O mercado de Jardim Bonfiglioli em dados reais
Jardim Bonfiglioli concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1990). O valor mediano das transações registradas é R$ 267.000, com queda de 24,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Potsa Colombina, Avenida Comen Alberto Bonfiglioli, Rua João Gomes Júnior.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Bonfiglioli
O preço mediano por m² em Jardim Bonfiglioli é R$ 2.614/m², calculado sobre 758 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Bonfiglioli
Um apartamento em Jardim Bonfiglioli tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.614/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Bonfiglioli?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Bonfiglioli caiu 24,7% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 350.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Bonfiglioli subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| abr/2025 | R$ 620.000 | 9 |
| mai/2025 | R$ 220.000 | 5 |
| jun/2025 | R$ 585.000 | 12 |
| jul/2025 | R$ 585.000 | 5 |
| ago/2025 | R$ 348.000 | 34 |
| set/2025 | R$ 363.661 | 12 |
| out/2025 | R$ 440.000 | 10 |
| nov/2025 | R$ 490.000 | 10 |
| dez/2025 | R$ 415.000 | 13 |
| jan/2026 | R$ 380.000 | 7 |
| fev/2026 | R$ 296.156 | 10 |
| mar/2026 | R$ 327.500 | 12 |
| abr/2026 | R$ 415.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 267.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Bonfiglioli? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Bonfiglioli fica abaixo de R$ 267.000; os 5% mais caros passam de R$ 720.000, sobre 2.185 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 267.000
- Top 5% (P95)
- R$ 720.000
- Total de transações
- 2.185
- No último ano
- 120 ▼ 24.7%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Bonfiglioli? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Bonfiglioli?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | Rua Azém Abdalla Azém, 59 | — | R$ 3.984.300 |
| 23/04/2026 | Rua Coronel Ferreira Leal, 161 | — | R$ 165.309 |
| 22/04/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 | 87 m² | R$ 251.084 |
| 15/04/2026 | Rua Azém Abdalla Azém, 212 | 138 m² | R$ 415.000 |
| 10/04/2026 | Rua Potsa Colombina, 141 | 136 m² | R$ 425.000 |
| 08/04/2026 | Rua Azém Abdalla Azém, 212 | 221 m² | R$ 650.000 |
| 02/04/2026 | Rua Heráchydes d'Ávila Prado, 83 | — | R$ 263.000 |
| 26/03/2026 | Rua Doutor Ítalo Eboli, 179 | 174 m² | R$ 220.000 |
| 26/03/2026 | Rua Coronel Ferreira Leal, 117 | — | R$ 350.000 |
| 20/03/2026 | Avenida Engenheiro Heitor Antônio Eiras Garcia, 587 | 87 m² | R$ 570.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Bonfiglioli?
117 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Bonfiglioli são Rua Potsa Colombina (124), Avenida Comen Alberto Bonfiglioli (118), Rua João Gomes Júnior (84).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 117.
Ruas mais caras de Jardim Bonfiglioli
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aldo Bonadei | R$ 739.350 | 16 |
| Avenida Alberto de Faria Cardoso | R$ 610.000 | 5 |
| Rua Ministro Eduardo de Campos Maia | R$ 480.000 | 5 |
| Rua João Gomes Júnior | R$ 441.000 | 50 |
| Rua Antônio Vita | R$ 440.000 | 14 |
| Rua Lucas Cranach | R$ 430.000 | 8 |
| Rua Geraldo Amorim | R$ 428.000 | 7 |
| Rua Antônio Devisate | R$ 400.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Bonfiglioli: R$ 240.000).
Jardim Bonfiglioli é caro comparado a São Paulo?
Jardim Bonfiglioli é o 252º bairro mais caro de São Paulo entre 1.311 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 267.000) está 48% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Bonfiglioli |
|---|---|---|
| Jardim Bonfiglioli (este bairro) | R$ 267.000 | — |
| Tatuapé | R$ 270.000 | +1% |
| Água Branca | R$ 269.073 | +1% |
| Vila Aurora | R$ 265.000 | -1% |
| Mooca | R$ 264.000 | -1% |
| Butantã | R$ 264.000 | -1% |
| Morumbi | R$ 264.000 | -1% |
Como é morar em Jardim Bonfiglioli?
Jardim Bonfiglioli é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Bonfiglioli
Quanto custa um imóvel em Jardim Bonfiglioli, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Bonfiglioli é R$ 267.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 720.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Bonfiglioli é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Bonfiglioli, Mooca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 264.000, contra R$ 267.000 em Jardim Bonfiglioli.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Bonfiglioli?
Jardim Bonfiglioli é o 252º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 267.000 (teto P95 em R$ 720.000), 120 negócios no último ano (liquidez) e queda de 24,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.