O mercado de Jardim Barro Branco Ii em dados reais
Jardim Barro Branco II concentra 86% dos imóveis em casas, com ano típico 2000. O valor mediano das transações registradas é R$ 94.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antônio Carlos Mingues Lopes, Rua Ricardo da Costa, Travessa Esteban Salas.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Barro Branco II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Barro Branco II subiu ou caiu?
Em Jardim Barro Branco II, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 185.000, segundo 8 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 8 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 140.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 116.100 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 80.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 100.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 21.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 78.874 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 105.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 100.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 87.430 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 93.592, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 185.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Barro Branco II fica abaixo de R$ 93.592; os 5% mais caros passam de R$ 251.000, sobre 119 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 93.592
- Top 5% (P95)
- R$ 251.000
- Total de transações
- 119
- No último ano
- 8
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Barro Branco II? (perfil IPTU)
Predominam casas (86% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Barro Branco II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | Rua Cachoeira Idalina, 157 | 25 m² | R$ 140.000 |
| 18/08/2026 | Travessa André Molina Enriquez, 36 | 61 m² | R$ 27.700 |
| 07/08/2026 | Rua Ricardo da Costa, 108 | 52 m² | R$ 250.000 |
| 19/06/2026 | Rua Salvador Vigano, 206 | 185 m² | R$ 320.000 |
| 08/06/2026 | Travessa Antônio Carlos Piccino, 53 | 59 m² | R$ 250.000 |
| 14/05/2026 | Travessa Giovanni Battista Moroni, 200 | 61 m² | R$ 116.100 |
| 23/04/2026 | Travessa Augusto Frederico Schmidt, 49 | 25 m² | R$ 230.000 |
| 18/12/2025 | Rua Silva Bastos, 147 | 25 m² | R$ 110.000 |
| 09/09/2025 | Rua Cachoeira da Boa Esperança, 161 | 25 m² | R$ 80.000 |
| 19/08/2025 | Travessa Esteban Salas, 204 | 61 m² | R$ 140.000 |
Jardim Barro Branco Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Barro Branco Ii é o 1015º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 93.592) está 49% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Barro Branco Ii |
|---|---|---|
| Jardim Barro Branco Ii (este bairro) | R$ 93.592 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +28% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +28% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +4% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -4% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -8% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -33% |
Como é morar em Jardim Barro Branco Ii?
Jardim Barro Branco Ii é um bairro predominante de casas (86% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2000.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Barro Branco Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Barro Branco Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Barro Branco Ii é R$ 93.592 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 185.000. Os 5% mais caros passam de R$ 251.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Barro Branco Ii é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Barro Branco Ii, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 93.592 em Jardim Barro Branco Ii.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Barro Branco Ii?
Jardim Barro Branco Ii é o 1015º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 93.592 (teto P95 em R$ 251.000), 8 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
