O mercado de Penha em dados reais
Penha concentra 27% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 241.000, com queda de 8,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Pde Benedito de Camargo, Rua Pde Joao, Rua Rodovalho Júnior.
Preço do m² em Penha
O preço mediano por m² em Penha é R$ 2.744/m², calculado sobre 1.712 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Penha
Um apartamento em Penha tem mediana de venda de R$ 195.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.744/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Penha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Penha subiu ou caiu?
Em Penha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 284.000, 8,4% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 310.000), segundo 2.125 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 41 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 269.931 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 275.000 | 105 |
| julho de 2026 | R$ 293.640 | 157 |
| junho de 2026 | R$ 275.000 | 239 |
| maio de 2026 | R$ 290.500 | 294 |
| abril de 2026 | R$ 290.000 | 327 |
| março de 2026 | R$ 288.000 | 132 |
| fevereiro de 2026 | R$ 275.000 | 143 |
| janeiro de 2026 | R$ 266.514 | 145 |
| dezembro de 2025 | R$ 280.875 | 172 |
| novembro de 2025 | R$ 296.002 | 261 |
| outubro de 2025 | R$ 280.192 | 153 |
| setembro de 2025 | R$ 280.000 | 96 |
| agosto de 2025 | R$ 286.000 | 102 |
| julho de 2025 | R$ 275.000 | 63 |
| junho de 2025 | R$ 330.000 | 73 |
| maio de 2025 | R$ 335.000 | 75 |
| abril de 2025 | R$ 329.250 | 103 |
| março de 2025 | R$ 332.082 | 78 |
| fevereiro de 2025 | R$ 335.000 | 72 |
| janeiro de 2025 | R$ 299.165 | 90 |
| dezembro de 2024 | R$ 296.604 | 84 |
| novembro de 2024 | R$ 320.000 | 79 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 19 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 355.000 | 16 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.596, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 284.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Penha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Penha fica abaixo de R$ 240.596; os 5% mais caros passam de R$ 505.375, sobre 12.698 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.596
- Top 5% (P95)
- R$ 505.375
- Total de transações
- 12.698
- No último ano
- 2.125 ▼ 8,4%
Que tipos de imóvel predominam em Penha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (27% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Penha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Avenida Tarumã, 505 | 53 m² | R$ 141.655 |
| 31/08/2026 | Rua Rosa Pavone, 47 | — | R$ 270.000 |
| 31/08/2026 | Rua Moliterno, 59 | — | R$ 365.900 |
| 28/08/2026 | Rua Moliterno, 59 | — | R$ 335.000 |
| 27/08/2026 | Rua Henrique Casela, 60 | 120 m² | R$ 450.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 2222 | — | R$ 275.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 6020 | — | R$ 211.807 |
| 26/08/2026 | Avenida Tarumã, 462 | 96 m² | R$ 460.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 2222 | — | R$ 272.370 |
| 25/08/2026 | Avenida Cdssa Elisabeth de Robiano, 2222 | — | R$ 258.797 |
Ruas mais caras de Penha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Aírton Pretini | R$ 1.921.255 | 5 |
| Rua Namaxi | R$ 500.000 | 7 |
| Rua Arnaldo Vallardi Portilho | R$ 490.000 | 11 |
| Rua Santo Afonso | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Teca | R$ 480.000 | 5 |
| Rua Dona Aurora Guimarães | R$ 440.000 | 14 |
| Rua Augusto Ostergreen | R$ 435.000 | 7 |
| Rua Guilherme Rudge | R$ 426.750 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Penha: R$ 195.000).
Penha é caro comparado a São Paulo?
Penha é o 385º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.596) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Penha |
|---|---|---|
| Penha (este bairro) | R$ 240.596 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | -0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | -0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | -0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | -0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | -0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | -0% |
Como é morar em Penha?
Penha é um bairro predominante de apartamentos (27% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Penha
Quanto custa um imóvel em Penha, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Penha é R$ 240.596 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 195.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 284.000. Os 5% mais caros passam de R$ 505.375. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Penha é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Penha, Pirituba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 240.596 em Penha.
Vale a pena morar ou investir em Penha?
Penha é o 385º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.596 (teto P95 em R$ 505.375), 2.125 negócios no último ano (liquidez) e queda de 8,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
