O mercado de Jardim Capão Redondo em dados reais
Jardim Capão Redondo concentra 72% dos imóveis em casas, com ano típico 1981. O valor mediano das transações registradas é R$ 245.000. O movimento se concentra em vias como Rua Marcilio Rosa, Rp Sem Den (Jardim Capao Redondo.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Capão Redondo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 245.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Capão Redondo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Capão Redondo fica abaixo de R$ 245.000; os 5% mais caros passam de R$ 296.250, sobre 6 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 245.000
- Top 5% (P95)
- R$ 296.250
- Total de transações
- 6
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Capão Redondo? (perfil IPTU)
Predominam casas (72% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1981.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Capão Redondo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | Rua Marcilio Rosa, 12 | 144 m² | R$ 310.000 |
| 30/01/2018 | Rua Marcilio Rosa, 7 | 30 m² | R$ 240.000 |
| 15/05/2017 | Rua Marcilio Rosa, 22 | 126 m² | R$ 255.000 |
| 04/06/2014 | Rua Marcilio Rosa, 20 | 80 m² | R$ 250.000 |
| 18/12/2012 | Rua Marcilio Rosa, 7 | 30 m² | R$ 130.000 |
| 29/05/2006 | Rua Marcilio Rosa, 12 | 144 m² | R$ 56.000 |
Jardim Capão Redondo é caro comparado a São Paulo?
Jardim Capão Redondo é o 374º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 245.000) está 34% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Capão Redondo |
|---|---|---|
| Jardim Capão Redondo (este bairro) | R$ 245.000 | — |
| Jardim São Paulo | R$ 249.000 | +2% |
| Vila Ré | R$ 245.600 | +0% |
| Vila Aricanduva | R$ 245.213 | +0% |
| Penha | R$ 240.596 | -2% |
| Pirituba | R$ 240.000 | -2% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Capão Redondo?
Jardim Capão Redondo é um bairro predominante de casas (72% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1981.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Jardim Capão Redondo
Perguntas frequentes sobre Jardim Capão Redondo
Quanto custa um imóvel em Jardim Capão Redondo, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Capão Redondo é R$ 245.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 296.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Capão Redondo é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Capão Redondo, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 245.000 em Jardim Capão Redondo.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Capão Redondo?
Jardim Capão Redondo é o 374º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 245.000 (teto P95 em R$ 296.250). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
