O mercado de Jardim Campinas em dados reais
Jardim Campinas concentra 59% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 88.000. O movimento se concentra em vias como Rua Constelação do Dourado, Rua Arnaldo Estrella, Rua Constelação do Caranguejo.
Preço do m² em Jardim Campinas
O preço mediano por m² em Jardim Campinas é R$ 1.726/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Campinas
Um apartamento em Jardim Campinas tem mediana de venda de R$ 110.500 (base ITBI) e mediana de R$ 1.726/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Campinas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Campinas subiu ou caiu?
Em Jardim Campinas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 347.800 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 263.011 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 284.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 445.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 88.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campinas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campinas fica abaixo de R$ 88.000; os 5% mais caros passam de R$ 575.000, sobre 66 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 88.000
- Top 5% (P95)
- R$ 575.000
- Total de transações
- 66
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campinas? (perfil IPTU)
Predominam casas (59% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campinas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 12/08/2026 | Rua Constelação do Dourado, 277 | 150 m² | R$ 347.800 |
| 18/04/2026 | Rua Constelação do Dourado, 72 | 68 m² | R$ 230.000 |
| 31/03/2026 | Rua Constelação do Indio, 57 | — | R$ 280.000 |
| 04/02/2026 | Avenida Paulo Guilguer Reimberg, 1067 | 495 m² | R$ 600.000 |
| 10/10/2025 | Rua Constelação dos Peixes, 45 | 71 m² | R$ 263.011 |
| 14/07/2025 | Rua Constelação do Caranguejo, 508 | 120 m² | R$ 359.000 |
| 11/07/2025 | Rua Constelação dos Peixes | — | R$ 210.000 |
| 24/06/2025 | Rua Estrelas da Coroa Boreal, 73 | 40 m² | R$ 500.000 |
| 16/06/2025 | Rua Estrelas da Coroa Boreal, 74 | 48 m² | R$ 390.000 |
| 21/05/2025 | Rua Constelação do Dourado, 118 | 38 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Jardim Campinas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Paulo Guilguer Reimberg | R$ 150.000 | 9 |
| Rua Constelação do Dourado | R$ 75.000 | 13 |
| Rua Arnaldo Estrella | R$ 40.000 | 5 |
| Rua Estrelas da Coroa Boreal | R$ 22.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Campinas: R$ 110.500).
Jardim Campinas é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campinas é o 1044º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 88.000) está 52% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campinas |
|---|---|---|
| Jardim Campinas (este bairro) | R$ 88.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +36% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +36% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +11% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +2% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -2% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -29% |
Como é morar em Jardim Campinas?
Jardim Campinas é um bairro predominante de casas (59% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Jardim Campinas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Campinas
Quanto custa um imóvel em Jardim Campinas, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Campinas é R$ 88.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 110.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 575.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campinas é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Campinas, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 88.000 em Jardim Campinas.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campinas?
Jardim Campinas é o 1044º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 88.000 (teto P95 em R$ 575.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
