O mercado de Jardim Barnsley em dados reais
Jardim Barnsley possui 71% de seus imóveis caracterizados como casas, apresentando 1988 como o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas é R$ 166.000, montante que sofreu uma queda de 16,7% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Domenico Fischietti, Rua Doutor Lauro Parente e Rua Zike Tuma. O registro mais recente disponível ocorreu em 26 de novembro de 2025, referente ao imóvel na Rua Angélica Catalani, 216, transacionado por R$ 250.000 para uma área construída de 128 m².
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Barnsley
O preço mediano por m² em Jardim Barnsley é R$ 1.241/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Barnsley
Um apartamento em Jardim Barnsley tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.241/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Barnsley?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Barnsley caiu 16,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Barnsley subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 166.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Barnsley? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Barnsley fica abaixo de R$ 166.000; os 5% mais caros passam de R$ 402.903, sobre 44 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 166.000
- Top 5% (P95)
- R$ 402.903
- Total de transações
- 44
- No último ano
- 1 ▼ 16.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Barnsley? (perfil IPTU)
Predominam casas (71% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1988.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Barnsley?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Rua Angélica Catalani, 216 | 128 m² | R$ 250.000 |
| 17/07/2025 | Rua Domenico Fischietti, 214 | 159 m² | R$ 300.000 |
| 04/04/2025 | Rua Doutor Lauro Parente, 625 | 103 m² | R$ 420.000 |
| 05/02/2025 | Rua Doutor Lauro Parente, 624 | 124 m² | R$ 292.000 |
| 15/07/2024 | Rua Domenico Fischietti, 247 | 40 m² | R$ 245.000 |
| 28/05/2024 | Rua Doutor Lauro Parente, 562 | 30 m² | R$ 350.000 |
| 20/02/2024 | Rua Angélica Catalani, 169 | 75 m² | R$ 300.000 |
| 03/05/2023 | Rua Domenico Fischietti, 171 | 40 m² | R$ 470.000 |
| 18/10/2022 | Rua Doutor Nelson Monteiro de Carvalho, 348 | 76 m² | R$ 350.000 |
| 29/09/2022 | Rua Doutor Lauro Parente, 1332 | 57 m² | R$ 100.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Barnsley?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Barnsley são Rua Domenico Fischietti (97), Rua Doutor Lauro Parente (94), Rua Zike Tuma (46).
Ruas mais caras de Jardim Barnsley
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Emba Dora de Vasconcelos | R$ 170.000 | 5 |
| Rua Doutor Lauro Parente | R$ 125.000 | 9 |
| Rua Domenico Fischietti | R$ 102.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Barnsley: R$ 195.000).
Jardim Barnsley é caro comparado a São Paulo?
Jardim Barnsley é o 718º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 166.000) está 8% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Barnsley |
|---|---|---|
| Jardim Barnsley (este bairro) | R$ 166.000 | — |
| República | R$ 180.000 | +8% |
| Guaianases | R$ 180.000 | +8% |
| Jardim São Luís | R$ 175.000 | +5% |
| Jaraguá | R$ 170.000 | +2% |
| Bela Vista | R$ 165.000 | -1% |
| Parque Savoy City | R$ 150.100 | -10% |
Como é morar em Jardim Barnsley?
Jardim Barnsley apresenta um perfil marcado por casas, que representam 71% do cadastro de IPTU, com o ano de 1988 aparecendo como a referência típica de construção. Segundo os dados públicos do IPTU, o bairro conta com 348 imóveis registrados, sendo 248 casas e 31 terrenos, enquanto a mediana da área construída por edificação é de 98 m².
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Barnsley
Quanto custa um imóvel em Jardim Barnsley, São Paulo?
Em Jardim Barnsley, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 166.000 para todos os tipos de imóvel, enquanto o valor específico para apartamentos atinge a mediana de R$ 195.000. Considerando o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.000, sendo que os 5% mais caros superam R$ 402.903. Estes números refletem vendas reais de cartório e não preços de anúncio, conforme dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Barnsley é mais barato?
Ao observar o cenário imobiliário próximo ao Jardim Barnsley em São Paulo, nota-se que o Parque Savoy City apresenta a menor mediana de transação conforme os dados de ITBI, registrando R$ 150.100 frente aos R$ 166.000 apurados em Jardim Barnsley.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Barnsley?
Jardim Barnsley ocupa a 717ª posição entre os bairros mais caros de São Paulo conforme os registros públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral da cidade. A análise dos dados de cartório indica um valor mediano de R$ 166.000, com o teto P95 atingindo R$ 402.903, enquanto a liquidez foi de 1 negócios no último ano e os preços registraram queda de 16,7% em 12 meses. Esse volume de transações representa 0,3% dos 348 imóveis cadastrados no bairro trocando de mãos no ano, informações que podem ser consultadas por rua nesta página para conferir o alinhamento com o orçamento disponível.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.