O mercado de Jardim Das Imbuias em dados reais
Jardim das Imbuias concentra 51% dos imóveis em casas, com ano típico 1992. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alfonso de Albuquerque, Rua Professor Enéas de Siqueira Neto, Rua Cláudio José Nunes.
Preço do m² em Jardim Das Imbuias
O preço mediano por m² em Jardim Das Imbuias é R$ 2.025/m², calculado sobre 13 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim Das Imbuias
Um apartamento em Jardim Das Imbuias tem mediana de venda de R$ 126.668 (base ITBI) e mediana de R$ 2.025/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim das Imbuias?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim das Imbuias subiu ou caiu?
Em Jardim das Imbuias, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 409.185, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 830.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 180.562 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 600.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 455.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 363.370 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 585.000 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 278.334 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 409.185), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim das Imbuias? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim das Imbuias fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 522.500, sobre 146 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 522.500
- Total de transações
- 146
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Jardim das Imbuias? (perfil IPTU)
Predominam casas (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares, ano típico 1992.
Quais foram as últimas vendas em Jardim das Imbuias?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 29/07/2026 | Rua Professor Enéas de Siqueira Neto, 537 | 120 m² | R$ 830.000 |
| 05/05/2026 | Rua Cláudio José Nunes, 30 | 64 m² | R$ 180.562 |
| 20/03/2026 | Rua São Pedro de Nova Friburgo, 69 | 180 m² | R$ 175.000 |
| 12/02/2026 | Rua Alfonso de Albuquerque, 422 | — | R$ 600.000 |
| 28/11/2025 | Rua Silvestre de Faria Lobo, 91 | 109 m² | R$ 455.000 |
| 07/10/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 530 | 20 m² | R$ 363.370 |
| 06/08/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 781 | 217 m² | R$ 350.000 |
| 05/06/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 754 | 228 m² | R$ 240.000 |
| 05/06/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 748 | 204 m² | R$ 240.000 |
| 07/04/2025 | Rua Silvestre de Faria Lobo, 13 | 60 m² | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Jardim Das Imbuias
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Battista Alberti | R$ 210.558 | 5 |
| Rua Professor Enéas de Siqueira Neto | R$ 150.000 | 20 |
| Rua Carolina Michaelis | R$ 133.634 | 6 |
| Rua Indonesia | R$ 77.000 | 5 |
| Rua Cláudio José Nunes | R$ 75.000 | 11 |
| Rua José da Cunha Sombra | R$ 73.500 | 12 |
| Rua Alfonso de Albuquerque | R$ 60.000 | 51 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim Das Imbuias: R$ 126.668).
Jardim Das Imbuias é caro comparado a São Paulo?
Jardim Das Imbuias é o 1038º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 51% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Das Imbuias |
|---|---|---|
| Jardim Das Imbuias (este bairro) | R$ 90.000 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +33% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +33% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +9% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +0% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | -4% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | -30% |
Como é morar em Jardim Das Imbuias?
Jardim Das Imbuias é um bairro predominante de casas (51% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1992.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 23 ruas de Jardim Das Imbuias com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jardim Das Imbuias
Quanto custa um imóvel em Jardim Das Imbuias, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Das Imbuias é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 126.668. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 409.185. Os 5% mais caros passam de R$ 522.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim Das Imbuias é mais barato?
Entre os bairros de São Paulo com mercado semelhante a Jardim Das Imbuias, Cidade Tiradentes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 62.811, contra R$ 90.000 em Jardim Das Imbuias.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Das Imbuias?
Jardim Das Imbuias é o 1038º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 522.500), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jul/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
