O mercado de Jabaquara em dados reais
Jabaquara concentra 37% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas (ano típico 1986). O valor mediano das transações registradas é R$ 240.000, com alta de 5,4% no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, Rua Cd Moreira Lima, Rua Doutor Mário de Campos.
Preço do m² em Jabaquara
O preço mediano por m² em Jabaquara é R$ 3.265/m², calculado sobre 5.258 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jabaquara
Um apartamento em Jabaquara tem mediana de venda de R$ 255.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.265/m². Já o m² pedido nos anúncios ativos fica em torno de R$ 6.494 (amostra pequena de 44 anúncios, referência indicativa) — o valor de venda real (cartório) costuma ficar abaixo do anunciado. Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jabaquara?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jabaquara subiu ou caiu?
Em Jabaquara, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 371.962, 5,4% acima dos 12 meses anteriores (R$ 353.000), segundo 1.070 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 3 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 35 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 345.000 | 124 |
| julho de 2026 | R$ 375.000 | 87 |
| junho de 2026 | R$ 349.475 | 95 |
| maio de 2026 | R$ 389.000 | 98 |
| abril de 2026 | R$ 348.000 | 94 |
| março de 2026 | R$ 395.000 | 89 |
| fevereiro de 2026 | R$ 425.000 | 67 |
| janeiro de 2026 | R$ 423.000 | 68 |
| dezembro de 2025 | R$ 390.000 | 115 |
| novembro de 2025 | R$ 391.660 | 112 |
| outubro de 2025 | R$ 465.000 | 127 |
| setembro de 2025 | R$ 378.000 | 115 |
| agosto de 2025 | R$ 422.500 | 126 |
| julho de 2025 | R$ 375.000 | 92 |
| junho de 2025 | R$ 393.213 | 77 |
| maio de 2025 | R$ 338.000 | 88 |
| abril de 2025 | R$ 362.500 | 63 |
| março de 2025 | R$ 320.000 | 65 |
| fevereiro de 2025 | R$ 322.500 | 88 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 66 |
| dezembro de 2024 | R$ 319.000 | 98 |
| novembro de 2024 | R$ 331.975 | 84 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 283.258 | 24 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 375.000 | 30 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 240.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 371.962), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jabaquara? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jabaquara fica abaixo de R$ 240.000; os 5% mais caros passam de R$ 770.000, sobre 19.333 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 240.000
- Top 5% (P95)
- R$ 770.000
- Total de transações
- 19.333
- No último ano
- 1.070 ▲ 5,4%
Que tipos de imóvel predominam em Jabaquara? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jabaquara?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | Rua Manuel Cherem, 300 | 91 m² | R$ 530.000 |
| 31/08/2026 | Rua Manuel Cherem, 300 | 84 m² | R$ 435.000 |
| 31/08/2026 | Avenida Mascote, 530 | 266 m² | R$ 750.000 |
| 28/08/2026 | Avenida General Valdomiro de Lima, 717 | 4400 m² | R$ 12.000.000 |
| 28/08/2026 | Rua Madre Emilie de Villeneuve, 402 | — | R$ 658.016 |
| 27/08/2026 | Rua Cidade de Bagdá, 961 | 72 m² | R$ 340.000 |
| 26/08/2026 | Rua das Grumixamas, 530 | 1225 m² | R$ 286.000 |
| 26/08/2026 | Rua Abraão Miguel do Carmo, 126 | 220 m² | R$ 650.000 |
| 25/08/2026 | Rua das Grumixamas, 327 | 16 m² | R$ 20.000 |
| 25/08/2026 | Rua das Seringueiras, 290 | 83 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Jabaquara
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Araquém | R$ 1.386.618 | 68 |
| Praça Dacio Pires Correia | R$ 1.000.000 | 5 |
| Rua Abraão Miguel do Carmo | R$ 770.000 | 47 |
| Rua 11 de Fevereiro | R$ 736.666 | 6 |
| Rua Samuel Palmer | R$ 650.000 | 5 |
| Rua Carlo Carra | R$ 579.290 | 48 |
| Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro | R$ 578.921 | 78 |
| Avenida Jorge Tibiriçá | R$ 570.732 | 214 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jabaquara: R$ 255.000).
Jabaquara é caro comparado a São Paulo?
Jabaquara é o 392º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 240.000) está 32% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jabaquara |
|---|---|---|
| Jabaquara (este bairro) | R$ 240.000 | — |
| Penha | R$ 240.596 | +0% |
| Pirituba | R$ 240.000 | +0% |
| Santa Cecília | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Ademar | R$ 240.000 | +0% |
| Cidade Dutra | R$ 240.000 | +0% |
| Vila das Mercês | R$ 240.000 | +0% |
Como é morar em Jabaquara?
Jabaquara é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 200 ruas de Jabaquara com mais endereços
Ver as outras 176 ruas
Perguntas frequentes sobre Jabaquara
Quanto custa um imóvel em Jabaquara, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jabaquara é R$ 240.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 255.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 371.962. Os 5% mais caros passam de R$ 770.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jabaquara?
Jabaquara é o 392º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 240.000 (teto P95 em R$ 770.000), 1.070 negócios no último ano (liquidez) e alta de 5,4% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
Há 964 imóveis à venda em Jabaquara no mapa acima — ver imóveis e filtrar por preço, dormitórios e mais.
