R$ 109.002 |
| 06/08/2021 | Rua Aníbal Thomaz Gomes, 287 | 30 m² | R$ 23.500 |
| 23/07/2020 | Rua Canto do Engenho, 275 | 46 m² | R$ 250.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Aurora?
35 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Aurora são Rua Vicente Aprígio da Silva (83), Rua Professora Dina Rizzi (70), Rua Sorana Gurian (36).
Ruas mais caras de Jardim Aurora
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arroz | R$ 356.000 | 5 |
| Rua Canto do Engenho | R$ 115.000 | 11 |
| Rua Benedito Leite de Ávila | R$ 50.000 | 8 |
| Rua Sorana Gurian | R$ 4.749 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Aurora: R$ 109.002).
Jardim Aurora é caro comparado a São Paulo?
Jardim Aurora é o 1140º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 64.303) está 64% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Aurora |
|---|---|---|
| Jardim Aurora (este bairro) | R$ 64.303 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +99% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +87% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +56% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +40% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +32% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -5% |
Como é morar em Jardim Aurora?
Jardim Aurora possui um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 37% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 1993 o marco típico de construção local. A circulação no bairro é estruturada por vias como a Avenida Cláudio da Costa, a Avenida Nordestina e a Rua Benedito Leite de Ávila. Segundo os dados públicos de IPTU, o bairro totaliza 596 imóveis, dos quais 223 são casas e 183 são terrenos, com uma mediana de 127 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Aurora
Quanto custa um imóvel em Jardim Aurora, São Paulo?
Em Jardim Aurora, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 64.303, enquanto para apartamentos esse valor atinge R$ 109.002. Analisando os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 500.000, sendo que a parcela dos 5% mais caros supera R$ 393.400. Estes números refletem vendas reais de cartório consolidadas no ITBI, sem relação com preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Aurora é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário em Jardim Aurora, nota-se que Cidade Tiradentes apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 61.000 frente aos R$ 64.303 praticados em Jardim Aurora.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Aurora?
Jardim Aurora ocupa a posição de 1139º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média registrada nos demais bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano é de R$ 64.303, com um teto P95 de R$ 393.400, sendo que o mercado registrou 1 negócios no último ano e uma alta de 2281,0% de preço em 12 meses. Conforme os registros de cartório, esse volume transacionado equivale a 0,2% dos 596 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.