O mercado de Jardim Das Fontes em dados reais
Jardim das Fontes concentra 34% dos imóveis em terrenos, com ano típico 2002. O valor mediano das transações registradas é R$ 30.000. O movimento se concentra em vias como Rua Mabel Normando, Rua Eusébio Francisco, Rua Fonte Nova.
Apartamentos à venda em Jardim Das Fontes
Um apartamento em Jardim Das Fontes tem mediana de venda de R$ 99.554 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Fontes?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 30.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Fontes? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Fontes fica abaixo de R$ 30.000; os 5% mais caros passam de R$ 97.643, sobre 13 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 30.000
- Top 5% (P95)
- R$ 97.643
- Total de transações
- 13
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Fontes? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 2002.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Fontes?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 05/11/2021 | Rua Mabel Normando, 14 | 350 m² | R$ 90.000 |
| 04/06/2019 | Rua Eusébio Francisco | — | R$ 15.000 |
| 05/05/2016 | Rua Luise Fazenda, 999990 | — | R$ 48.000 |
| 10/03/2015 | Rua Luise Fazenda | — | R$ 65.000 |
| 06/05/2013 | Rua Luise Fazenda | — | R$ 33.000 |
| 26/02/2013 | Rua Luise Fazenda | — | R$ 20.000 |
| 14/01/2013 | Rua Luise Fazenda, 999990 | — | R$ 10.000 |
| 06/08/2012 | Rua Luise Fazenda, 999990 | — | R$ 8.000 |
| 13/01/2012 | Rua Eusébio Francisco, 31 | 165 m² | R$ 30.000 |
| 16/09/2011 | Avenida Doutora Nise da Silveira, 18 | — | R$ 5.000 |
Jardim Das Fontes é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Fontes é o 1266º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 30.000) está 84% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Fontes |
|---|---|---|
| Jardim Das Fontes (este bairro) | R$ 30.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +300% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +300% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +225% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +200% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +187% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +109% |
Como é morar em Jardim Das Fontes?
Jardim Das Fontes é um bairro predominante de terrenos (34% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2002.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Jardim Das Fontes com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Fontes
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Fontes, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Fontes é R$ 30.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 99.554. Os 5% mais caros passam de R$ 97.643. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Fontes?
Jardim Das Fontes é o 1266º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 30.000 (teto P95 em R$ 97.643). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
