O mercado de Jardim Bandeirantes em dados reais
Jardim Bandeirantes concentra 52% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Dolabela, Rua Doutor Campos Mello, Rua João Alves de Sena.
Preço do m² em Jardim Bandeirantes
O preço mediano por m² em Jardim Bandeirantes é R$ 2.750/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bandeirantes
Um apartamento em Jardim Bandeirantes tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bandeirantes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Bandeirantes subiu ou caiu?
Em Jardim Bandeirantes, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 205.267, segundo 18 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 18 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 | R$ 100.760 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 282.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 127.984 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 120.927 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 25.100 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 590.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 520.000 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 20.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 40.240 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 156.000 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 205.267), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bandeirantes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bandeirantes fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 393.400, sobre 442 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 393.400
- Total de transações
- 442
- No último ano
- 18
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bandeirantes? (perfil IPTU)
Predominam casas (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bandeirantes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Rua Emanuel Barbela, 265 | 120 m² | R$ 0 |
| 18/07/2026 | Rua Bernardo Antunes Rolim, 270 | 185 m² | R$ 1.521 |
| 06/07/2026 | Rua Ponche Verde | — | R$ 200.000 |
| 16/06/2026 | Rua Luís Scalise, 5 | 89 m² | R$ 310.000 |
| 02/06/2026 | Rua Ponche Verde | — | R$ 255.000 |
| 29/05/2026 | Rua Felipe Bonani | — | R$ 13.200 |
| 17/03/2026 | Rua Celso Betim | — | R$ 41.854 |
| 14/03/2026 | Rua Nina Carini, 19 | — | R$ 200.000 |
| 27/02/2026 | Rua Félix Bernardelli | — | R$ 14.000 |
| 05/02/2026 | Rua Luísa Sarazim | — | R$ 25.100 |
Ruas mais caras de Jardim Bandeirantes
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jutairana | R$ 255.000 | 8 |
| Rua Pero Vaz de Caminha | R$ 220.000 | 18 |
| Rua Luís Scalise | R$ 205.000 | 14 |
| Rua Doutor Campos Mello | R$ 175.000 | 20 |
| Rua Engenheiro Dolabela | R$ 160.000 | 21 |
| Rua João Franco | R$ 147.000 | 6 |
| Rua Benedito Antonio Silverio | R$ 144.000 | 9 |
| Rua Antônio Vieira Mistura | R$ 90.000 | 8 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bandeirantes: R$ 100.000).
Jardim Bandeirantes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bandeirantes é o 1211º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 73% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bandeirantes |
|---|---|---|
| Jardim Bandeirantes (este bairro) | R$ 50.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +140% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +140% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +95% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +80% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +72% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +26% |
Como é morar em Jardim Bandeirantes?
Jardim Bandeirantes é um bairro predominante de casas (52% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 42 ruas de Jardim Bandeirantes com mais endereços
Ver as outras 18 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Bandeirantes
Quanto custa um imóvel em Jardim Bandeirantes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bandeirantes é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 205.267. Os 5% mais caros passam de R$ 393.400. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bandeirantes?
Jardim Bandeirantes é o 1211º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 393.400), 18 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
