O mercado de Jardim Denise em dados reais
Jardim Denise concentra 82% dos imóveis em casas, com ano típico 2012. O valor mediano das transações registradas é R$ 54.000. O movimento se concentra em vias como Rua Arcjo Cassiel, Rua Arcjo Anael, Rua Arcjo Camael.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim Denise?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 53.703, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 290.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim Denise? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim Denise fica abaixo de R$ 53.703; os 5% mais caros passam de R$ 216.206, sobre 8 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 53.703
- Top 5% (P95)
- R$ 216.206
- Total de transações
- 8
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jardim Denise? (perfil IPTU)
Predominam casas (82% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 2012.
Quais foram as últimas vendas em Jardim Denise?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 15/04/2026 | Rua Arcjo Camael, 57 | 120 m² | R$ 290.000 |
| 01/02/2024 | Rua Arcjo Anael, 2 | 300 m² | R$ 78.398 |
| 30/11/2023 | Rua Arcjo Cassiel, 6 | 80 m² | R$ 54.080 |
| 07/02/2022 | Rua Arcjo Camael, 61 | 150 m² | R$ 47.975 |
| 04/10/2021 | Rua Arcjo Cassiel, 37 | 160 m² | R$ 38.440 |
| 03/05/2021 | Rua Arcjo Camael, 64 | 270 m² | R$ 43.086 |
| 06/12/2020 | Rua Arcjo Camael, 57 | 120 m² | R$ 79.160 |
| 23/04/2019 | Rua Arcjo Anael, 49 | 150 m² | R$ 53.325 |
Jardim Denise é caro comparado a São Paulo?
Jardim Denise é o 1189º bairro mais caro de São Paulo entre 1.315 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 53.703) está 71% abaixo da mediana dos bairros de São Paulo (R$ 182.489).
Bairros de mercado semelhante em São Paulo
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jardim Denise |
|---|---|---|
| Jardim Denise (este bairro) | R$ 53.703 | — |
| Santa Ifigênia | R$ 120.000 | +124% |
| Itaim Paulista | R$ 120.000 | +124% |
| CENTRO | R$ 97.606 | +82% |
| Conjunto Habitacional José Bonifácio | R$ 90.000 | +68% |
| Jardim Ângela | R$ 86.013 | +60% |
| Cidade Tiradentes | R$ 62.811 | +17% |
Como é morar em Jardim Denise?
Jardim Denise é um bairro predominante de casas (82% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 2012.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 3 ruas de Jardim Denise
Perguntas frequentes sobre Jardim Denise
Quanto custa um imóvel em Jardim Denise, São Paulo?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim Denise é R$ 53.703 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 290.000. Os 5% mais caros passam de R$ 216.206. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Jardim Denise?
Jardim Denise é o 1189º bairro mais caro de São Paulo entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 53.703 (teto P95 em R$ 216.206), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
