O mercado de Jardim Barro Branco I em dados reais
Jardim Barro Branco I concentra 56% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 64.000. O movimento se concentra em vias como Rua Milagre dos Peixes, Rua Sarah Kubitschek, Rua Comitiva Esperança.
Preço do m² em Jardim Barro Branco I
O preço mediano por m² em Jardim Barro Branco I é R$ 3.302/m², calculado sobre 3 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Barro Branco I
Um apartamento em Jardim Barro Branco I tem mediana de venda de R$ 56.250 (base ITBI) e mediana de R$ 3.302/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Barro Branco I?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Barro Branco I subiu ou caiu?
Em Jardim Barro Branco I, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 129.773, segundo 22 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 22 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 80.549 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 214.773 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 184.500 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 115.000 | 4 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 87.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 214.011 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 197.500 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 82.600 | 3 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 86.992 | 7 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 72.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 85.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 190.000 | 4 |
| março de 2025 | R$ 60.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 107.500 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 83.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 64.216, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 129.773), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco I? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Barro Branco I fica abaixo de R$ 64.216; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 339 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 64.216
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 339
- No último ano
- 22
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Barro Branco I? (perfil IPTU)
Predominam casas (56% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Barro Branco I?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Conto de Areia, 202 | 40 m² | R$ 75.800 |
| 10/08/2026 | Rua Brasil Nativo, 24 | 23 m² | R$ 350.000 |
| 29/07/2026 | Rua Cadernos de Viagem, 130 | 233 m² | R$ 350.000 |
| 29/07/2026 | Rua Areia da Ampulheta, 257 | 23 m² | R$ 300.000 |
| 28/07/2026 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 41.501 |
| 05/06/2026 | Rua Milagre dos Peixes, 179 | 23 m² | R$ 184.500 |
| 28/05/2026 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 130.000 |
| 20/05/2026 | Rua Milagre dos Peixes, 179 | 23 m² | R$ 130.000 |
| 18/05/2026 | Rua Conto de Areia, 96 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 15/05/2026 | Rua Coração de Maçã, 238 | 46 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Jardim Barro Branco I
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cav de Jorge | R$ 166.511 | 8 |
| Rua Brasil Nativo | R$ 132.500 | 10 |
| Rua Comitiva Esperança | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Cigarro de Palha | R$ 130.000 | 11 |
| Rua Areia da Ampulheta | R$ 107.500 | 10 |
| Rua Avenida de Prata | R$ 100.000 | 6 |
| Travessa Estrada do Sol | R$ 67.000 | 23 |
| Rua Sarah Kubitschek | R$ 62.727 | 17 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Barro Branco I: R$ 56.250).
Jardim Barro Branco I é caro comparado a São Paulo?
Jardim Barro Branco I é o 1146º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 64.216) está 65% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Barro Branco I |
|---|---|---|
| Jardim Barro Branco I (este bairro) | R$ 64.216 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +87% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +87% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +52% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +40% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +34% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -2% |
Como é morar em Jardim Barro Branco I?
Jardim Barro Branco I é um bairro predominante de casas (56% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Barro Branco I com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Barro Branco I
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco I, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Barro Branco I é R$ 64.216 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 56.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 129.773. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Barro Branco I é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Barro Branco I, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 64.216 em Jardim Barro Branco I.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Barro Branco I?
Jardim Barro Branco I é o 1146º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 64.216 (teto P95 em R$ 270.000), 22 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
