O mercado de Cidade Dutra em dados reais
Cidade Dutra concentra 43% dos imóveis em casas, com ano típico 1987. O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com queda de 4,9% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Frederico René de Jaegher, Avenida Interlagos, Rua Ariabu.
Preço do m² em Cidade Dutra
O preço mediano por m² em Cidade Dutra é R$ 3.352/m², calculado sobre 2.311 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cidade Dutra
Um apartamento em Cidade Dutra tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.352/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cidade Dutra?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cidade Dutra subiu ou caiu?
Em Cidade Dutra, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 333.000, 4,9% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 584 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 21 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 340.000 | 38 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 57 |
| junho de 2026 | R$ 320.000 | 65 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 64 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 75 |
| março de 2026 | R$ 350.000 | 53 |
| fevereiro de 2026 | R$ 327.500 | 40 |
| janeiro de 2026 | R$ 325.000 | 39 |
| dezembro de 2025 | R$ 332.500 | 50 |
| novembro de 2025 | R$ 387.500 | 52 |
| outubro de 2025 | R$ 400.000 | 51 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 62 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 55 |
| julho de 2025 | R$ 335.000 | 61 |
| junho de 2025 | R$ 330.000 | 54 |
| maio de 2025 | R$ 330.000 | 176 |
| abril de 2025 | R$ 387.500 | 52 |
| março de 2025 | R$ 380.000 | 53 |
| fevereiro de 2025 | R$ 402.500 | 34 |
| janeiro de 2025 | R$ 420.000 | 52 |
| dezembro de 2024 | R$ 346.127 | 62 |
| novembro de 2024 | R$ 389.589 | 53 |
| outubro de 2024 | R$ 413.415 | 26 |
| setembro de 2024 | R$ 347.390 | 22 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 333.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cidade Dutra? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cidade Dutra fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 12.233 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 12.233
- No último ano
- 584 ▼ 4,9%
Que tipos de imóvel predominam em Cidade Dutra? (perfil IPTU)
Predominam casas (43% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1987.
Quais foram as últimas vendas em Cidade Dutra?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | Avenida Interlagos, 1880 | 99 m² | R$ 400.000 |
| 26/08/2026 | Avenida Interlagos, 4455 | 100 m² | R$ 700.000 |
| 25/08/2026 | Avenida Gregório Bezerra, 480 | 115 m² | R$ 130.000 |
| 24/08/2026 | Rua Portela de Góis, 265 | 154 m² | R$ 600.000 |
| 24/08/2026 | Rua Antônio Le Voci, 345 | — | R$ 310.000 |
| 21/08/2026 | Rua Antônio Le Voci, 345 | — | R$ 350.000 |
| 21/08/2026 | Avenida Interlagos, 5699 | 110 m² | R$ 44.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Interlagos, 1834 | 127 m² | R$ 580.000 |
| 19/08/2026 | Rua Antônio Le Voci, 345 | — | R$ 323.636 |
| 19/08/2026 | Rua Cambuci do Vale, 597 | 253 m² | R$ 950.000 |
Ruas mais caras de Cidade Dutra
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Zeferino Borges Barreto | R$ 970.000 | 5 |
| Rua Marciano | R$ 800.000 | 21 |
| Rua Engelbert Romer | R$ 695.000 | 16 |
| Avenida Alcindo Ferreira | R$ 675.000 | 12 |
| Rua Pedro Santalucia | R$ 645.000 | 12 |
| Rua João Perboyre e Silva | R$ 565.000 | 9 |
| Rua Miguel Fontanarosa | R$ 553.000 | 8 |
| Rua Leningrado | R$ 520.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cidade Dutra: R$ 300.000).
Cidade Dutra é caro comparado a São Paulo?
Cidade Dutra é o 386º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cidade Dutra |
|---|---|---|
| Cidade Dutra (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Penha | R$ 240.596 | +0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Cidade Dutra?
Cidade Dutra é um bairro predominante de casas (43% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1987.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Cidade Dutra com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Cidade Dutra
Quanto custa um imóvel em Cidade Dutra, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cidade Dutra é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 333.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Cidade Dutra?
Cidade Dutra é o 386º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 650.000), 584 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,9% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
