O mercado de Jardim Cabuçu em dados reais
Jardim Cabuçu concentra 83% dos imóveis em casas, com ano típico 1970. O valor mediano das transações registradas é R$ 72.000.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Cabuçu?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 72.465, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 72.465), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Cabuçu? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Cabuçu fica abaixo de R$ 72.465; os 5% mais caros passam de R$ 115.246, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 72.465
- Top 5% (P95)
- R$ 115.246
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Cabuçu? (perfil IPTU)
Predominam casas (83% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1970.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Cabuçu?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 04/12/2012 | Rua Jose Eugenio de Paula Assis, 29 | 116 m² | R$ 55.000 |
| 23/03/2010 | Rua Jose Eugenio de Paula Assis, 61 | 50 m² | R$ 120.000 |
Jardim Cabuçu é caro comparado a São Paulo?
Jardim Cabuçu é o 1109º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 72.465) está 60% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Cabuçu |
|---|---|---|
| Jardim Cabuçu (este bairro) | R$ 72.465 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +66% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +66% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +35% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +24% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +19% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -13% |
Como é morar em Jardim Cabuçu?
Jardim Cabuçu é um bairro predominante de casas (83% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1970.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Cabuçu
Perguntas frequentes sobre Jardim Cabuçu
Quanto custa um imóvel em Jardim Cabuçu, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Cabuçu é R$ 72.465 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 72.465. Os 5% mais caros passam de R$ 115.246. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Cabuçu é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Cabuçu, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 72.465 em Jardim Cabuçu.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Cabuçu?
Jardim Cabuçu é o 1109º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 72.465 (teto P95 em R$ 115.246), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até dez/2025. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
