O mercado de Pirituba em dados reais
Pirituba concentra 36% dos imóveis em casas, com ano típico 1991. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 0,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Mutinga, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Rua Joaquim Oliveira Freitas.
Preço do m² em Pirituba
O preço mediano por m² em Pirituba é R$ 3.293/m², calculado sobre 4.942 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pirituba
Um apartamento em Pirituba tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.293/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pirituba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pirituba subiu ou caiu?
Em Pirituba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 315.000, 0,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 317.000), segundo 2.411 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 73 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 656.519 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 310.000 | 185 |
| julho de 2026 | R$ 315.000 | 206 |
| junho de 2026 | R$ 324.000 | 277 |
| maio de 2026 | R$ 322.980 | 358 |
| abril de 2026 | R$ 331.075 | 195 |
| março de 2026 | R$ 330.382 | 228 |
| fevereiro de 2026 | R$ 306.000 | 141 |
| janeiro de 2026 | R$ 315.000 | 125 |
| dezembro de 2025 | R$ 300.000 | 207 |
| novembro de 2025 | R$ 297.500 | 238 |
| outubro de 2025 | R$ 303.000 | 266 |
| setembro de 2025 | R$ 303.150 | 184 |
| agosto de 2025 | R$ 349.500 | 182 |
| julho de 2025 | R$ 306.000 | 167 |
| junho de 2025 | R$ 315.000 | 190 |
| maio de 2025 | R$ 306.000 | 158 |
| abril de 2025 | R$ 309.500 | 236 |
| março de 2025 | R$ 308.000 | 150 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 131 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.000 | 135 |
| dezembro de 2024 | R$ 315.000 | 151 |
| novembro de 2024 | R$ 319.500 | 154 |
| outubro de 2024 | R$ 293.000 | 77 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 320.000 | 39 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pirituba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pirituba fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 26.491 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 26.491
- No último ano
- 2.411 ▼ 0,6%
Que tipos de imóvel predominam em Pirituba? (perfil IPTU)
Predominam casas (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1991.
Quais foram as últimas vendas em Pirituba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Tungue, 185 | 94 m² | R$ 395.000 |
| 28/08/2026 | Rua Cecília Calovini, 68 | — | R$ 336.805 |
| 28/08/2026 | Rua Cecília Calovini, 68 | — | R$ 267.800 |
| 28/08/2026 | Rua Doutor Azor Montenegro, 145 | 42 m² | R$ 192.000 |
| 28/08/2026 | Rua Laranjal do Jari, 100 | 59 m² | R$ 271.658 |
| 27/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 11601 | 9 m² | R$ 280.057 |
| 27/08/2026 | Rua José Correia de Lima, 115 | 74 m² | R$ 250.000 |
| 27/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 2815 | 89 m² | R$ 410.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 3101 | 112 m² | R$ 425.000 |
| 26/08/2026 | Es Turistica do Jaragua, 732 | — | R$ 264.000 |
Ruas mais caras de Pirituba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Doutor Odon Carlos de F Ferraz | R$ 980.000 | 5 |
| Rua Iandu | R$ 750.000 | 12 |
| Rua Domingos de Magalhães | R$ 690.000 | 5 |
| Rua José Duarte de Oliveira | R$ 670.000 | 5 |
| Rua Amílcar Barbuy | R$ 669.000 | 12 |
| Avenida General Charles de Gaulle | R$ 650.567 | 151 |
| Rua Pde Rodrigues | R$ 615.000 | 11 |
| Rua José Baroncelli | R$ 610.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pirituba: R$ 230.000).
Pirituba é caro comparado a São Paulo?
Pirituba é o 401º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pirituba |
|---|---|---|
| Pirituba (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Penha | R$ 240.596 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Pirituba?
Pirituba é um bairro predominante de casas (36% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1991.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Pirituba
Quanto custa um imóvel em Pirituba, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pirituba é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Pirituba?
Pirituba é o 401º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 650.000), 2.411 negócios no último ano (liquidez) e queda de 0,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
