O mercado de Santa Cecília em dados reais
Santa Cecília concentra 64% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1973). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 5,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Martim Francisco, Rua Doutor Albuquerque Lins, Rua Vitorino Carmilo.
Preço do m² em Santa Cecília
O preço mediano por m² em Santa Cecília é R$ 4.237/m², calculado sobre 8.726 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Cecília
Um apartamento em Santa Cecília tem mediana de venda de R$ 264.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.237/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Santa Cecília?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Cecília subiu ou caiu?
Em Santa Cecília, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, 5,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 350.000), segundo 1.736 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 61 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 400.000 | 137 |
| julho de 2026 | R$ 369.000 | 156 |
| junho de 2026 | R$ 420.000 | 236 |
| maio de 2026 | R$ 350.000 | 151 |
| abril de 2026 | R$ 412.500 | 158 |
| março de 2026 | R$ 379.538 | 119 |
| fevereiro de 2026 | R$ 332.500 | 128 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 117 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 189 |
| novembro de 2025 | R$ 329.604 | 164 |
| outubro de 2025 | R$ 350.000 | 189 |
| setembro de 2025 | R$ 350.000 | 172 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 152 |
| julho de 2025 | R$ 366.231 | 144 |
| junho de 2025 | R$ 343.420 | 136 |
| maio de 2025 | R$ 350.000 | 162 |
| abril de 2025 | R$ 350.000 | 188 |
| março de 2025 | R$ 341.250 | 150 |
| fevereiro de 2025 | R$ 350.000 | 175 |
| janeiro de 2025 | R$ 330.817 | 117 |
| dezembro de 2024 | R$ 226.042 | 252 |
| novembro de 2024 | R$ 354.244 | 240 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 395.500 | 14 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 422.500 | 42 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Cecília fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000, sobre 26.068 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.400.000
- Total de transações
- 26.068
- No último ano
- 1.736 ▲ 5,7%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Cecília? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 14 andares, ano típico 1973.
Quais foram as últimas vendas em Santa Cecília?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | Avenida Angélica, 842 | 192 m² | R$ 900.000 |
| 02/09/2026 | Alameda Barros, 142 | 44 m² | R$ 315.000 |
| 31/08/2026 | Rua das Palmeiras, 156 | 117 m² | R$ 415.000 |
| 31/08/2026 | Rua Doutor Gabriel dos Santos, 493 | 155 m² | R$ 930.000 |
| 31/08/2026 | Rua Doutor Gabriel dos Santos, 168 | 191 m² | R$ 1.000.000 |
| 31/08/2026 | Rua Rosa e Silva, 242 | 188 m² | R$ 1.140.000 |
| 31/08/2026 | Rua Doutor Gabriel dos Santos, 224 | 220 m² | R$ 1.200.000 |
| 28/08/2026 | Rua Doutor Albuquerque Lins, 646 | 112 m² | R$ 250.000 |
| 28/08/2026 | Avenida São João, 1508 | — | R$ 377.045 |
| 28/08/2026 | Rua Adolfo Gordo, 100 | 87 m² | R$ 270.000 |
Ruas mais caras de Santa Cecília
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tatui | R$ 4.069.757 | 22 |
| Rua Alagoas | R$ 2.400.000 | 7 |
| Rua Ernesto Nazaré | R$ 2.300.000 | 29 |
| Rua das Mangabeiras | R$ 1.800.000 | 28 |
| Rua Cassiano Ricardo | R$ 1.500.000 | 29 |
| Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa | R$ 1.330.000 | 25 |
| Rua Sergipe | R$ 1.127.500 | 6 |
| Rua Emílio de Menezes | R$ 1.082.000 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Cecília: R$ 264.000).
Santa Cecília é caro comparado a São Paulo?
Santa Cecília é o 394º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Cecília |
|---|---|---|
| Santa Cecília (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Penha | R$ 240.596 | +0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Jabaquara | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Santa Cecília?
Santa Cecília é um bairro predominante de apartamentos (64% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 14 andares), com ano típico de construção em 1973, e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Santa Cecília
Quanto custa um imóvel em Santa Cecília, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Cecília é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 264.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Santa Cecília?
Santa Cecília é o 394º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 1.400.000), 1.736 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 1 imóveis à venda em Santa Cecília no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
