O mercado de Jardim Da Figueira em dados reais
Jardim da Figueira concentra 67% dos imóveis em casas, com ano típico 1998. O valor mediano das transações registradas é R$ 310.000. O movimento se concentra em vias como Rua Tokuchika Miki, Rua Joshey Leão, Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães.
Apartamentos à venda em Jardim Da Figueira
Um apartamento em Jardim Da Figueira tem mediana de venda de R$ 80.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Figueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Figueira subiu ou caiu?
Em Jardim da Figueira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 770.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.290.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 770.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 650.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 700.000 | 1 |
| agosto de 2024 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 310.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 770.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Figueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Figueira fica abaixo de R$ 310.000; os 5% mais caros passam de R$ 787.500, sobre 78 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 310.000
- Top 5% (P95)
- R$ 787.500
- Total de transações
- 78
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Figueira? (perfil IPTU)
Predominam casas (67% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1998.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Figueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | Rua Tokuchika Miki | — | R$ 350.000 |
| 10/02/2026 | Rua Doutor Benedito Gomes da Silva, 140 | 222 m² | R$ 1.290.000 |
| 16/01/2026 | Rua Tokuchika Miki, 437 | 141 m² | R$ 770.000 |
| 25/03/2025 | Rua Três Pedras, 998 | 322 m² | R$ 700.000 |
| 19/03/2025 | Rua Antônio de Vicenzo, 25 | 103 m² | R$ 600.000 |
| 28/11/2024 | Rua Caruso, 236 | 155 m² | R$ 700.000 |
| 23/08/2024 | Rua Joshey Leão, 191 | 150 m² | R$ 830.000 |
| 11/07/2024 | Rua Antônio de Vicenzo, 21 | 103 m² | R$ 610.000 |
| 23/05/2024 | Rua Ranulfo Queiroz Guimarães, 26 | 155 m² | R$ 630.000 |
| 26/04/2024 | Rua Tokuchika Miki, 373 | 239 m² | R$ 620.000 |
Ruas mais caras de Jardim Da Figueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Joshey Leão | R$ 450.000 | 15 |
| Rua Antônio de Vicenzo | R$ 412.500 | 6 |
| Rua Tokuchika Miki | R$ 236.000 | 28 |
| Rua Caruso | R$ 232.000 | 5 |
| Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães | R$ 120.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Figueira: R$ 80.000).
Jardim Da Figueira é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Figueira é o 172º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 310.000) está 70% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Figueira |
|---|---|---|
| Jardim Da Figueira (este bairro) | R$ 310.000 | — |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | +1% |
| Vila Andrade | R$ 310.000 | +0% |
| Vila Maria | R$ 310.000 | +0% |
| Vila da Saúde | R$ 310.000 | +0% |
| Chácara Santo Antônio | R$ 308.598 | -1% |
| Paraisópolis | R$ 305.000 | -2% |
Como é morar em Jardim Da Figueira?
Jardim Da Figueira é um bairro predominante de casas (67% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1998.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de Jardim Da Figueira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Da Figueira
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Figueira, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Figueira é R$ 310.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 80.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 770.000. Os 5% mais caros passam de R$ 787.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Figueira é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Figueira, Paraisópolis tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 305.000, contra R$ 310.000 em Jardim Da Figueira.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Figueira?
Jardim Da Figueira é o 172º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 310.000 (teto P95 em R$ 787.500), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
