O mercado de Jardim Catarina em dados reais
Jardim Catarina concentra 64% dos imóveis em casas, com ano típico 1985. O valor mediano das transações registradas é R$ 148.000. O movimento se concentra em vias como Rua Romildo Finozzi, Rua Americo Alves, Rua Alfredo Silveira.
Preço do m² em Jardim Catarina
O preço mediano por m² em Jardim Catarina é R$ 1.705/m², calculado sobre 9 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Catarina
Um apartamento em Jardim Catarina tem mediana de venda de R$ 210.000 (base ITBI) e mediana de R$ 1.705/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Catarina?
- Especialistas no bairro Jardim Catarina
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Catarina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Catarina subiu ou caiu?
Em Jardim Catarina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 400.000, segundo 10 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 10 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 505.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 650.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 400.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 327.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 147.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 400.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Catarina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Catarina fica abaixo de R$ 147.500; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 186 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 147.500
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 186
- No último ano
- 10
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Catarina? (perfil IPTU)
Predominam casas (64% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1985.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Catarina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | Rua Antônio Ferraciolli, 83 | 222 m² | R$ 480.000 |
| 12/08/2026 | Rua Antônio Ferraciolli, 202 | 90 m² | R$ 530.000 |
| 09/06/2026 | Rua Alfredo Silveira, 149 | 110 m² | R$ 650.000 |
| 22/04/2026 | Rua Antônio Ferraciolli, 372 | 90 m² | R$ 400.000 |
| 17/04/2026 | Rua Antônio Ferraciolli, 70 | 118 m² | R$ 382.500 |
| 13/04/2026 | Rua Senador Henrique Novaes, 158 | 200 m² | R$ 700.000 |
| 18/03/2026 | Rua Americo Alves, 103 | 115 m² | R$ 327.000 |
| 28/11/2025 | Rua Antônio Ferraciolli, 192 | 95 m² | R$ 200.000 |
| 14/11/2025 | Rua Alfredo Silveira, 223 | 85 m² | R$ 400.000 |
| 12/11/2025 | Rua Romildo Finozzi, 383 | 71 m² | R$ 160.000 |
Ruas mais caras de Jardim Catarina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Alfredo Silveira | R$ 225.000 | 32 |
| Rua Borbela | R$ 181.000 | 8 |
| Rua Antônio Ferraciolli | R$ 155.000 | 33 |
| Rua Tuma Maluly | R$ 150.000 | 17 |
| Rua Roque Ricciardi | R$ 133.500 | 14 |
| Rua Americo Alves | R$ 120.000 | 34 |
| Rua Romildo Finozzi | R$ 120.000 | 27 |
| Rua Senador Henrique Novaes | R$ 108.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Catarina: R$ 210.000).
Jardim Catarina é caro comparado a São Paulo?
Jardim Catarina é o 811º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 147.500) está 19% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Catarina |
|---|---|---|
| Jardim Catarina (este bairro) | R$ 147.500 | — |
| Bela Vista | R$ 170.000 | +15% |
| Parque Savoy City | R$ 155.000 | +5% |
| Jardim Marajoara | R$ 150.000 | +2% |
| Capão Redondo | R$ 140.000 | -5% |
| Brasilândia | R$ 130.000 | -12% |
| Jardim Celeste | R$ 130.000 | -12% |
Como é morar em Jardim Catarina?
Jardim Catarina é um bairro predominante de casas (64% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1985.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Jardim Catarina com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Catarina
Quanto custa um imóvel em Jardim Catarina, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Catarina é R$ 147.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 400.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Catarina é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Catarina, Brasilândia tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 130.000, contra R$ 147.500 em Jardim Catarina.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Catarina?
Jardim Catarina é o 811º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 147.500 (teto P95 em R$ 500.000), 10 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
