O mercado de Jardim Carumbé em dados reais
Jardim Carumbé concentra 47% dos imóveis em casas, com ano típico 2004. O valor mediano das transações registradas é R$ 5.000. O movimento se concentra em vias como Rua Turmalina Negra, Rua São Miguel dos Milagres, Avenida Elísio Teixeira Leite.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Carumbé?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 4.875, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Carumbé? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Carumbé fica abaixo de R$ 4.875; os 5% mais caros passam de R$ 198.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 4.875
- Top 5% (P95)
- R$ 198.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Carumbé? (perfil IPTU)
Predominam casas (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2004.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Carumbé?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 19/06/2020 | Rua Turmalina Negra, 66 | 201 m² | R$ 550.000 |
| 19/03/2019 | Rua Turmalina Negra, 66 | 201 m² | R$ 110.000 |
| 16/05/2018 | Rua Santo Expedito | — | R$ 67.000 |
| 15/12/2017 | Rua Santo Expedito, 29 | 40 m² | R$ 93.144 |
| 28/06/2017 | Rua Turmalina Negra, 25 | 50 m² | R$ 100.000 |
| 06/07/2016 | Rua Santo Expedito | — | R$ 35.000 |
| 29/10/2015 | Rua Turmalina Negra, 3550 | 160 m² | R$ 1 |
| 23/11/2012 | Rua Turmalina Negra, 640 | 120 m² | R$ 0 |
Jardim Carumbé é caro comparado a São Paulo?
Jardim Carumbé é o 1303º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 4.875) está 97% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Carumbé |
|---|---|---|
| Jardim Carumbé (este bairro) | R$ 4.875 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +2362% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +2362% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +1902% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +1746% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +1664% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +1188% |
Como é morar em Jardim Carumbé?
Jardim Carumbé é um bairro predominante de casas (47% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2004.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Carumbé
Perguntas frequentes sobre Jardim Carumbé
Quanto custa um imóvel em Jardim Carumbé, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Carumbé é R$ 4.875 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 198.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Carumbé?
Jardim Carumbé é o 1303º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 4.875 (teto P95 em R$ 198.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
