O mercado de Jardim Carlos Lourenço em dados reais
Jardim Carlos Lourenço concentra 46% dos imóveis em casas, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mario Angelo Capochi, Rua Camapuania, Rua Sylvia de Moraes Brandao.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carlos Lourenço?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carlos Lourenço? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carlos Lourenço fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 142.000, sobre 3 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 142.000
- Total de transações
- 3
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carlos Lourenço? (perfil IPTU)
Predominam casas (46% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carlos Lourenço?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | Rua Mario Angelo Capochi, 128 | 154 m² | R$ 150.000 |
| 23/05/2013 | Rua Mario Angelo Capochi, 127 | 20 m² | R$ 45.000 |
| 29/04/2011 | Rua Mario Angelo Capochi, 155 | 25 m² | R$ 70.000 |
Jardim Carlos Lourenço é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carlos Lourenço é o 1122º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 62% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carlos Lourenço |
|---|---|---|
| Jardim Carlos Lourenço (este bairro) | R$ 70.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +71% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +71% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +39% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +29% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +23% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -10% |
Como é morar em Jardim Carlos Lourenço?
Jardim Carlos Lourenço é um bairro predominante de casas (46% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 5 ruas de Jardim Carlos Lourenço com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Carlos Lourenço
Quanto custa um imóvel em Jardim Carlos Lourenço, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carlos Lourenço é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 142.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Carlos Lourenço é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Carlos Lourenço, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 70.000 em Jardim Carlos Lourenço.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carlos Lourenço?
Jardim Carlos Lourenço é o 1122º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 142.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até nov/2024. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
