O mercado de Jardim Carombe em dados reais
Jardim Carombe concentra 61% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. Foram 5 transações registradas no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Aurelio Brasil Ribeiro, Rua Jaime Manhani, Rua Israel Ferreira Ferro.
Preço do m² em Jardim Carombe
O preço mediano por m² em Jardim Carombe é R$ 2.426/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Quer vender ou comprar em Jardim Carombe?
- Especialistas no bairro Jardim Carombe
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Carombe?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Carombe subiu ou caiu?
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 0 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 35.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carombe? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carombe fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 202.500, sobre 111 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 202.500
- Total de transações
- 111
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carombe? (perfil IPTU)
Predominam casas (61% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carombe?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua Doutor Roberto Udihara, 6 | 48 m² | R$ 0 |
| 26/01/2026 | Rua Honorato das Neves, 5 | 418 m² | R$ 0 |
| 02/01/2026 | Rua Oigres Duarte, 6 | 50 m² | R$ 0 |
| 28/11/2025 | Rua Doutor Roberto Udihara, 2 | 75 m² | R$ 35.000 |
| 09/10/2025 | Rua Aurelio Brasil Ribeiro, 160 | 15 m² | R$ 300.000 |
| 07/03/2025 | Rua Lauro José dos Santos, 137 | 80 m² | R$ 0 |
| 11/07/2024 | Rua Laurindo dos Santos, 222 | 60 m² | R$ 110.000 |
| 24/04/2024 | Rua Honorato das Neves, 4 | 30 m² | R$ 0 |
| 15/04/2024 | Rua Lauro José dos Santos, 1 | 80 m² | R$ 300.000 |
| 17/03/2023 | Rua Laurindo dos Santos, 17 | 40 m² | R$ 120.000 |
Ruas mais caras de Jardim Carombe
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Laurindo dos Santos | R$ 44.000 | 8 |
| Rua Aurelio Brasil Ribeiro | R$ 40.000 | 13 |
| Rua Israel Ferreira Ferro | R$ 40.000 | 8 |
| Rua Rubens Raul da Silva | R$ 27.500 | 6 |
| Rua Jaime Manhani | R$ 10.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Carombe: —).
Jardim Carombe é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carombe é o 1311º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carombe |
|---|---|---|
| Jardim Carombe (este bairro) | R$ 0 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | — |
| CENTRO | R$ 97.606 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | — |
Como é morar em Jardim Carombe?
Jardim Carombe é um bairro predominante de casas (61% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Jardim Carombe com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Carombe
Quanto custa um imóvel em Jardim Carombe, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carombe é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 202.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carombe?
Jardim Carombe é o 1311º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 202.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
