O mercado de Jardim Carlos Lourenço em dados reais
No Jardim Carlos Lourenço, 46% dos imóveis são casas, sendo 1995 o ano típico de construção identificado nos registros. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações é de R$ 70.000. A dinâmica de movimentação imobiliária local se concentra especialmente em vias como a Rua Mario Angelo Capochi, a Rua Camapuania e a Rua Sylvia de Moraes Brandao.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carlos Lourenço?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Carlos Lourenço ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carlos Lourenço? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carlos Lourenço fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 142.000, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 142.000
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carlos Lourenço? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1995.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carlos Lourenço?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Rua Mario Angelo Capochi, 128 | 154 m² | R$ 150.000 |
| 23/05/2013 | Rua Mario Angelo Capochi, 127 | 20 m² | R$ 45.000 |
| 29/04/2011 | Rua Mario Angelo Capochi, 155 | 25 m² | R$ 70.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Carlos Lourenço?
9 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Carlos Lourenço são Rua Mario Angelo Capochi (44), Rua Camapuania (38), Rua Sylvia de Moraes Brandao (14).
Jardim Carlos Lourenço é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carlos Lourenço é o 1123º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 61% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carlos Lourenço |
|---|---|---|
| Jardim Carlos Lourenço (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +83% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +43% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +21% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | -13% |
Como é morar em Jardim Carlos Lourenço?
Jardim Carlos Lourenço é composto majoritariamente por casas, que representam 46% do cadastro de IPTU, sendo o ano típico de construção 1995. O perfil local é marcado pelas vias Rua Durval Faria Sobrinho, Rua Francisco Duarte Rezende e Rua Manoel Luiz de Souza Neto, totalizando 137 imóveis registrados no IPTU. Esse conjunto é formado por 63 casas e 45 residências coletivas, apresentando uma mediana de 86 m² construídos por edificação, conforme os dados públicos do cadastro.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Carlos Lourenço
Quanto custa um imóvel em Jardim Carlos Lourenço, São Paulo?
Em Jardim Carlos Lourenço, a mediana das transações registradas via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 70.000. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 142.000, valores que refletem vendas reais de cartório e não apenas preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Carlos Lourenço é mais barato?
Jardim Carlos Lourenço possui, entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante, a Cidade Tiradentes como a localidade com a menor mediana de transação registrada em dados de ITBI, sendo R$ 61.000 o valor observado lá, enquanto em Jardim Carlos Lourenço a mediana é de R$ 70.000.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carlos Lourenço?
Jardim Carlos Lourenço ocupa a 1123ª posição entre os bairros de São Paulo com dados públicos de cartório, apresentando uma mediana de preços abaixo daquela observada na média da cidade. Conforme os registros oficiais, o valor mediano praticado no local é de R$ 70.000, com o teto P95 alcançando R$ 142.000. Estes dados podem ser conferidos por rua nesta página, permitindo a análise detalhada para o planejamento de moradia ou investimento.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até nov/2024. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.