O mercado de Jardim Capela Ii em dados reais
Jardim Capela II apresenta uma configuração onde 48% dos imóveis são casas, sendo 1990 o ano típico de construção. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 59.000. Esse fluxo de registros imobiliários ocorre principalmente em vias como Rua Citeron, Rua Visconde de Ribamar e Rua Luis Alberto C de Oliveira.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Capela II?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Capela II ficou estável, em R$ 59.032 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 59.032, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela II? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Capela II fica abaixo de R$ 59.032; os 5% mais caros passam de R$ 69.350, sobre 4 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 59.032
- Top 5% (P95)
- R$ 69.350
- Total de transações
- 4
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Capela II? (perfil IPTU)
Predominam casas (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Capela II?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 11/05/2012 | Rua Visconde de Ribamar | — | R$ 70.000 |
| 24/11/2009 | Rua Br de Paiva Manso, 34 | 180 m² | R$ 44.400 |
| 12/11/2009 | Rua Br de Paiva Manso, 72 | 160 m² | R$ 52.400 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Capela II?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Capela II são Rua Citeron (57), Rua Visconde de Ribamar (43), Rua Luis Alberto C de Oliveira (42).
Jardim Capela Ii é caro comparado a São Paulo?
Jardim Capela Ii é o 1167º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 59.032) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Capela Ii |
|---|---|---|
| Jardim Capela Ii (este bairro) | R$ 59.032 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +117% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +103% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +69% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +53% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +44% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +3% |
Como é morar em Jardim Capela Ii?
Jardim Capela II é um bairro onde predominam as casas, que representam 48% do cadastro de IPTU, e o ano típico de construção das edificações é 1990. A circulação na região ocorre majoritariamente pela Estrada do M'Boi Mirim, Rua Forte de Santo Antônio e Rua Barão de Paiva Manso. Com base nos dados públicos de IPTU, o bairro conta com 384 imóveis, sendo 185 casas e 101 residências coletivas, apresentando uma mediana de 87 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Capela Ii
Quanto custa um imóvel em Jardim Capela II, São Paulo?
Em Jardim Capela II, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 59.032. Ao observar o topo do mercado, nota-se que os 5% mais caros ultrapassam R$ 69.350. Estes valores refletem vendas reais de cartório, distanciando-se dos preços de anúncio, conforme os dados públicos de ITBI atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Capela II?
Jardim Capela II ocupa a posição de 1166º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dado público, apresentando uma mediana que se situa abaixo da média geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 59.032, enquanto o teto P95 atinge R$ 69.350. Os dados de cartório e as informações por rua disponíveis nesta página permitem analisar esses valores em relação ao orçamento planejado.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.