O mercado de Jardim Capela Ii em dados reais
Jardim Capela II concentra 48% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 59.000. O movimento se concentra em vias como Rua Citeron, Rua Visconde de Ribamar, Rua Luis Alberto C de Oliveira.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Capela II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.032, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Capela II fica abaixo de R$ 59.032; os 5% mais caros passam de R$ 69.350, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.032
- Top 5% (P95)
- R$ 69.350
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Capela II? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Capela II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2012 | Rua Visconde de Ribamar | — | R$ 70.000 |
| 24/11/2009 | Rua Br de Paiva Manso, 34 | 180 m² | R$ 44.400 |
| 12/11/2009 | Rua Br de Paiva Manso, 72 | 160 m² | R$ 52.400 |
Jardim Capela Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Capela Ii é o 1170º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.032) está 68% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Capela Ii |
|---|---|---|
| Jardim Capela Ii (este bairro) | R$ 59.032 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +103% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +103% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +65% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +53% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +46% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +6% |
Como é morar em Jardim Capela Ii?
Jardim Capela Ii é um bairro predominante de casas (48% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Jardim Capela Ii
Perguntas frequentes sobre Jardim Capela Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela Ii, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Capela Ii é R$ 59.032 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 69.350. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Capela Ii?
Jardim Capela Ii é o 1170º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 59.032 (teto P95 em R$ 69.350). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
