O mercado de Jardim Da Glória em dados reais
Jardim da Glória concentra 31% dos imóveis em casas, com ano típico 1982. O valor mediano das transações registradas é R$ 320.000. O movimento se concentra em vias como Rua Coronel Diogo, Rua Professor Serafim Orlandi, Rua Pero Correia.
Preço do m² em Jardim Da Glória
O preço mediano por m² em Jardim Da Glória é R$ 4.400/m², calculado sobre 939 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Da Glória
Um apartamento em Jardim Da Glória tem mediana de venda de R$ 400.031 (base ITBI) e mediana de R$ 4.400/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim da Glória?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim da Glória subiu ou caiu?
Em Jardim da Glória, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 544.399, segundo 276 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 537.904 | 18 |
| julho de 2026 | R$ 635.250 | 22 |
| junho de 2026 | R$ 771.916 | 33 |
| maio de 2026 | R$ 301.639 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 367.205 | 24 |
| março de 2026 | R$ 427.500 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 520.000 | 21 |
| janeiro de 2026 | R$ 304.307 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 338.584 | 40 |
| novembro de 2025 | R$ 670.000 | 35 |
| outubro de 2025 | R$ 721.899 | 23 |
| setembro de 2025 | R$ 295.380 | 38 |
| agosto de 2025 | R$ 837.500 | 28 |
| julho de 2025 | R$ 517.631 | 43 |
| junho de 2025 | R$ 1.028.000 | 27 |
| maio de 2025 | R$ 1.052.188 | 24 |
| abril de 2025 | R$ 906.964 | 29 |
| março de 2025 | R$ 910.364 | 22 |
| fevereiro de 2025 | R$ 800.000 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 726.000 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 875.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 600.000 | 11 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 5 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 564.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 320.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 544.399), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim da Glória? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim da Glória fica abaixo de R$ 320.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.498.592, sobre 4.048 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 320.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.498.592
- Total de transações
- 4.048
- No último ano
- 276
Que tipos de imóvel predominam em Jardim da Glória? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1982.
Quais foram as últimas vendas em Jardim da Glória?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 28/08/2026 | Rua do Cristal, 59 | 15 m² | R$ 47.000 |
| 25/08/2026 | Rua Alcindo Guanabara, 20 | 157 m² | R$ 810.000 |
| 21/08/2026 | Rua Júlio de Menezes, 101 | 140 m² | R$ 620.000 |
| 21/08/2026 | Rua Fonseca Galvão, 166 | 228 m² | R$ 800.000 |
| 19/08/2026 | Avenida Lins de Vasconcelos, 3321 | — | R$ 502.533 |
| 18/08/2026 | Rua Doutor Clemente Jobim, 45 | 137 m² | R$ 339.000 |
| 18/08/2026 | Rua Coronel Diogo, 982 | 170 m² | R$ 1.200.000 |
| 17/08/2026 | Rua Professor Brasil Machado de Campos, 31 | 150 m² | R$ 1.112.400 |
| 14/08/2026 | Rua Dona Brígida, 620 | — | R$ 282.232 |
| 14/08/2026 | Rua Ana Demerson, 89 | 100 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim Da Glória
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Comen Julio Pereira Lopes | R$ 1.300.000 | 5 |
| Rua Josimar Moreira de Melo | R$ 1.157.000 | 14 |
| Rua Guimarães Passos | R$ 1.140.000 | 102 |
| Rua Leopoldo Amaral | R$ 1.120.000 | 11 |
| Rua Rino Levi | R$ 1.000.000 | 27 |
| Rua Coronel Cabrita | R$ 1.000.000 | 148 |
| Rua Claudio Rossi | R$ 911.261 | 5 |
| Rua José Comparato | R$ 900.000 | 12 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Da Glória: R$ 400.031).
Jardim Da Glória é caro comparado a São Paulo?
Jardim Da Glória é o 157º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 320.000) está 75% acima da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Da Glória |
|---|---|---|
| Jardim Da Glória (este bairro) | R$ 320.000 | — |
| Higienópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Mirandópolis | R$ 320.000 | +0% |
| Caxingui | R$ 320.000 | +0% |
| Lapa | R$ 319.310 | -0% |
| Jurubatuba | R$ 315.972 | -1% |
| Vila Clementino | R$ 311.716 | -3% |
Como é morar em Jardim Da Glória?
Jardim Da Glória é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1982.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim Da Glória
Quanto custa um imóvel em Jardim Da Glória, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Da Glória é R$ 320.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 400.031. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 544.399. Os 5% mais caros passam de R$ 1.498.592. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Da Glória é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Da Glória, Vila Clementino tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 311.716, contra R$ 320.000 em Jardim Da Glória.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Da Glória?
Jardim Da Glória é o 157º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 320.000 (teto P95 em R$ 1.498.592), 276 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
