O mercado de Jardim Damasceno em dados reais
Jardim Damasceno apresenta uma estrutura urbana onde 62% dos imóveis são casas, sendo 1994 o ano típico das construções. Com base em dados públicos de cartório, o bairro registrou 1 transação no último ano, com atividades distribuídas em vias como Avenida Hugo Ítalo Merigo, Rua Feliciano Malabia e Rua Daniel Cerri. O registro mais recente disponível ocorreu em 10 de março de 2026, referente a um imóvel na Rua Donato Alvarez, 573, negociado por R$ 250.000 com 90 m² de área construída.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Preço do m² em Jardim Damasceno
O preço mediano por m² em Jardim Damasceno é R$ 2.056/m², calculado sobre 2 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Damasceno
Um apartamento em Jardim Damasceno tem mediana de venda de R$ 62.409 (base ITBI) e mediana de R$ 2.056/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Damasceno?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim Damasceno subiu 63,9% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 250.000 (base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim Damasceno subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-09 → 2025-06Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 0, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Damasceno? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Damasceno fica abaixo de R$ 0; os 5% mais caros passam de R$ 180.250, sobre 56 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 0
- Top 5% (P95)
- R$ 180.250
- Total de transações
- 56
- No último ano
- 1 ▲ 63.9%
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Damasceno? (perfil IPTU)
Predominam casas (62% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1994.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Damasceno?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | Rua Donato Alvarez, 573 | 90 m² | R$ 250.000 |
| 02/06/2025 | Rua Donato Alvarez, 256 | 51 m² | R$ 220.000 |
| 09/11/2024 | Rua Frederico Lacroze, 71 | 124 m² | R$ 148.000 |
| 09/11/2024 | Rua Frederico Lacroze, 71 | 136 m² | R$ 157.000 |
| 17/09/2024 | Rua Feliciano Malabia, 61 | 120 m² | R$ 0 |
| 22/05/2024 | Avenida Hugo Ítalo Merigo, 1232 | 40 m² | R$ 167.000 |
| 02/10/2023 | Rua Feliciano Malabia, 366 | 120 m² | R$ 0 |
| 04/07/2023 | Rua Frederico Lacroze, 71 | 136 m² | R$ 0 |
| 28/10/2022 | Rua Grumixa, 159 | 99 m² | R$ 240.000 |
| 24/05/2022 | Rua Emílio Castro, 417 | 250 m² | R$ 0 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim Damasceno?
21 ruas
As vias com mais endereços em Jardim Damasceno são Avenida Hugo Ítalo Merigo (20), Rua Feliciano Malabia (13), Rua Daniel Cerri (10).
Jardim Damasceno é caro comparado a São Paulo?
Jardim Damasceno é o 1313º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 0) está 100% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Damasceno |
|---|---|---|
| Jardim Damasceno (este bairro) | R$ 0 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | — |
| CENTRO | R$ 100.000 | — |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | — |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | — |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | — |
Como é morar em Jardim Damasceno?
Jardim Damasceno caracteriza-se por um perfil majoritariamente residencial de casas, que representam 62% do cadastro de IPTU, sendo 1994 o ano típico de construção das edificações. O acesso ao bairro é estruturado por vias como a Avenida Deputado Cantídio Sampaio, a Avenida Hugo Ítalo Merigo e a Rua Frederico Lacroze. Segundo os dados públicos, constam 156 imóveis no cadastro de IPTU da região, sendo 97 casas e 17 residências coletivas, com uma mediana de 124 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Damasceno
Quanto custa um imóvel em Jardim Damasceno, São Paulo?
Em Jardim Damasceno, a mediana de uma transação registrada via ITBI é R$ 0 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto para o segmento de apartamentos esse valor chega a R$ 62.409. Ao observar os últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 250.000, com os 5% mais caros superando a marca de R$ 180.250. Estes números refletem vendas reais extraídas de cartório e não preços de anúncio, conforme dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Damasceno?
Jardim Damasceno ocupa a posição de 1313º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com dados públicos, apresentando uma mediana de preços abaixo da média observada nos demais bairros da capital. O valor mediano registrado é de R$ 0, com um teto P95 de R$ 180.250, enquanto o mercado movimentou 1 negócios no último ano e registrou uma alta de 63,9% de preço em 12 meses. Esse volume de transações corresponde a 0,6% dos 156 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no ano, informações que podem ser cruzadas com o orçamento disponível e detalhadas por rua nesta página.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mar/2026. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.