O mercado de Jardim Consórcio em dados reais
Jardim Consórcio concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1986. O valor mediano das transações registradas é R$ 308.000. O movimento se concentra em vias como Avenida João Peixoto Viegas, Rua Doutor Epaminondas Barra, Rua Pascoal da Ribeira.
Preço do m² em Jardim Consórcio
O preço mediano por m² em Jardim Consórcio é R$ 2.515/m², calculado sobre 49 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Consórcio
Um apartamento em Jardim Consórcio tem mediana de venda de R$ 170.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.515/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Jardim Consórcio?
- Especialistas no bairro Jardim Consórcio
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em São Paulo pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Jardim Consórcio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Consórcio subiu ou caiu?
Em Jardim Consórcio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 353.738, segundo 65 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 65 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 324.000 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 330.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 360.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 330.000 | 7 |
| abril de 2026 | R$ 400.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 550.000 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 685.000 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 439.250 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 294.486 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 417.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 504.611 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 400.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 255.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 310.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 310.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 310.000 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 310.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 310.000 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 97 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 509.726 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 849.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 308.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 353.738), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Consórcio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Consórcio fica abaixo de R$ 308.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 826 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 308.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 826
- No último ano
- 65
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Consórcio? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1986.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Consórcio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/08/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 338.000 |
| 13/08/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 310.000 |
| 13/08/2026 | Rua João da Rocha, 46 | 152 m² | R$ 470.000 |
| 11/08/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 269.976 |
| 27/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 300.000 |
| 22/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 330.000 |
| 21/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 420.000 |
| 02/07/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 338.000 |
| 26/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 315.000 |
| 25/06/2026 | Rua Matilde Diéz | — | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Jardim Consórcio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua João dos Santos Werneck | R$ 547.500 | 8 |
| Rua João Rocha | R$ 510.000 | 5 |
| Rua Plácido Nunes Vieira | R$ 400.000 | 13 |
| Rua Pascoal da Ribeira | R$ 330.000 | 13 |
| Rua Matilde Diéz | R$ 310.000 | 176 |
| Rua João da Rocha | R$ 300.000 | 170 |
| Rua Doutor Epaminondas Barra | R$ 292.500 | 50 |
| Rua Inácio Xavier | R$ 290.000 | 21 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Consórcio: R$ 170.000).
Jardim Consórcio é caro comparado a São Paulo?
Jardim Consórcio é o 179º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 308.000) está 69% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Consórcio |
|---|---|---|
| Jardim Consórcio (este bairro) | R$ 308.000 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +1% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +1% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +1% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | +0% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -1% |
| Barra Funda | R$ 304.990 | -1% |
Como é morar em Jardim Consórcio?
Jardim Consórcio é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1986.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Jardim Consórcio com mais endereços
Ver as outras 1 ruas
Perguntas frequentes sobre Jardim Consórcio
Quanto custa um imóvel em Jardim Consórcio, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Consórcio é R$ 308.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 170.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 353.738. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Consórcio é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Consórcio, Barra Funda tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 304.990, contra R$ 308.000 em Jardim Consórcio.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Consórcio?
Jardim Consórcio é o 179º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 308.000 (teto P95 em R$ 700.000), 65 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
