O mercado de Vila Das Mercês em dados reais
Vila das Mercês concentra 38% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 237.000, com queda de 4,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Dom Vilares, Rua Nossa Senhora da Saúde, Rua Angaturama.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Vila Das Mercês
O preço mediano por m² em Vila Das Mercês é R$ 3.024/m², calculado sobre 1.540 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Das Mercês
Um apartamento em Vila Das Mercês tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.024/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila das Mercês?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Vila das Mercês caiu 4,5% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 315.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Vila das Mercês subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| mai/2025 | R$ 363.750 | 29 |
| jun/2025 | R$ 325.000 | 13 |
| jul/2025 | R$ 295.000 | 28 |
| ago/2025 | R$ 317.500 | 20 |
| set/2025 | R$ 400.000 | 21 |
| out/2025 | R$ 317.500 | 26 |
| nov/2025 | R$ 295.500 | 18 |
| dez/2025 | R$ 80.000 | 30 |
| jan/2026 | R$ 405.000 | 17 |
| fev/2026 | R$ 500.000 | 17 |
| mar/2026 | R$ 447.500 | 18 |
| abr/2026 | R$ 315.000 | 31 |
| mai/2026 | R$ 315.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 237.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 315.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila das Mercês? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila das Mercês fica abaixo de R$ 237.000; os 5% mais caros passam de R$ 540.029, sobre 5.320 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 237.000
- Top 5% (P95)
- R$ 540.029
- Total de transações
- 5.320
- No último ano
- 221 ▼ 4.5%
Que tipos de imóvel predominam em Vila das Mercês? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Vila das Mercês?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | Rua Nossa Senhora das Mercês, 867 | 134 m² | R$ 585.000 |
| 29/05/2026 | Rua Dom Vilares, 1580 | 98 m² | R$ 350.000 |
| 27/05/2026 | Rua Marq de Lages, 1356 | 86 m² | R$ 290.000 |
| 26/05/2026 | Rua Deolinda de Oliveira, 143 | 120 m² | R$ 500.000 |
| 22/05/2026 | Rua Camajo, 46 | 216 m² | R$ 423.000 |
| 22/05/2026 | Avenida Santo Albano, 848 | 78 m² | R$ 500.000 |
| 19/05/2026 | Rua Cristóforo Mantegazza, 32 | 100 m² | R$ 220.000 |
| 19/05/2026 | Rua Nossa Senhora da Saúde, 287 | 90 m² | R$ 290.000 |
| 19/05/2026 | Rua Nossa Senhora da Saúde, 287 | — | R$ 60.000 |
| 15/05/2026 | Avenida Coronel José Pires de Andrade, 901 | 86 m² | R$ 315.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Vila das Mercês?
143 ruas
As vias com mais endereços em Vila das Mercês são Rua Dom Vilares (218), Rua Nossa Senhora da Saúde (199), Rua Angaturama (194).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 143.
Ruas mais caras de Vila Das Mercês
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Batuíra | R$ 415.000 | 16 |
| Rua Piloto | R$ 400.000 | 11 |
| Rua do Pomar | R$ 380.000 | 17 |
| Rua Kandinsky | R$ 336.000 | 11 |
| Rua Sérgio Augusto Esteves | R$ 332.500 | 18 |
| Rua Marques de Lages | R$ 323.500 | 18 |
| Rua Max Berg | R$ 322.488 | 6 |
| Rua Andréa Di Bartolo | R$ 315.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Das Mercês: R$ 240.000).
Vila Das Mercês é caro comparado a São Paulo?
Vila Das Mercês é o 401º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 237.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Das Mercês |
|---|---|---|
| Vila Das Mercês (este bairro) | R$ 237.000 | — |
| Pirituba | R$ 240.000 | +1% |
| Penha | R$ 239.864 | +1% |
| Santa Cecília | R$ 238.868 | +1% |
| Cidade Dutra | R$ 238.086 | +1% |
| Cidade Ademar | R$ 237.301 | +0% |
| Piqueri | R$ 235.000 | -1% |
Como é morar em Vila Das Mercês?
Vila Das Mercês é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Vila Das Mercês
Quanto custa um imóvel em Vila Das Mercês, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Das Mercês é R$ 237.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 315.000. Os 5% mais caros passam de R$ 540.029. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Vila Das Mercês é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Vila Das Mercês, Piqueri tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 235.000, contra R$ 237.000 em Vila Das Mercês.
Vale a pena morar ou investir em Vila Das Mercês?
Vila Das Mercês é o 401º bairro mais caro de São Paulo e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 237.000 (teto P95 em R$ 540.029), 221 negócios no último ano (liquidez) e queda de 4,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.