O mercado de Jardim Da Conquista em dados reais
Jardim da Conquista concentra 97% dos imóveis em casas, com ano típico 2009. O valor mediano das transações registradas é R$ 92.000. O movimento se concentra em vias como Travessa Sonho por Sonho, Travessa Somos Todos Iguais, Travessa Salassie.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Conquista?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Conquista subiu ou caiu?
Em Jardim da Conquista, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 170.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 186.500 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 168.743 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 187.889 | 2 |
| março de 2026 | R$ 172.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 150.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 165.538 | 4 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 128.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 320.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
| abril de 2025 | R$ 160.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 50.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 92.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 170.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Conquista? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Conquista fica abaixo de R$ 92.000; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 227 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 92.000
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 227
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Conquista? (perfil IPTU)
Predominam casas (97% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2009.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Conquista?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Travessa Sol Girassol, 95 | 60 m² | R$ 210.000 |
| 18/08/2026 | Travessa Sabor de Mim, 41 | 60 m² | R$ 163.000 |
| 17/08/2026 | Travessa Somos Todos Iguais, 636 | 60 m² | R$ 240.000 |
| 11/08/2026 | Travessa Terras do Sul, 94 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 17/07/2026 | Travessa Tardes de Lindoia, 129 | 60 m² | R$ 177.120 |
| 08/07/2026 | Travessa Valsa da Saudade, 118 | 60 m² | R$ 160.367 |
| 17/06/2026 | Travessa Um Tango para Tereza, 206 | 60 m² | R$ 230.000 |
| 01/06/2026 | Travessa India, 23 | 60 m² | R$ 150.000 |
| 17/04/2026 | Travessa Aguia Dourada, 67 | 60 m² | R$ 220.000 |
| 02/04/2026 | Travessa Além do Horizonte, 84 | 60 m² | R$ 155.778 |
Ruas mais caras de Jardim Da Conquista
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Travessa Samba de Gesse | R$ 165.000 | 6 |
| Travessa Nave Mãe | R$ 140.000 | 5 |
| Travessa Triste Berrante | R$ 131.075 | 5 |
| Travessa Carpinteiro do Universo | R$ 130.000 | 5 |
| Travessa Terras do Sul | R$ 123.091 | 6 |
| Travessa Sangue Latino | R$ 115.000 | 6 |
| Travessa Valsa dos Namorados | R$ 100.000 | 5 |
| Travessa Somos Todos Iguais | R$ 98.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Conquista: —).
Jardim Da Conquista é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Conquista é o 1020º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 92.000) está 50% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Conquista |
|---|---|---|
| Jardim Da Conquista (este bairro) | R$ 92.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +30% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +30% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +6% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | -2% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -7% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -32% |
Como é morar em Jardim Da Conquista?
Jardim Da Conquista é um bairro predominante de casas (97% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2009.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Da Conquista
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Conquista, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Conquista é R$ 92.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 170.000. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Conquista é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Conquista, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 92.000 em Jardim Da Conquista.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Conquista?
Jardim Da Conquista é o 1020º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 92.000 (teto P95 em R$ 250.000), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
