O mercado de Jardim Da Figueira em dados reais
Jardim da Figueira apresenta uma configuração urbana onde 67% dos imóveis são casas, sendo 2000 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas atinge R$ 310.000, montante que registrou alta de 10,0% no último ano. A movimentação imobiliária ocorre majoritariamente em vias como Rua Tokuchika Miki, Rua Joshey Leão e Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, sendo o registro mais recente datado de 30 de abril de 2026, na Rua Tokuchika Miki, pelo valor de R$ 350.000.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Da Figueira
Um apartamento em Jardim Da Figueira tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Figueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim da Figueira subiu 10,0% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 770.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim da Figueira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2026-02Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 770.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Figueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Figueira fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 787.500, sobre 78 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 787.500
- Total de transações
- 78
- No último ano
- 5 ▲ 10.0%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Figueira? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Figueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Tokuchika Miki | — | R$ 350.000 |
| 10/02/2026 | Rua Doutor Benedito Gomes da Silva, 140 | 222 m² | R$ 1.290.000 |
| 16/01/2026 | Rua Tokuchika Miki, 437 | 141 m² | R$ 770.000 |
| 25/03/2025 | Rua Três Pedras, 998 | 322 m² | R$ 700.000 |
| 19/03/2025 | Rua Antônio de Vicenzo, 25 | 103 m² | R$ 600.000 |
| 28/11/2024 | Rua Caruso, 236 | 155 m² | R$ 700.000 |
| 23/08/2024 | Rua Joshey Leão, 191 | 150 m² | R$ 830.000 |
| 11/07/2024 | Rua Antônio de Vicenzo, 21 | 103 m² | R$ 610.000 |
| 23/05/2024 | Rua Ranulfo Queiroz Guimarães, 26 | 155 m² | R$ 630.000 |
| 26/04/2024 | Rua Tokuchika Miki, 373 | 239 m² | R$ 620.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim da Figueira?
11 ruas
As vias com mais endereços em Jardim da Figueira são Rua Tokuchika Miki (51), Rua Joshey Leão (34), Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães (15).
Ruas mais caras de Jardim Da Figueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joshey Leão | R$ 450.000 | 15 |
| Rua Antônio de Vicenzo | R$ 412.500 | 6 |
| Rua Tokuchika Miki | R$ 236.000 | 28 |
| Rua Caruso | R$ 232.000 | 5 |
| Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães | R$ 120.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Figueira: R$ 80.000).
Jardim Da Figueira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Figueira é o 164º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 72% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Figueira |
|---|---|---|
| Jardim Da Figueira (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Lapa | R$ 310.000 | +0% |
| Vila Monumento | R$ 305.159 | -2% |
| Vila Clementino | R$ 305.000 | -2% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 304.494 | -2% |
| Barra Funda | R$ 304.227 | -2% |
Como é morar em Jardim Da Figueira?
Jardim da Figueira é um bairro composto majoritariamente por casas, que representam 67% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2000 o período típico de construção das edificações. A mobilidade local é estruturada pelas vias Avenida Inácio Dias da Silva e Estrada do M'Boi Mirim. De acordo com os dados públicos, o bairro conta com 201 imóveis no cadastro de IPTU, sendo 135 casas e 32 terrenos, com uma mediana de 206 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Figueira
Quanto custa um imóvel em Jardim da Figueira, São Paulo?
Em Jardim da Figueira, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 310.000, enquanto o recorte específico para apartamentos aponta uma mediana de R$ 80.000. Ao observar o período dos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 770.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 787.500. Estes valores refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026. O mês de maior movimento na série histórica é março de 2025, com 2 registros, e como o volume apresenta oscilação constante, a mediana de 12 meses acaba servindo como a leitura mais estável para o mercado.
Qual bairro perto de Jardim da Figueira é mais barato?
Ao analisar o mercado de Jardim da Figueira em São Paulo, nota-se que Barra Funda apresenta a menor mediana de transação conforme dados de ITBI, registrando R$ 304.227 frente aos R$ 310.000 observados em Jardim da Figueira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim da Figueira?
Jardim da Figueira figura como o 164º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos disponíveis, apresentando uma mediana de preços que supera a mediana geral dos bairros da cidade. Em termos práticos, o valor mediano registrado é de R$ 310.000, com o teto P95 alcançando R$ 787.500, enquanto o mercado movimentou 5 negócios no último ano e registrou uma alta de 10,0% de preço em 12 meses. Esse volume de transações, baseado em registros de cartório, equivale a 2,5% dos 201 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, sendo possível conferir o detalhamento por rua ao longo desta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.