O mercado de Jardim Castro Alves em dados reais
Jardim Castro Alves concentra 65% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Antolin Garcia, Es do Borore, Rua Jequirituba.
Preço do m² em Jardim Castro Alves
O preço mediano por m² em Jardim Castro Alves é R$ 5.333/m², calculado sobre 1 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Castro Alves
Um apartamento em Jardim Castro Alves tem mediana de venda de R$ 71.100 (base ITBI) e mediana de R$ 5.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Castro Alves?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Castro Alves? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Castro Alves fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 280.000, sobre 17 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 280.000
- Total de transações
- 17
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Castro Alves? (perfil IPTU)
Predominam casas (65% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Castro Alves?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 18.772 |
| 03/03/2020 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 0 |
| 25/11/2019 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 60.000 |
| 13/09/2017 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 60.000 |
| 20/03/2017 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 105.000 |
| 07/12/2016 | Es do Borore, 298 | 150 m² | R$ 800.000 |
| 26/01/2015 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 140.000 |
| 28/04/2014 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 88.000 |
| 15/02/2013 | Rua Coração de Maçã, 78 | 47 m² | R$ 97.000 |
| 18/01/2013 | Es do Borore, 5300 | 110 m² | R$ 45.000 |
Jardim Castro Alves é caro comparado a São Paulo?
Jardim Castro Alves é o 1159º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Castro Alves |
|---|---|---|
| Jardim Castro Alves (este bairro) | R$ 60.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +100% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +100% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +63% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +50% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +43% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +5% |
Como é morar em Jardim Castro Alves?
Jardim Castro Alves é um bairro predominante de casas (65% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Castro Alves com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Castro Alves
Quanto custa um imóvel em Jardim Castro Alves, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Castro Alves é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 71.100. Os 5% mais caros passam de R$ 280.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Castro Alves?
Jardim Castro Alves é o 1159º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 280.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
