O mercado de Jardim Das Fontes em dados reais
Jardim das Fontes apresenta um perfil em que 34% dos imóveis estão situados em terrenos, sendo o ano típico de construção 2003. Com base nos dados públicos de cartório, o valor mediano das transações registradas no bairro é R$ 30.000. Esse movimento imobiliário tem maior incidência em vias como Rua Mabel Normando, Rua Eusébio Francisco e Rua Fonte Nova.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Apartamentos à venda em Jardim Das Fontes
Um apartamento em Jardim Das Fontes tem mediana de venda de R$ 99.554 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Fontes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim das Fontes ficou estável, em R$ 30.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Fontes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Fontes fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 97.643, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 97.643
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Fontes? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2003.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Fontes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/11/2021 | Rua Mabel Normando, 14 | 350 m² | R$ 90.000 |
| 04/06/2019 | Rua Eusébio Francisco | — | R$ 15.000 |
| 05/05/2016 | Rua Luise Fazenda, 999990 | — | R$ 48.000 |
| 10/03/2015 | Rua Luise Fazenda | — | R$ 65.000 |
| 06/05/2013 | Rua Luise Fazenda | — | R$ 33.000 |
| 26/02/2013 | Rua Luise Fazenda | — | R$ 20.000 |
| 14/01/2013 | Rua Luise Fazenda, 999990 | — | R$ 10.000 |
| 06/08/2012 | Rua Luise Fazenda, 999990 | — | R$ 8.000 |
| 13/01/2012 | Rua Eusébio Francisco, 31 | 165 m² | R$ 30.000 |
| 16/09/2011 | Avenida Doutora Nise da Silveira, 18 | — | R$ 5.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim das Fontes?
10 ruas
As vias com mais endereços em Jardim das Fontes são Rua Mabel Normando (49), Rua Eusébio Francisco (47), Rua Fonte Nova (28).
Jardim Das Fontes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Fontes é o 1266º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 83% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Fontes |
|---|---|---|
| Jardim Das Fontes (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +327% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +233% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +183% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +103% |
Como é morar em Jardim Das Fontes?
Jardim das Fontes caracteriza-se por uma presença marcante de terrenos, que correspondem a 34% do cadastro de IPTU, sendo o ano de 2003 o marco típico de construção na região. A mobilidade urbana local é estruturada pelas vias Rua Fonte Nova, Avenida Doutora Nise da Silveira e Estrada Engenheiro Marsilac. O registro oficial aponta 323 imóveis no cadastro de IPTU do bairro, sendo 109 terrenos e 87 casas, com uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Fontes
Quanto custa um imóvel em Jardim das Fontes, São Paulo?
Em Jardim das Fontes, a mediana das transações registradas via ITBI é de R$ 30.000 considerando todos os tipos de imóvel, enquanto o segmento de apartamentos apresenta uma mediana de R$ 99.554. Ao observar o topo do mercado, os 5% mais caros superam a marca de R$ 97.643. Estes valores refletem vendas reais extraídas dos registros de cartório, distanciando-se de preços de anúncio, com base em dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim das Fontes?
Jardim das Fontes ocupa a posição de 1267º bairro mais caro de São Paulo entre aqueles com registro de dados públicos, apresentando uma mediana que se situa abaixo da mediana geral dos bairros da cidade. Em termos de valores concretos, o mercado local registra uma mediana de R$ 30.000, enquanto o teto P95 atinge R$ 97.643. Estes números, extraídos de dados públicos de cartório, permitem a conferência detalhada por rua ao longo desta página para a análise de orçamentos.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.