O mercado de Jardim Campinas em dados reais
Jardim Campinas concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. O valor mediano das transações registradas é R$ 86.000, com queda de 9,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Constelação do Dourado, Rua Arnaldo Estrella, Rua Constelação do Caranguejo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Campinas
O preço mediano por m² em Jardim Campinas é R$ 1.133/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Campinas
Um apartamento em Jardim Campinas tem mediana de venda de R$ 81.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.133/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Campinas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Campinas caiu 9,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 271.506 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Campinas subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-10 → 2026-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 86.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 271.506), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campinas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campinas fica abaixo de R$ 86.000; os 5% mais caros passam de R$ 580.000, sobre 65 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 86.000
- Top 5% (P95)
- R$ 580.000
- Total de transações
- 65
- No último ano
- 4 ▼ 9.5%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campinas? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campinas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 18/04/2026 | Rua Constelação do Dourado, 72 | 68 m² | R$ 230.000 |
| 31/03/2026 | Rua Constelação do Indio, 57 | — | R$ 280.000 |
| 04/02/2026 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 1067 | 495 m² | R$ 600.000 |
| 10/10/2025 | Rua Constelação dos Peixes, 45 | 71 m² | R$ 263.011 |
| 14/07/2025 | Rua Constelação do Caranguejo, 508 | 120 m² | R$ 359.000 |
| 11/07/2025 | Rua Constelação dos Peixes | — | R$ 210.000 |
| 24/06/2025 | Rua Estrelas da Coroa Boreal, 73 | 40 m² | R$ 500.000 |
| 16/06/2025 | Rua Estrelas da Coroa Boreal, 74 | 48 m² | R$ 390.000 |
| 21/05/2025 | Rua Constelação do Dourado, 118 | 38 m² | R$ 150.000 |
| 25/04/2025 | Rua Constelação do Escorpião, 109 | — | R$ 200.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Campinas?
22 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Campinas são Rua Constelação do Dourado (58), Rua Arnaldo Estrella (51), Rua Constelação do Caranguejo (40).
Ruas mais caras de Jardim Campinas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paulo Guilguer Reimberg | R$ 150.000 | 9 |
| Rua Constelação do Dourado | R$ 67.500 | 12 |
| Rua Arnaldo Estrella | R$ 40.000 | 5 |
| Rua Estrelas da Coroa Boreal | R$ 22.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Campinas: R$ 81.000).
Jardim Campinas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campinas é o 1049º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 86.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campinas |
|---|---|---|
| Jardim Campinas (este bairro) | R$ 86.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +49% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +40% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +16% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +5% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | -1% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -29% |
Como é morar em Jardim Campinas?
Jardim Campinas é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Campinas
Quanto custa um imóvel em Jardim Campinas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Campinas é R$ 86.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 81.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 271.506. Os 5% mais caros passam de R$ 580.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campinas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Campinas, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 61.000, contra R$ 86.000 em Jardim Campinas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campinas?
Jardim Campinas é o 1049º bairro mais caro de São Paulo e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 86.000 (teto P95 em R$ 580.000), 4 negócios no último ano (liquidez) e queda de 9,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.