O mercado de Jardim Campos em dados reais
No Jardim Campos, 58% dos imóveis são casas, apresentando 1991 como o ano típico de construção. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 70.000. Esse movimento de mercado se concentra em vias como a Rua Francisco Alvares Correia, a Rua Inácio de Sousa Ferreira e a Rua Jeceaba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Campos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Campos ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campos fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 193.550, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 193.550
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campos? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2019 | Rua Antônio de Rodovalho, 34 | 100 m² | R$ 74.367 |
| 26/05/2017 | Rua Francisco Alvares Correia, 178 | 64 m² | R$ 105.000 |
| 26/12/2016 | Rua Francisco Alvares Correia, 14 | 141 m² | R$ 224.000 |
| 16/09/2016 | Rua Francisco Alvares Correia, 140 | 141 m² | R$ 173.250 |
| 19/02/2013 | Rua Rio Araranga | — | R$ 30.000 |
| 25/08/2010 | Rua Inácio de Sousa Ferreira, 142 | 102 m² | R$ 70.000 |
| 07/04/2010 | Rua Fajardo de Barros, 14 | 47 m² | R$ 96.000 |
| 15/06/2009 | Rua Alto Juruá, 96 | 140 m² | R$ 105.000 |
| 01/11/2007 | Rua Fajardo de Barros, 14 | 47 m² | R$ 47.000 |
| 08/05/2007 | Rua Alto Juruá, 96 | 140 m² | R$ 63.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Campos?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Campos são Rua Francisco Alvares Correia (63), Rua Inácio de Sousa Ferreira (11), Rua Jeceaba (10).
Jardim Campos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campos é o 1126º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campos |
|---|---|---|
| Jardim Campos (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Campos?
Jardim Campos caracteriza-se por ser uma região essencialmente de casas, que representam 58% do cadastro de IPTU, sendo 1991 o ano típico de construção das edificações. O bairro, que conta com 192 imóveis registrados no IPTU, sendo 112 casas e 34 residências coletivas com uma mediana de 99 m² construídos por unidade, tem a Estrada Dom João Neri, a Rua Antônio João de Medeiros e a Rua Cotia como suas vias principais.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Campos
Quanto custa um imóvel em Jardim Campos, São Paulo?
Em Jardim Campos, a mediana de uma transação registrada (ITBI) para todos os tipos de imóvel é de R$ 70.000, enquanto os 5% mais caros superam a marca de R$ 193.550. Estes valores refletem vendas reais de cartório (ITBI) e não apenas preços de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campos é mais barato?
Ao observar o mercado imobiliário de São Paulo, Jardim Campos apresenta um cenário onde, entre os bairros com características semelhantes, Cidade Tiradentes registra a menor mediana de transação conforme dados do ITBI: R$ 61.000, enquanto em Jardim Campos o valor é de R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campos?
Jardim Campos ocupa a posição de 1125º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos registrados, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média observada nos demais bairros da cidade. Com base nos registros de cartório, o valor mediano é de R$ 70.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 193.550. É possível consultar estes dados por rua nesta página para realizar uma análise detalhada antes de qualquer decisão.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.