O mercado de Jardim Campos em dados reais
Jardim Campos concentra 58% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Francisco Alvares Correia, Rua Inácio de Sousa Ferreira, Rua Jeceaba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Campos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Campos ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Campos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Campos fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 193.550, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 193.550
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Campos? (perfil IPTU)
Predominam casas (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Campos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/12/2019 | Rua Antônio de Rodovalho, 34 | 100 m² | R$ 74.367 |
| 26/05/2017 | Rua Francisco Alvares Correia, 178 | 64 m² | R$ 105.000 |
| 26/12/2016 | Rua Francisco Alvares Correia, 14 | 141 m² | R$ 224.000 |
| 16/09/2016 | Rua Francisco Alvares Correia, 140 | 141 m² | R$ 173.250 |
| 19/02/2013 | Rua Rio Araranga | — | R$ 30.000 |
| 25/08/2010 | Rua Inácio de Sousa Ferreira, 142 | 102 m² | R$ 70.000 |
| 07/04/2010 | Rua Fajardo de Barros, 14 | 47 m² | R$ 96.000 |
| 15/06/2009 | Rua Alto Juruá, 96 | 140 m² | R$ 105.000 |
| 01/11/2007 | Rua Fajardo de Barros, 14 | 47 m² | R$ 47.000 |
| 08/05/2007 | Rua Alto Juruá, 96 | 140 m² | R$ 63.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Campos?
30 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Campos são Rua Francisco Alvares Correia (63), Rua Inácio de Sousa Ferreira (11), Rua Jeceaba (10).
Jardim Campos é caro comparado a São Paulo?
Jardim Campos é o 1128º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.500).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Campos |
|---|---|---|
| Jardim Campos (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Brasilândia | R$ 130.000 | +86% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.374 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.000 | -11% |
Como é morar em Jardim Campos?
Jardim Campos é um bairro predominante de casas (58% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Campos
Quanto custa um imóvel em Jardim Campos, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Campos é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 193.550. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Campos é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Campos, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.000, contra R$ 70.000 em Jardim Campos.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Campos?
Jardim Campos é o 1128º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 193.550). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em setembro de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.