O mercado de Jardim De Vecchi em dados reais
Jardim De Vecchi possui 74% dos imóveis configurados como casas, tendo o ano 2000 como referência típica de construção. Com base em registros de cartório, o valor mediano das transações apuradas é de R$ 13.000. A movimentação imobiliária ocorre predominantemente em vias como Rua Benedito Aparecido da Silva, Rua Eurides Lopes de Albuquerque e Rua Antônio da Silva Santos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim De Vecchi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim De Vecchi ficou estável, em R$ 21.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 13.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 21.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim De Vecchi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim De Vecchi fica abaixo de R$ 13.000; os 5% mais caros passam de R$ 218.000, sobre 38 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 13.000
- Top 5% (P95)
- R$ 218.000
- Total de transações
- 38
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim De Vecchi? (perfil IPTU)
Predominam casas (74% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2000.
Quais foram as últimas vendas em Jardim De Vecchi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | Rua Benedito Aparecido da Silva, 21 | 95 m² | R$ 200.000 |
| 01/06/2022 | Rua Cândido Afonso Camargo, 5 | 199 m² | R$ 350.000 |
| 30/06/2021 | Rua Benedito Aparecido da Silva, 20 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 14/04/2021 | Rua Benedito Aparecido da Silva, 20 | 100 m² | R$ 100.000 |
| 25/11/2019 | Rua Antônio da Silva Santos, 3 | 90 m² | R$ 155.281 |
| 20/09/2019 | Rua Benedito Aparecido da Silva, 7 | 214 m² | R$ 320.000 |
| 08/03/2019 | Rua Eurides Lopes de Albuquerque, 16 | 60 m² | R$ 0 |
| 13/12/2018 | Rua Benedito Aparecido da Silva, 36 | 50 m² | R$ 45.000 |
| 13/12/2018 | Rua Benedito Aparecido da Silva, 35 | 35 m² | R$ 41.000 |
| 11/06/2018 | Rua Eurides Lopes de Albuquerque, 12 | 170 m² | R$ 170.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim De Vecchi?
6 ruas
As vias com mais endereços em Jardim De Vecchi são Rua Benedito Aparecido da Silva (43), Rua Eurides Lopes de Albuquerque (34), Rua Antônio da Silva Santos (29).
Jardim De Vecchi é caro comparado a São Paulo?
Jardim De Vecchi é o 1291º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 13.000) está 93% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 180.000).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim De Vecchi |
|---|---|---|
| Jardim De Vecchi (este bairro) | R$ 13.000 | — |
| Jardim Celeste | R$ 128.000 | +885% |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +823% |
| CENTRO | R$ 100.000 | +669% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +592% |
| Jardim Ângela | R$ 85.000 | +554% |
| Cidade Tiradentes | R$ 61.000 | +369% |
Como é morar em Jardim De Vecchi?
Jardim De Vecchi se caracteriza como um bairro com predominância de casas, que representam 74% do cadastro de IPTU, sendo 2000 o ano típico de construção das edificações. Os dados públicos de IPTU contabilizam 186 imóveis na região, dos quais 137 são casas e 20 são terrenos, apresentando uma mediana de 142 m² construídos por edificação.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
Perguntas frequentes sobre Jardim De Vecchi
Quanto custa um imóvel em Jardim De Vecchi, São Paulo?
Em Jardim De Vecchi, a mediana de uma transação registrada via ITBI para todos os tipos de imóvel é de R$ 13.000. Ao observar o comportamento do mercado nos últimos 12 meses, a mediana registrada foi de R$ 21.000, enquanto a parcela dos 5% mais caros supera o patamar de R$ 218.000. Estes números refletem vendas reais de cartório, extraídas do ITBI e sem relação com valores de anúncio, conforme os dados públicos atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim De Vecchi?
Jardim De Vecchi ocupa a posição de 1291º bairro mais caro de São Paulo entre os locais com registro de dados públicos, apresentando uma mediana de preços inferior à média geral dos bairros da cidade. O valor mediano praticado é de R$ 13.000, com um teto P95 de R$ 218.000, enquanto o histórico de cartório indica 1 negócios no último ano. Esse volume de transações representa 0,5% dos 186 imóveis cadastrados no bairro que trocaram de mãos no período, conforme apurado pelos dados públicos disponíveis.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.