O mercado de Jardim Damasceno em dados reais
Jardim Damasceno concentra 62% dos imóveis em casas, com ano típico 1990. Foram 1 transações registradas no último ano. O movimento se concentra em vias como Avenida Hugo Ítalo Merigo, Rua Feliciano Malabia, Rua Daniel Cerri.
Preço do m² em Jardim Damasceno
O preço mediano por m² em Jardim Damasceno é R$ 2.056/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Damasceno
Um apartamento em Jardim Damasceno tem mediana de venda de R$ 62.409 (base ITBI) e mediana de R$ 2.056/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Damasceno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim Damasceno subiu ou caiu?
Em Jardim Damasceno, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 220.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 152.500 | 2 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 0 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Damasceno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Damasceno fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 180.250, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 180.250
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Damasceno? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1990.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Damasceno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Rua Donato Alvarez, 573 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 02/06/2025 | Rua Donato Alvarez, 256 | 51 m² | R$ 220.000 |
| 09/11/2024 | Rua Frederico Lacroze, 71 | 124 m² | R$ 148.000 |
| 09/11/2024 | Rua Frederico Lacroze, 71 | 136 m² | R$ 157.000 |
| 17/09/2024 | Rua Feliciano Malabia, 61 | 120 m² | R$ 0 |
| 22/05/2024 | Avenida Hugo Ítalo Merigo, 1232 | 40 m² | R$ 167.000 |
| 02/10/2023 | Rua Feliciano Malabia, 366 | 120 m² | R$ 0 |
| 04/07/2023 | Rua Frederico Lacroze, 71 | 136 m² | R$ 0 |
| 28/10/2022 | Rua Grumixa, 159 | 99 m² | R$ 240.000 |
| 24/05/2022 | Rua Emílio Castro, 417 | 250 m² | R$ 0 |
Jardim Damasceno é caro comparado a São Paulo?
Jardim Damasceno é o 1312º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Damasceno |
|---|---|---|
| Jardim Damasceno (este bairro) | R$ 0 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | — |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | — |
| CENTRO | R$ 97.606 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | — |
Como é morar em Jardim Damasceno?
Jardim Damasceno é um bairro predominante de casas (62% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1990.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Jardim Damasceno com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Damasceno
Quanto custa um imóvel em Jardim Damasceno, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Damasceno é R$ 0 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 62.409. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 180.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Damasceno?
Jardim Damasceno é o 1312º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 0 (teto P95 em R$ 180.250), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
